Mỗi giao dịch thành công, mình đều lưu giữ lại toàn bộ giấy tờ, hợp đồng mua bán thành 1 hộp riêng. Thỉnh thoảng ngồi buồn lục xem lại…bỗng thấy nôn nao, lâng lâng…tràn đầy cảm xúc. Để viết phần tiếp theo mình đã lục tìm lại bản hợp đồng đặt cọc mua miếng đất thứ 4 để nói có sách, mách có chứng và cũng là để lấy cảm hứng viết lách, mong các bạn đừng trách.
Trong thời gian chờ ngày ra công chứng miếng 88m2 thì mình coi như đã cơ bản trút được gánh nặng về tiền để mua 2 lô mới cọc rồi vì dù gì cũng hơn 1 tháng nữa mới công chứng mà.
Thế nên cứ tà tà sáng đi dạy, trưa đi thăm đất, chiều đi cafe với bạn, tối về nhà dạy con học. Kể ra con vk cũng đúng…cuộc sống không tất bật buôn bán sáng tới tối công nhận khoẻ thiệt. Có thời gian nói chuyện với con, dạy con học…thỉnh thoảng chở vk đi vòng vòng Mỹ Tho hóng mát…tình cảm khắng khít vô cùng. Rồi con vk cũng có thời gian chăm chút te tút lại nhan sắc nên nhìn cũng bén bén… Ừ thôi..thì coi như cuộc đời mình bây giờ cũng có chút tương lai, không còn bí bách…như lúc trước thế là tốt rồi. Giờ chỉ còn cất cái nhà nhỏ nhỏ nữa là coi như không còn gì để mơ ước nữa.
Mà cuộc đời…đâu có đơn giản vậy. Đi cafe mình ngồi kể với ông bạn vụ mua đất…ly kỳ y như 2 phần trước vậy… Cũng thú thiệt, mình có cái tật nói nhiều…nên kể rất hào hứng. Ai không hiểu tánh sẽ nói mình nổ, ba hoa. Nhưng thật ra là mình rất vui…vui dữ lắm…vì mình đã làm được điều mình mơ ước, làm được điều mà mình nghĩ sẽ khó làm được. Nghe kể xong ổng phán 1 câu: công nhận ông liều thiệt…tui sợ ông luôn. Tui cười…thì sau 10 năm bôn ba tui chỉ được cái máu liều và ko sợ nợ nhiều mà.
Ổng hỏi tiếp: ông mua nữa ko…tui chỉ miếng này cho nè. Tui lại cười…thôi cha nội…liều cũng vừa vừa…thôi chứ bộ, tiền đâu nữa mà mua. Nói vậy chứ cũng hỏi tới…đất ở đâu, diện tích nhiêu, giá cả sao. Ổng nói hơn 600m2, giá 150tr, đất ở TMC gần chỗ ông mới mua. Nghe xong tui phán liền: làm gì có chuyện đó cha nội. Đất bây giờ…chứ bộ hồi 5 năm về trước ha…và lắc đầu..cười đầy vẻ nghi ngờ.
Tội nghiệp, nghe tui nói vậy ổng gân cổ lên cãi ko được…liền bốc điện thoại gọi cho ông chủ đất…rồi còn bật loa lớn cho tui nghe nữa chứ. Trời đất ơi…chủ đất nói y chang như ổng nói luôn mà giá chốt bán còn có 130tr hà.. Khỏi phải nói là cái đầu tui lại bắt đầu hoạt động hết công suất để suy tính toán.. Cái gì mà rẻ dữ thần ôn vậy, vẫn chưa tin đó là sự thật. Tui ngồi…trầm ngâm…tay xoa cằm..nhổ râu…rồi vò đầu…nhưng ko nghĩ được gì… Tui nhìn ổng… nói…mai hẹn chủ dẫn tui đi coi đất. Lòng tự nhủ, Ờ..thì chỉ coi thôi mà…có mua đâu mà lo…cũng có tiền đâu mà mua…không có cái gì phải lo. Bởi ko có tiền nó tự do vô lo là vậy đó.
Đến sáng hôm sau, tui dạy 2 tiết nên ăn mặc chỉnh tề, áo bỏ thùng mang giày đen lên gặp ông bạn uống cafe. Tui thì tính giấu không nói cho ai biết kèo này vì trong bàn lúc đó cũng có 2,3 người cũng là dân mua đất vì kèo quá ngon..Nhưng thôi kệ, cứ nói ra biết đâu ngta biết nó có cái gì đó mà mình ko biết kiểu như quy hoạch, mồ mã, tranh chấp gì đó thì sao. Cũng thời may, có ông bạn cũng ở trong xóm đó…ổng rành khu đó…nữa nên cũng yên tâm.
