Với số vốn 300 triệu đồng thì đầu tư đất hay bất động sản gì được?
Các bạn nghĩ thế nào? Đầu tư đất có phải là kênh đầu tư hấp dẫn?
Đầu tư đất nền với số vốn 300 triệu!
Có anh chị em comment người bảo được, người bảo không. Riêng mình, mình bảo được! Về tỉnh lẻ mà làm chứ ở Sài Gòn, mình nghĩ như muối bỏ bể, có bao nhiêu cũng thấy không đủ.
Có lẽ chắc số mình đã hết khổ sau hạn 10 năm đã qua nên trời thương cho vài cơ hội đổi đời. Mình sau 10 năm đau khổ, thất bại chả được gì ngoài máu liều và không sợ mắc nợ ngân hàng.
Năm 2015, có ông anh vừa bán vừa cho miếng đất 200m2 cất nhà giá 75 triệu đồng… thì đến năm 2018, khi chuẩn bị phá sản… mình đành phải gã bán nó với giá 230 triệu. Đáng lẽ số tiền đó đủ để mình trả hết nợ để về quê sống kiếp công nhân sáng đi tối về và an phận thủ thường.
Thế nhưng… lúc ngồi cafe ngẫm chuyện đời, mình mở máy tính tính tỉ suất lợi nhuận của lô đất theo kiểu giá bán/giá mua, tính lãi vay ngân hàng các kiểu… chợt giật mình nhận ra… đúng là chỉ có đất mới có thể giúp mình vượt qua giai đoạn khó khăn này. Nếu lấy tiền trả nợ thì coi như cụt vốn… hết cựa quậy. Thế là phải tiếp tục mạo hiểm buôn bán tiếp thôi, chứ về quê làm vườn sao nổi.
Rồi cơ hội đầu tiên đến, khi mình mua được miếng đất 88m2 thổ cư mặt tiền đường huyện ở quê với giá 120tr. Có lẽ mọi người nghĩ mình nói xạo, nhưng không – đó là sự thật. Nó rẻ bởi vì nó nằm hoàn toàn trong lộ giới. Mặt tiền nó tới 11m mà chiều vô chỉ có 8m. Sau đó mình thương lượng đổi đất với bà chị có đất liền kề phía sau mình có chiều sâu 20m đổi 6m mặt tiền mà họ không chịu. Mình mua miếng đó với chủ định là tiếp tục mở quán bán bún bò Huế cho vợ nó bán. Mà nó nhứt quyết ko chịu bán, nữa vì cũng tại buôn bán mà muốn sạt nghiệp luôn. Bà xã mình một mực đòi vô Công ty làm công nhân cho đỡ nhức đầu. Mình thì chưa bao giờ ủng hộ chuyện làm công nhân nhưng vì 10 năm bôn ba buôn bán cũng có khá đâu, nên thôi mình không phản đối nữa.
Thế là vợ mình xin vô công ty may. Được nhận vô làm mà cô ấy vui như mình thi đậu đại học ngày xưa vậy đó, thấy mới tức chứ. Rồi thế là vợ sáng đi chiều về, còn mình thì đi dạy 1 buổi ở nhà 1 buổi. Vắng vợ thấy cũng khoẻ, không ai quản lý, kiềm cặp… Thế là xách xe chạy vòng vòng mấy con đường nhựa ở gần trường mình dạy coi đất cát ra sao. Vì mình nghĩ, vợ đi làm thì thôi kiếm lô nào gần công ty vợ với trường mình dạy để đi làm cho đỡ tốn xăng. Chứ lô mình mới mua giờ cũng không có ích lợi gì nữa rồi.
Chạy vòng vòng mấy bữa thì thấy có chiếc xe Kobe đang đắp bờ kè bao vòng vòng miếng đất độ khoảng 5 công. Mình đoán chắc người ta làm đất nền. Thế là canh ông lái xe nghỉ mệt mình mon men lại hỏi thăm. Sau đó ổng cho số điện của chủ đất và cũng nói giá với mình nghe sơ sơ. Thế là gọi ngay cho ông chủ đất, ổng nói mỗi lô 5×20… giá 150 triệu đến 175 triệu phía trong, còn mặt tiền bên ngoài thì 300 triệu. Nếu mua thì 3 ngày nữa gặp rồi đặt cọc. Nghe chơi thôi chứ làm gì có tiền mà mua! Nhưng cái đầu nó không có chịu yên, mình cứ suy nghĩ, suy nghĩ…và suy nghĩ về nó liên tục.
