NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỸ HAY VIỆT NAM? Mua bất động sản trong nước hay ngoài nước luôn là những vấn đề được nhiều nhà đầu tư rất quan tâm, cùng theo dõi những bài chia sẻ dưới đây để có thể có một cái nhìn về đầu tư bất động sản tổng quan hơn các bạn nhé. Có rất là nhiều câu hỏi của các bạn hỏi, anh ơi mình nên đầu tư nhà ở Mỹ hay ở Việt Nam. Mình xin chia sẻ quan điểm của mình.
Ở Mỹ thông tin về đầu tư rất nhiều và rất là minh bạch còn ở Việt Nam thường thường là thuận mua vừa bán, người bán được thì họ đồng ý, xong họ dẫn nhau ra công chứng rồi làm giấy tờ và bên đặt cọc bên đưa tiền, bên bán đưa chìa khóa là xong. Mình là Bình cũng có rất là nhiều câu hỏi của các bạn đặt và hỏi anh Bình là anh ơi mình đang đầu tư nhà ở Mỹ hay ở Việt Nam.
Những bạn ở Việt Nam thì muốn mua nhà ở Mỹ và những bạn ở Mỹ lại muốn ngắm nghía những cái căn nhà ở Việt Nam, mình sẽ phân tích cho các bạn ở Việt Nam và các bạn ở Mỹ hiểu rõ về đầu tư nó khác nhau như thế nào?
Thứ nhất đó là có thể nói chuyện chia ra làm hai cái trường phái, trường phái mà đầu tư ở Mỹ thì thông tin rất nhiều và rất là minh bạch. Có thể lên mạng search những căn nhà, nhiều website coi những căn nhà mà khi bán nhà thì lập tức người ta đưa lên các mạng internet. Đa số là người đó có những cái bán riêng. Nhưng nhìn chung đa số mọi người muốn đưa lên các kênh internet Online thì đó gọi là mls listings, chẳng hạn người ta bỏ lên mạng những video về những căn nhà để bán thì các bạn bán nhà các bạn muốn sẽ muốn càng nhiều người biết càng tốt.
Nếu càng nhiều người biết thì mặt hàng các sản phẩm của mình sẽ được biết giá cao và dễ dàng tìm kiếm thông tin trên mạng rồi. Thứ hai là người sale muốn chia sẻ toàn bộ những thông tin về căn nhà ở Mỹ và có những vụ kiện tụng hồi xưa có nhiều chủ nhà giấu diếm thông tin thì kết quả sau khi ra tòa là thua vì người Mỹ cũng có quan điểm như người Việt Nam.
Các bạn nhớ câu gì không “Người mua có thể lầm”. Người bán ở cái nhà đó lâu rồi nên người ta sẽ biết về cái móng nó bị vấn đề gì không. Cái máy nó bị gì không và giao thông điện nước nó bị vấn đề gì nữa hay không. Nhà có bị rò rỉ chỗ nào, phòng tắm có bị rò rỉ, cầu tiêu có bị rò rỉ, bồn nước có bị rò rỉ. Đó là những cái tốt, là những thứ trong nhà mà chỉ chủ nhà họ mới biết là như thế nào, thành ra ở Mỹ sẽ có luật, sẽ bắt người người bán nhà phải tiết lộ đầy đủ thông tin về căn nhà của mình. Nhờ như vậy nên người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn.
Đối với tôi thấy thì thanh khoản ở Mỹ mua bán thì nhìn chung nó làm cho người mua cảm thấy rất an tâm, mà người bán cũng thấy thoải mái nhờ các thông tin trên mạng như vậy, các bạn thể so sánh các giá nhà thì các bạn coi các nhà chung quanh mình ở trong khoảng thời gian một tháng vừa rồi có bao nhiêu căn nhà tương tự nhà mình bán đã được bán ra giá cả thì bao nhiêu và các bạn có thể coi trường học của các bạn hay có thể coi có cần công xưởng công sở hay không, rồi các bạn coi là chung quanh có nhiều tệ nạn hay không.
Còn ở Việt Nam mà muốn mua nhà ở Mỹ thì chọn rất đơn giản và một người ở Mỹ mà muốn mua nhà ở bên Texas thì nhìn chung một cái bang khác cũng đơn giản một bạn khác mua nhà Cali cũng rất là đơn giản. Từ từ quy trình mua bán và nhà tìm kiếm thông tin về nhà cửa sẽ dễ dàng hơn. Từ đó có thể so sánh giá nhà sẽ dễ ở Việt Nam so sánh giá nhà thường khó hơn ở Mỹ. Ở Mỹ thì chỉ cần mất 5-10 phút thì mình có thể so sánh giá và và quyết định nên mua hay là không và giá căn nhà này khoảng bao nhiêu.