Thế là cuối cùng cả đám gần 5 ông kéo đi coi miếng đất. Trong đó có 1 ông có thể sẽ là đối thủ cạnh tranh với mình…Ông chủ đất dẫn đi gần 2km…cũng chưa tới…nên sự hào hứng tuột dần theo cự ly. Cuối cùng ổng phán: lộn đường và ko nhớ đường vô miếng đất nằm ở đâu. Trời đất ơi…đất ổng mà ổng ko nhớ đường vô thì thôi rồi…rẻ là phải rồi. 1 là do không biết giá thị trường, 2 là chán…bỏ không làm gì bán cho rồi…3 là mắc nợ hay gì đây.
Ổng phải gọi điện cho người nhà chỉ mấy bận mới vô tới được miếng đất…thì ôi thôi hỡi ôi..một khung cảnh hiện ra trước mắt khiến mấy ông đi cùng nhìn nhau cười…lắc đầu và đi về 3 ông. Còn lại tui với ông đối thủ ở lại…với ông bạn và chủ đất. Ông đối thủ…thì cũng ngó nghiêng định vị phương hướng các kiều rồi cũng quay xe đi về. Ông chủ đất thì lo nói chuyện với bà hàng xóm… Còn tui thì tháo giày, xăn quần lên tới đầu gối..để vẹt cây cỏ, lội sình…thám hiểm miếng đất…
Sẽ là rất thiếu sót nếu ko tả cái khung cảnh đầu tiên khi thấy miếng đất. Mấy bạn có coi phim đất phương Nam hay cánh đồng hoang thì nó y chang vậy. Dừa nước cao ngút…dây leo leo bít bùng…có um tùm như đám rừng. Sau này tui dẫn vk vô coi…nó phán là đám lá tối trời…và đánh xưng đó tới bây giờ tui còn dùng để chỉ miếng đất đó.
Tui vẹt cây cỏ lội vô rồi đi vòng vòng..thì phát hiện phía sau là 1 con rạch thiệt lớn uốn lượn vòng quanh miếng đất..nước thì chảy êm đềm hiền hoà. Lập tức trong đầu tui một khung cảnh thơ mộng rằng sẽ cất cái nhà quay mặt ra kênh, làm cây cầu và chiếc xuồng ba lá bơi đi đặt vó bắt tép bầu như hồi tui còn nhỏ ở quê vậy. Vậy là ok…miếng này mình sẽ mua…để cải tạo thành…điều mới vừa nghĩ ở trên. Còn mua làm sao thì tính sau đi.
Tui đi vô nhà cô hàng xóm xin nước rửa tay chân, mang giày vô lại rồi hỏi thăm xã giao cô ấy vài câu…cho phải phép rồi cùng chủ đất đi ra quán cafe nói chuyện tiếp.
Ra đến quán…tui hỏi thăm..chủ đất mua hồi nào, mua nhiêu, sao ko để mà bán..v..v. Ổng nói thiệt là hồi đó mua đón quy hoạch làm đường mà cả chục năm nó chưa làm nên chán. Với lại nhà ở phố có biết làm vườn đâu mà để, thôi bán để chia tiền cho mấy chị em. Hoá ra ổng ko phải chủ đất..mà là ck của em gái chủ đất. Vk ổng hùn 2 cây vàng trong đó. Tui nói…để suy nghĩ tuần sau trả lời. Thế là chìa tay đường ai nấy đi.
Thú thiệt…tui ko ấn tượng gì với miếng đó…nhưng vẫn cứ suy nghĩ. Lại thêm cái cảnh tượng mấy cái homestay đẹp như mơ bên dòng kênh cứ lởn vởn trong đầu lại khiến tui phải chú ý…về nó. Và cứ như thôi miện, tôi..vô tiếp 3,4 lần nữa…để coi nó với mình có duyên nợ gì ko. Nhờ vậy tui phát hiện thêm 1 điều thú vị…đó là miếng đất bên kia kênh là của chú Giám đốc sở xây dựng tỉnh nhà. Khỏi phải nói…tui càng quyết tâm chiếm hữu em nhiều hơn. Vì 1 lẽ đơn giản…mua đất gần quan…không sang cũng sáng và không phải lo toan…
Thế là tui hẹn gặp anh chủ đất để thương lượng. Sau 1 hồi trình bày quan điểm, suy nghĩ, ưu khuyết về miếng đất…tôi tụng chiêu đầu tiên: 120tr. Anh ko chịu…nói hồi đó mua nó 5 cây vàng…tính ra cũng hơn 150tr rồi. Tui lại phải ngồi vuốt theo anh là hồi đó má tui cũng mua đất tính vàng…mà tính theo vàng thì ko hợp lý nhưng cũng tỏ ra thông cảm. Thấy cũng chưa êm…tui tung chiêu thứ 2..bằng cách trung bình cộng. (120+ 130)/ 2 là 125tr…thuế ai nấy chịu…anh cũng vẫn ko chịu luôn. Tui tấn tiếp…127tr 500k…thuế má em lo luôn…và kèm theo 3 điều kiện. Anh có vẻ xuôi…và kiu tui nói đk là gì.