Rồi mình tính, nếu bán miếng mới mua thì cũng đủ mua 1 lô cất nhà ở đi làm cho gần. Vậy thì phải bán miếng kia, còn tiền đâu cất nhà thì chưa biết. Thế bán miếng kia bao nhiêu thì mình cũng chưa biết luôn. Nghĩ mãi, thôi thì bán làm sao đủ tiền mua miếng này là ok. Thế là phải bán với giá ít nhất 150tr. Rồi lại nghĩ, nếu mình bán miếng kia 150 triệu thì phải kêu cao hơn…và giá 175tr là giá phải kêu. Nói là làm, thế là ghé tiệm photo in cái bảng bán đất tờ A3, ép nhựa đàng hoàng và ghi rõ giá diện tích luôn. Nhưng trước đó là phải kêu công mần cỏ, dọn dẹp cho sạch sẽ, tươm tất đàng hoàng.
Đang đúng coi công thì bà chị đất liền kề ra hỏi em cất nhà hay bán. Mình quê bả lần trước nên buộc miệng nói em cất nhà. Bả cũng nói kiểu như tức tối “nói em cất nhà là phải cách hàng rào đất chị 2 tấc, không được cất sát hàng rào”. Nghe tức khí, mình hỏi tại sao? Bả nói ở ấp quy định vậy, mà chồng bả lại là trưởng ấp. Mình cũng cười và không nói gì. Thôi nhịn cho êm chuyện.
Qua ngày sau, mình treo bảng lên cây trứng cá trước đất và chờ đợi. Ờ quên, cũng có chụp hình đăng face nữa chứ. Thế là yên tâm chỉ còn chờ cuộc gọi nữa thôi….
Cuộc gọi đầu tiên là của bà chị đất liền kề. Câu đầu tiên bả hỏi sao bữa nói cất nhà mà giờ bán? Mình nổi máu và nói tại không thích ở chỗ đó nữa nên bán. Bả hỏi bán nhiêu? Mình nói: em có để giá trên bảng đó. Rồi bả cười và nói bán chị 120 triệu đi. Mình cũng cười và dứt khoát 150 triệu thì chị alo em, em có khách và rồi cúp máy.
Sau đó cũng vài cuộc gọi nữa…nhưng họ chê lộ giới…v..v.. nên cũng chưa có gì khởi sắc…
3 ngày sau, tới ngày hẹn cọc của miếng đất hôm trước, mình gom được 9tr… và đến chỗ khu đất đứng chờ chủ. Lát sau ổng xuất hiện cùng với hơn chục chị gái già có, trẻ có… Mình chưa hiểu chuyện gì thì ổng giở tờ sơ đồ phân lô trên giấy A4 bé xíu ra chỉ chỉ, trỏ trỏ cho mình và mấy chị kia. Một lát sau, chị thì 2 lô cọc 10tr, chị thì 3 lô cọc 20tr, chị thì 1 lô cọc 5tr. Mình buộc miệng, em 9tr cọc 2 lô được không anh. Ổng nói được… một cái làm mình càng hoang mang hơn.
Cứ mỗi lần cọc xong là ổng đánh dấu x trên sơ đồ. Ngó vô thấy sắp hết lô mình chọn liền chen ngang vô chỉ đại em 2 lô này. Ổng liền ghi tên mình vô 2 lô để đó và làm mình càng vui và máu me hơn, dù lúc đó chưa biết tiền đâu mua 2 lô. Vã cả mồ hôi hột :).
