Thẩm Định Bất Động Sản Và Các Bước Mua Nhà Tại Hoa Kỳ: Câu hỏi đầu tiên trong quá trình mua nhà tại Hoa Kỳ là xác định nơi mua nhà, điều tiếp theo bạn cần làm là lập một ngân sách tiết kiệm và trả trước hợp lý. Khi mua nhà, bạn nên chọn đại lý bất động sản uy tín để tránh bị lừa đảo. Hãy cùng tìm hiểu chuyên sâu thêm cùng với Thiện Bình nhé.
Nội dung
1. XÁC ĐỊNH NƠI MUA NHÀ
Câu hỏi đầu tiên trong quá trình mua nhà tại Hoa Kỳ là xác định nơi mua nhà. Giá cả phụ thuộc vào vị trí địa lý. Sở dĩ có sự chênh lệch về giá là do tần suất các dịch vụ đa dạng phục vụ cho nhu cầu cuộc sống và sự phát triển của khu vực.
Nếu muốn mua nhà để đáp ứng nhu cầu học tập của con cái, bạn có thể mua nhà ở California, Washington, Texas, Oregon… Đây đều là những nơi tập trung nhiều trường học danh tiếng của Mỹ.
2. XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH MUA NHÀ
Một khi bạn đã quyết định nơi mua một căn hộ, điều tiếp theo bạn cần làm là lập một ngân sách tiết kiệm và trả trước hợp lý. Để bạn có thể thanh toán đầy đủ tiền mua nhà tại Hoa Kỳ, bạn phải được ngân hàng chấp thuận cho vay. Họ xem xét thu nhập hàng tháng trước khi cho vay. Cụ thể, tất cả các khoản thanh toán tận nhà phải ít hơn 36% tổng thu nhập tại Hoa Kỳ của bạn.
3. XEM XÉT DÒNG TIỀN
Bạn phải chuẩn bị bảo lãnh chi phí và ký hợp đồng. Để mua một căn nhà ở Mỹ, ít nhất bạn phải trả trước 20% giá trị thực của căn nhà như một khoản trả trước. Trong trường hợp có thẻ thường trú dài hạn, bạn có thể được ngân hàng cho vay một khoản lớn hơn. Đặc biệt nếu đáp ứng điều kiện thì bạn chỉ phải trả trước 3% giá trị căn nhà.
Khi thanh toán tiền mua căn hộ tại Hoa Kỳ, vẫn còn khoản tiền đặt cọc. Với các khoản thanh toán xuống dưới 20%, bạn có thêm bảo hiểm thế chấp nếu bạn không đủ khả năng chi trả. Bạn phải xem xét việc thanh toán phí hợp đồng. Phí ký kết hợp đồng bao gồm 5 loại phí khác nhau. Chúng bao gồm phí thẩm định, phí luật sư, phí khảo sát, thanh toán khoản vay và phí tìm kiếm tiêu đề.
4.TÌM MỘT NHÀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN
Các giao dịch thanh toán ở Mỹ hầu như luôn được thực hiện thông qua một nhà môi giới. Vì vậy, khi mua nhà, bạn nên chọn đại lý bất động sản uy tín để tránh bị lừa đảo và tránh những rắc rối không đáng có. Tìm một nhà môi giới uy tín giúp quá trình mua nhà trở nên dễ dàng hơn.
5. CHỌN NHÀ VÀ SUY NGHĨ TRƯỚC KHI MUA
Có nhiều yếu tố cần xem xét trước khi chọn một ngôi nhà. Thu nhập, kỳ vọng và mức sống của gia đình bạn là bao nhiêu. Bạn cũng nên tìm những nơi có trường học uy tín. Mua nhà gần hệ thống trường học ở Mỹ giúp gia tăng giá trị căn nhà.
6. ĐÀM PHÁN TRƯỚC KHI MUA NHÀ Ở MỸ
Khi bạn đã tìm được căn nhà mà mình đang tìm kiếm, bạn sẽ cần thương lượng với đại lý hoặc nhà môi giới của mình để có được mức giá phù hợp cho căn nhà. Khi các bên đã đồng ý về giá, đại diện của người bán có trách nhiệm đưa ra lời đề nghị và sau đó ký kết hợp đồng.
7. HỢP ĐỒNG
Việc xem xét các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán bất động sản tại Hoa Kỳ sẽ giúp bạn có những thông tin cần thiết để trả lời trước khi mua nhà. Bạn cần kiểm tra các điều kiện, ví dụ như ngôi nhà có bị hư hỏng gì không? Quyền lợi của thiết bị đầu cuối có được đảm bảo không? Phương thức thanh toán là gì. Kiểm tra các điều kiện không được vi phạm để tìm giải pháp phù hợp. Trước khi mua phải đặt cọc cho người bán thật sự có thiện chí mua. Nếu thỏa thuận mua bán căn hộ không thành, bạn vẫn sẽ nhận lại được tiền của mình, nếu không cẩn thận có thể tiền bạn bị mất trắng.
8. BẢO ĐẢM CHO VAY
Để đảm bảo quyền lợi thanh toán, bạn cần kiểm tra các lĩnh vực bảo đảm cho khoản vay và quyết định các mức lãi suất như lãi suất cố định và lãi suất thế chấp. Hầu hết những người bán nhà sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm nhà trước khi phê duyệt khoản vay.
9. THUÊ THẨM ĐỊNH VIÊN TƯ NHÂN
Ngoài việc thẩm định của bên nhận thế chấp, bạn cũng phải thuê thẩm định viên của chính mình. Nó thường mất hơn hai giờ và chi phí khoảng 800 đến 1.500 đô la. Thuê một thẩm định viên tư nhân có thể giúp bạn đánh giá tình trạng ngôi nhà của bạn nếu bạn có bất kỳ nhu cầu sửa chữa nào. Từ đó, bạn có thể thương lượng chi tiết hơn với người bán để chuẩn bị đưa ra những quyết định thật sự đúng đắn nhất.
10. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Khi bạn đã đồng ý với các điều khoản của thỏa thuận và đưa ra quyết định cuối cùng, bạn sẽ nhận được thông báo từ bên cho vay. Danh sách chi phí phải trả được đính kèm.