Điều kiện tui đơn giản lắm:
1. Cọc 12.500k
2. Công chứng đưa 15tr.
3. Ra sổ tui vay ngân hàng trả 100tr còn lại.
Suy nghĩ 1 hồi …anh đồng ý…tui cũng hết hồn. Sau này tui mới biết là anh cũng ko rành mua bán, với lại nghĩ là ra sổ thì mới giao hết tiền. Còn tui thì thật tâm cũng ko phải lừa lọc gì mà cốt ý chỉ muốn có tiến độ thanh toán dễ chịu cho mình thôi. Với lại lúc đó nghĩ là 150tr kia là để trả tiền 2 lô kia, có sổ thì vậy trả bên này…thiếu chút đỉnh mượn bạn bè…dù chưa biết mượn ai…luôn.
Thế là về tự tay soạn hợp đồng đúng như những gì đã thương lượng…đồng thời đi mượn ông bạn thân 12tr và trong túi còn 500k là đủ đặt cọc. Tui cũng cẩn thận dặn là người ký cọc phải là người đứng tên trên giấy..chủ quyền. Và chị vk ảnh trước khi ký cũng đọc kỹ…rồi cũng hỏi lại…nhưng anh bảo đã thương lượng rồi với lại em đây cũng bạn thân với bạn ảnh nên bảo chỉ yên tâm. Thế là ký….và giao tiền.
Cầm tờ giấy cọc lần này cảm giác khác tờ lần trước…không vui không buồn cũng ko lo gì ráo trọi. Chợt giật mình…vậy là giờ mình có 3 miếng đất rồi… 2 miếng ngoài này cất nhà ở…miếng trong kia làm vườn… Mình giờ đâu thưa gì đại gia đâu..mà quên luôn câu hỏi…đào tiền đâu ra.
Tui cũng quên nói là tới lúc này, vk tui vẫn chưa biết vụ mua đất trên. Chiều bữa đó tui đi rước nó đi may về mới nói là anh mới mua đất nữa. Nó hỏi…tui trả lời…vòng vòng…thì nó buông tui ra…ko ôm nữa giọng giận dỗi…ông gây nợ quày ông ko ngán hả…chứ tui ngán dữ lắm rồi đó. Ông mua 2 lô ngoài này….tui ko nói…chứ..mua nữa…tui bỏ cho ông muốn làm gì làm. Tui cũng kiên nhẫn giải thích quy trình…tiến độ các kiểu mà nó vẫn ko ôm tui lại nên tui bực tui xực luôn…chuyện tui làm tui biết…ko lo để tui lo…bà lo đi may đi.
Thế là bể kế hoạch vẽ ước mộng với con vk bơi xuồng đặt vó kiếm tép kho nước dừa ăn cơm rồi. Suốt cả chặng về nhà nó ko nói tiếng nào làm túi cũng chột dạ. Mà thôi…con vk tui nó thương tui lắm…tui mà nạt hay hù bỏ đi là nó im ko dám hó hé nhưng vẫn âm thầm chống đối…đến khi nào không được thì thôi.
Qua bữa sau…nó mới kiu tui chở nó vô coi…đất ra sao…tui mừng húm chở đi liền. Vừa vô tới đất nó trề môi dài thòn…đòi đi về…và buông 1 câu thần thánh…Đám lá tối trời…Câu này như đã trình bày chính là tên để tui phân biệt miếng đất đó. Nghe nó nói vậy tui cụt hứng quay xe đi về và ko nói tiếng nào…Nó vẫn tiếp tục chống đối ko cho tui mua…nhưng nó sao quá được tui.
Tui dùng quyền phủ quyết tối cao…để tiếp tục hợp đồng. Bởi túi nghĩ đơn giản..giá đất bèo nhất của xã TMC cũng 500k 1m2 trọng khi miếng này chỉ mới 200k 1m2. Tức 200tr 1 công. Nếu so với giá đất nền tui mua là 1.4tr 1m2 thì còn hời hơn nữa. Đối đế lắm thì mình bán 2 lô đó vô đây cất nhà ở cũng rộng rãi…thoáng mát…mà.