Thế là cũng đến lúc ổng ghi cọc cho mình. Ổng hỏi mình cọc nhiêu, mình nói 9 triệu. Ổng nói sao không cọc 10 triệu cho chẵn… Mình buộc miệng nói: Tại giá 2 lô là 299tr, nên em cọc 9 triệu cho nó hên. Sở dĩ có việc lẻ 9 triệu là vì lô cuối bị xéo, nên ổng ghi giá sẵn và thế là thoát. Cầm tờ giấy cọc mà mình không còn biết trời trăng mây gió gì. Chẳng lẽ mua đất dễ thế sao, có khi nào mình bị đi tông 9 triệu đó không. Rồi tự an ủi tới 1.5 tháng mới công chứng mà lo gì, thôi kệ tới đâu hay tới đó.
Qua ngày sau, cứ mỗi ngày 2 3 bận mình đều chạy xe vô coi người ta làm tới đâu, bơm cát chưa, rồi đi vòng vòng miếng đất mà cứ như thằng khùng… Rồi lại nghĩ đây sẽ là nơi cắm dùi của mình, mình sẽ trồng cây này, cây kia, cất nhà hướng này, hướng kia đồ các kiểu. Đâu chừng tuần nữa, lại đi ngang, thì thấy có thêm chiếc xe ủi, xe kobe vô…vừa bán xà bần, vừa lu đường, mình ngạc nhiên họ làm gì vậy ta? Hoá ra phía trong có chú kìa mới mua mấy công đất, ổng đặt cống làm đường bê tông vô đất… Vậy là đất mình tự nhiên thành 2 mặt tiền, vô mánh….
Trở lại lô đất 88m2 kia… bà chị nọ cũng điện lại năn nỉ ỉ ôi, thôi để lại cho chị 130 thôi, rồi chị khổ các kiểu nhưng mình vẫn không. Vì bà chủ đất cũ có kể là bả cũng đòi mua, mà người ta kêu 100 triệu thì trả 80 triệu, năm sau kêu 120 triệu thì trả 100 triệu nên bả ghét… Mình cũng ghét nên định bụng là thà bán 130 triệu cho người khác chứ không bao giờ bán cho bà.
Rồi có thằng kia nhà gần đó cũng alo hỏi giá và nói anh mới mua 120 sao bán gì 170 dữ vậy, lời dữ vậy… Mình sùng máu nạt thích thì trả giá, bán bao nhiêu là chuyện của tui, anh nhận xét làm gì. Ai dè nó xuống nước nói thôi được thì để em 150 triệu mua mở tiệm sửa xe… được thì mai nó đặt cọc. Mình nói để suy nghĩ. trả lời sau.
Lập tức, mình alo cho bà kia báo liền… là có người trả 150 triệu rồi chị tính sao? chứ em mà bán 1 lần nữa là chị hết cơ hội mua đó nhen. Bả nói để về hỏi chồng lại, mình cười đắc chí.
Quà ngày sau, thằng kia alo liên tục để hối thúc đặt cọc, mình lại viện cớ chưa về nhà và một mặt alo cho bà kia hối thúc. Thiệt tâm thì cũng muốn bả mua miếng đó vì dù sau cũng liền kề với đất của bả có giá trị hơn. Cũng kiên nhẫn giải thích lợi hại của việc mua và không mua… Lát sau alo lại, nói giá đó chị không mua nổi, em bán đi. Mình chốt hạ: chị sẽ hối hận vì ko mua, rồi bả cười cúp máy.
Sau đó mình nhận cọc 10 triệu của em kia hẹn tuần sau công chứng trả đủ… Thằng kia vừa về thì bả lại alo mình, chị mượn được tiền rồi, chị mua… em ở đâu chị lên cọc. Mình cười… em nhận cọc bên kia rồi. Bả năn nỉ mình: em trả cọc đi, để chị mua. Mình lại cười, nó cọc em 20 triệu, đền 20 triệu, chị trả đi em bán cho? thế là bả lại buông. Vậy đó, người kế bên không bao giờ mua được đất người kế bên là vậy.
Thế là giao dịch đầu tiên mình lãi 30tr trong vòng 1.5 tháng. Bài học kinh nghiệm là phải lạnh lùng khi thương lượng, nhiệt tình khi thuyết phục và biết quy trình sang tên đất đai…
Đầu tư đất nền – vốn ít, lợi nhuận cao!
(còn tiếp)