Thứ hai quy trình mua bán nhà, ở Mỹ có nhiều thông tin để tiết lộ và quy trình thì rất rõ ràng và minh bạch. Đầu tiên khảo sát, kiểm tra căn nhà, thứ hai coi giá trị căn nhà đúng hay không, thứ ba về các khoản vay và ký quỹ đảm bảo. Quy trình rất rõ ràng còn trái lại ở Việt Nam thuận mua vừa bán. Người mua và nguời bán đồng ý với nhau thì dẫn nhau ra công chứng và làm giấy tờ bên đặt cọc beeb đưa tiền và đưa chìa khóa là xong. Bên Mỹ là phải qua ESCROW. Tại sao phải qua ESCROW? Bạn đưa tiền cho một người mà họ không đưa chìa khóa thì phải làm sao. Mình phải có hợp đồng kiện tụng một bên đưa tiền cho bên thứ ba giữ và đưa chìa khóa cho bên thứ ba. Bên thứ ba sẽ đi công chứng.
Thứ ba khác biệt ở Mỹ và Việt Nam đa số buôn bán sẽ qua người đại diện. Người môi giới sẽ là người đại diện bên bán và bên đại diện bên mua. Bên bán và bên mua người Mỹ sẽ gọi là AGENT có SELLER AGENT và BYER AGENT đại diện người mua và đại diện người bán hai bên sẽ làm việc với nhau giá cả đồng ý thì sẽ ký hợp đồng mua bán nhà và là ai sẽ trả tiền cho AGENT người bán sẽ trả hết tất cả chi phí đó mỗi nơi sẽ mỗi kahcs nhau nên chỉ là quy ước nhiều người bán nhà muốn BYER sẽ là người trả nên cái này sẽ thỏa thuận ở hai bên. Ở Việt Nam sẽ có 1 người đại diện.
Người chủ nhà muốn bán nhà thì người môi giới. Chi phí trung gian ở Việt Nam thì sẽ rẻ hơn chi phí thuê trung gian ở Mỹ. chi phí thuê trung gian ở Mỹ dao động 3-6% trên 1 căn nhà vì phải chia cho bên bán và bên mua. Ở Việt Nam thì chỉ có 1 người thương lượng nên nó sẽ rẻ hơn 1 nửa. Đặc điểm thứ tư là thuế đất. Thuế đất kiểm soát chặt chẽ và có sự chênh lệch về thuế đất và các bang. Ví dụ thuế đất ở Texas có thể là 3% còn ở Cali thường là 1% tùy vùng sẽ còn có khác nhau. Bên Việt Nam thuế đất cũng thay đổi rất nhiều nhưng nhìn chung thì cũng rẻ hơn ở bên Mỹ. Tóm lại, kết luận thì mình sẽ mua nhà ở đâu câu nói đầu tiên mà mình luôn nhớ là câu “người đâu thì của đó” ví dụ mình ở Sài Gòn thì mình mua nhà ở Sài Gòn.
Mình ở Cần THơ thì mua nhà ở Cần Thơ mình sống ở đâu thì mình mua ở đó nó sẽ dễ dàng thuận tiện cho mình quản lý hơn. Mình ở Cali thì mình mua ở Cali, ở Texas thì mua ở Texas căn nhà đầu tiên luôn tuân thủ theo câu “người đâu thì của đó”. Ở đâu cũng có vùng tốt vùng xấu nên mình nên phải coi vị trí căn nhà đó như thế nào. Nếu mình thích ồn ào thì mua những khu ồn ào, còn ngược lại thích yên tĩnh thì mình mua những khu yên tĩnh quan trọng là mua vị trí nào. Nên chọn những vị trí tốt như gần trường học, công sở hoặc bệnh viện. Dĩ nhiên những khu này thì giá nhà sẽ cao không phù hợp với túi tiền của mình chẳng hạn. Còn căn thứ hai ba mình sẽ đa dạng hóa đầu tư hơn khu vực đó an toàn thoải mái rồi thì mình đa dạng hóa hơn nữa và bắt đầu đầu tư xa hơn nữa cho lợi nhuận nó cao lên. Có thể người ở Mỹ mua nhà ở Việt Nam và ngược lại. Vậy mình nên mua nhà ở đâu thì ở đâu nó cũng sẽ có những điểm tốt ở đó. ở Mỹ thị trường nhà đất rất là ổn định cũng có lên xuống nhìn chung thì tính thanh khoản cao. Ở Việt Nam cũng có những vùng lên rất là cao và nên đầu tư. Cuối cùng thì mình thấy quan trọng là kiến thức mình có chứ không quan trọng ở đâu. Mình phải nghiên cứu kỹ thị trường ở đó. Nếu nghiên cứu sai thì mình thua rất là nhiều và sẽ có nhiều rủi ro.