Để đi công chứng thì tụi đang có 10tr cọc của thằng kia…còn 5tr nữa…cũng ko khó. Tui liền alo cho nhỏ bạn năn nỉ nó cho tui ứng 10tr để giải quyết việc riêng…nó cũng ok…luôn. Vậy là ổn thoả tạm thời….vấn đề lô này rồi. Chờ ngày đi công chứng thôi.
Tui chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ công chứng từ trước nên 2 bên tiến hành nhanh gọn lẹ. Cầm hợp đồng trong tay…tui hồ hởi cùng bên bán ra quán cafe giáo tiền. 2 ông cột chèo còn vui vẻ mời tui đi nhậu nữa chứ. Khi tui đưa cọc tiền 15tr….cho ông ck chị chủ đất đếm xong ổng chưng hửng nhìn tui nói…sao có 15tr vậy…115tr lận mà. Tui…ngơ ngác nhìn ông em …ông em nhìn ông anh…tui bèn nói…ủa..chị nhà không nói lại với anh hả. Ổng nói….nói gì đâu
..tui giao thằng này quyết mà.
Trời thần ơi…tui cũng hết biết nói gì luôn…bèn lấy hợp đồng cọc ra cho ổng đọc. Đọc xong ổng cững ko chịu nói luật mua bán là công chứng xong phải gíao hết tiền chứ. Tui cũng kiên nhẫn giải thích các kiểu…ổng cũng ko xuôi. Thấy tình hình ko ổn…tui đề nghị. Bây giờ em giao anh sổ đỏ miếng đất này của em…cũng sắp tới ngày công chứng rồi em giao tiền anh luôn.. Hồ sơ này em nộp phòng tn để sang tên cho em. Thế là ổng chịu…chứ ko chịu tui cũng ko biết sao.
Thế là cuộc vui không trọn vẹn…nhưng 2 ông vẫn đi nhậu như đã hẹn…còn tui thì từ chối khéo do quá mỏi miệng và mệt mỏi rồi. Về nhà ngủ 1 giấc thôi..chiều nộp hồ sơ luôn.
Vậy thì coi như tạm ổn với miếng này…nhưng sẽ vướng 2 miếng kia. Do tụi tính 230tr kia sẽ công chứng 2 miếng…trước…còn miếng mới mua thì mỡ nó rán nó. Ai dè bây giờ phải trả 100 cho miếng này thì lại thiếu miếng kia…rồi làm sao… Rồi tui cũng mặc kệ…tới đâu tới…xong ca nào…thở phào miếng đó…
3 tuần sau thì tụi cũng bán xong miếng kia để trả xong lô mới, còn được 40tr. Bạn tui cũng thành toán xong 70tr…. Như vậy tui mới gồm có 110tr thôi…còn thiếu 180tr… Một còn số khá lớn mà tui chưa nghĩ ra…kiếm nó bằng cách nào.
Nói vậy chứ với kinh nghiệm vay nợ ngân hàng cả chục năm thì tụi chỉ có cách kiếm sự hỗ trợ từ chị Ngân anh Hàng thôi chứ đâu. Nghĩ là làm…tui đem bản photo sổ mới mua đi hỏi vậy…thì chỉ được cho vay 100tr… Số đó ko đủ…nhưng tui biết….miếng đó ngấn hàng định giá ít nhất 150tr. Vậy là coi như tụi lãi nhẹ 22tr500k.
Sau đó tui gặp anh chủ đất kia năn nỉ ảnh cho tui gởi 110tr lúc công chứng…số còn lại anh cho tui chậm chậm…hoặc anh có quen anh ngân hàng nào chỉ em. Cuối cùng là nhờ ảnh giới thiệu…bên HDbank cho vay đủ để trả tiền đất…còn tui nhận về 1 hợp đồng vay nợ…180tr…
Thế là tự nhiên tui có 3 miếng đất….chỉ trong 2 tháng trời. Và cái đám lá tối trời đó bây giờ vẫn còn…người ta trả tui 450 mà tui ko bán. Bây giờ nhớ tới còn thấy hãi hùng….
Và bài học tui rút ra được là không phải 100+ 100 được 200 mà là 100 tui vẫn ra được 200…với điều kiện cái nào trước…cái nào sau….sắp xếp cho hợp lý…Giống như cầu thủ phải có sức rướng…thì mới có thể bức tốc, bật cao hơn đối thủ để ghi bàn.