Xu Thế Thị Trường Bất Động Sản Úc: Thị trường bất động sản của Úc hiện có tính minh bạch hàng đầu thế giới, vượt qua Vương quốc Anh vào năm 2016 sau khi Vương quốc Anh rời EU. Giá bất động sản tại Úc không ngừng tăng cao, đặc biệt tại hai thủ đô chính là Sydney và Melbourne, trung bình từ 9% đến 14 %/năm.
Về đầu tư nước ngoài, HSBC tin rằng thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt đối với phân khúc căn hộ và tăng nhẹ ở phân khúc biệt thự sân vườn. Melbourne và Sydney vẫn là hai thành phố đứng đầu cả nước.
Do đó, nhiều khả năng trong năm tài chính 2020-21, các dự án len lỏi sẽ bán hết và giảm, giá bán tăng về giá trị thực. Thị trường bất động sản ở Melbourne được coi là nhộn nhịp nhất nước Úc và có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất. Với chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý, cởi mở của chính phủ liên bang và bang, chế độ an sinh xã hội tốt, chăm sóc sức khỏe, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm… cao nên Melbourne ngày càng thu hút nhiều người nhập cư trong và ngoài nước.
Ở Sydney, ngược lại, không chỉ người Việt Nam giảm mà nhu cầu chung về chỗ ở cũng giảm. Điều này là do thị trường nhà ở và nền kinh tế thành phố cảng ngày càng mang tính “Trung Quốc”, cả hai đều khiến giá nhà đất tăng cao hơn giá trị thực khi người Trung Quốc mua chúng và để lại cho hoạt động đầu cơ. Cuộc sống ở đây ngày càng hỗn loạn và chính trị quốc gia ngày càng bị phớt lờ…
Theo thống kê của SBS và Domain Group, giá nhà trung bình ở Melbourne năm 2019 vào khoảng 826.000 đô la Úc, đến giữa năm 2020 là khoảng 917.000 đô la Úc, dự kiến để đạt được 1.000.000 AUD. Giới hạn đô la Úc. 1,2 triệu đô la trong quý 2 năm 2021 và cuối năm 2021.
Các chuyên gia dự đoán rằng xu hướng tăng này sẽ tạm thời dừng lại vào cuối năm 2021 để đạt đến trạng thái cân bằng của thị trường.
Đại dịch Covid-19 sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản Úc năm 2021?
Cũng giống như nhiều quốc gia khác trên thế giới, Covid-19 đang ảnh hưởng đến nền kinh tế Australia nói chung và thị trường nhà ở nước này nói riêng.
Nỗi ám ảnh về Covid-19 khiến thị trường bất động sản Úc và nhu cầu mua/bán nhà tại quốc gia này tương đối ảm đạm. Trên thực tế, giá nhà trung bình trên toàn quốc chỉ giảm khoảng 1,1%, với mức giảm chủ yếu ở hai thị trường lớn nhất là Sydney và Melbourne, trong khi các thành phố khác thay đổi hoặc dao động trong khoảng từ 0,1 đến 0,4.
Sau nhiều thập kỷ tăng trưởng ổn định, đồng real của Úc bất động sản đã trải qua đợt suy giảm đầu tiên vào tháng 6 năm 2019, khi chính phủ tăng cường kiểm soát thị trường nhà ở (đặc biệt là đối với người Trung Quốc) để ngăn chặn bong bóng đầu cơ bất động sản đồng thời tăng tính minh bạch trên thị trường nhà ở. quá trình kinh doanh.
Nhờ tiềm năng hấp dẫn, thị trường nhà ở Úc sớm phục hồi và mọi nhu cầu mua bán hay đầu tư đều phục hồi sau vài tháng, nhưng điều này không kéo dài lâu do sự bùng phát của Covid-19 vào đầu năm 2020.
Đầu năm 5 tháng đầu năm 2020, nhiều người cho rằng giá nhà ở Úc có thể giảm khoảng 5-10% do đóng cửa biên giới, giãn cách xã hội và tạm dừng các dự án xây dựng. trì trệ, người dân ngày càng tiết kiệm do thu nhập giảm hoặc mất việc làm, người nhập cư không vào Úc được nên cung vượt cầu…
Nhiều chuyên gia bất động sản Úc dự đoán giá nhà ở Melbourne có thể tăng 10% trong năm 2021 do nền kinh tế Úc . phục hồi sau đợt bùng phát Covid-19. Chính sách khuyến khích trong thời gian giới hạn để hỗ trợ tới $54,000 cho người mua nhà mới được thiết lập để tấn công ngành xây dựng của Melbourne vào năm 2021. nhà ở. cần dành thời gian làm việc và vui chơi tại nhà. Thống kê cho thấy vào năm 2019/2020. Năm 2018, diện tích sàn trung bình của một bất động sản xây mới tại Australia là 235,8 m2 (tăng 2,9% so với năm trước và là mức tăng lớn nhất trong 11 năm qua).
Chỉ tính riêng 2 thị trường lớn nhất là Sydney và Melbourne, Melbourne có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn do vị trí địa lý nên về cơ bản Sydney không thể lan rộng. Do đó, mức sống và giá nhà ở Melbourne hiện vẫn hợp lý hơn Sydney, nơi vẫn có những mức giá nhà hấp dẫn để mua hoặc đầu tư.
Ngoài ra, giá nhà ở các thành phố lớn khác như Brisbane, Adelaide, Darwin và Canberra tiếp tục tăng đều đặn, cho thấy thị trường nhà ở Úc đang hồi phục trở lại như trước.
Triển vọng Đầu tư Bất động sản Úc 2022
Không ngạc nhiên khi giá bất động sản ở Úc đắt hơn hầu hết các nước phát triển khác do lượng người nhập cư vào Úc cao, dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở trong những thập kỷ gần đây. Tình trạng này sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản Úc tăng cao trong năm 2021, đặc biệt tại hai thị trường chính là Sydney và Melbourne.
Một triển vọng tổng thể đầy hứa hẹn như vậy là một cơ hội đáng để các nhà đầu tư xem xét. Nếu đầu tư đúng nơi có chính sách phát triển và lượng dân nhập cư lớn sẽ thu được lợi nhuận đáng kể.
Tìm kiếm khu vực đầu tư bất động sản tại Úc
Thị trường bất động sản Melbourne là một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất tại Úc. “Thủ đô của văn hóa” này giữ danh hiệu thành phố đáng sống nhất thế giới trong 8 năm liên tiếp. Ngoài ra, nó rất sáng tạo, nền kinh tế ổn định và nền văn hóa đa dạng.
Các vùng ngoại ô phía đông nam và phía đông của Melbourne vẫn là điểm đến đầu tư tốt, nhưng giá bất động sản đang tăng lên trên $600,000.
Phía Tây và phía Bắc của Melbourne là nơi có nhiều vùng ngoại ô phát triển nhanh nhất bao gồm Truganina, Tarneit, Point Cook, Melton South và Wyndham Vale. Tại những khu vực này giá thấp hơn so với khu đông nên nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn khu vực và dự án phù hợp.
Giá nhà ở Melbourne tăng cũng làm tăng sức hấp dẫn của các điểm đến ngoại ô khác. Các chuyên gia cho biết việc xây dựng một tuyến đường sắt trong khu vực vào năm ngoái là một tin tuyệt vời cho các nhà đầu tư ở Geelong, Ballarat và Bendigo.
Trong khi đó, các vùng ngoại ô phía đông của Sydney vẫn là một khu vực hứa hẹn với sự tăng trưởng tuyệt vời cho các nhà đầu tư. Người mua có thể tìm nhà ở các vùng ngoại ô phía tây của thành phố, bao gồm Liverpool, Kellyville, Blacktown và Mt. Druid. Giống như Melbourne, các vùng ngoại ô của Sydney là những lựa chọn vừa túi tiền với nhiều lợi ích về lối sống, giá cả và kết nối xã hội…