Du lịch thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại Úc

Du lịch thúc đẩy sự phát triển bất động sản tại Úc: Mối quan hệ mật thiết giữa du lịch và bất động sản tại Úc, Hệ thống pháp lý bất động sản tại Úc, Quy hoạch sử dụng đất của Úc, Đầu tư phát triển tiêu chuẩn – Đầu tư BĐS để phát triển du lịch Úc

Mối quan hệ mật thiết giữa du lịch và bất động sản tại Úc

Du lịch tác động đến việc cải thiện hạ tầng bất động sản; đặc biệt là các điểm tham quan du lịch. Ví dụ, khi một địa điểm trở thành điểm đến du lịch, cơ sở hạ tầng và dịch vụ của nó phải được cải thiện và cập nhật liên tục. Tại các điểm du lịch này, hệ thống đường giao thông, giao thông công cộng xung quanh các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí và các dịch vụ khác cũng được chú trọng phát triển.

Điểm đến du lịch được coi là bất động sản tiềm năng, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Du khách khi đến các điểm du lịch này thường yêu cầu nơi lưu trú, nghỉ dưỡng có chất lượng tốt, dịch vụ tiện nghi. Ngoài ra, nhiều khu du lịch nổi tiếng thế giới hiện nay cũng đang thu hút sự quan tâm của người nước ngoài sở hữu hoặc thuê bất động sản làm nơi nghỉ dưỡng, nghỉ dưỡng cho gia đình.

Đẩy mạnh phát triển du lịch, nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và nhà đầu tư. Sự phát triển của phân khúc này kéo theo sự tăng trưởng của bất động sản ở các quốc gia khác; để thúc đẩy sự phát triển kinh tế chung của đất nước.

Tại Australia, thị trường bất động sản nước này đang phát triển nhanh chóng và khá năng động. Bất động sản tại Úc đang tăng trưởng nhanh chóng (7-10%/năm), đặc biệt tại hai thành phố Sydney và Melbourne. Theo HSBC, thị trường bất động sản Úc đang phát triển đặc biệt ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ do tính tiện lợi và chi phí đầu tư hợp lý. Theo thống kê, tổng giá trị bất động sản Úc sẽ đạt 9 nghìn tỷ đô la vào năm 2020, phần lớn trong số đó là tài sản nhà ở; các khu du lịch và nghỉ mát sau đây. Cũng trong năm 2020, ngành du lịch của Úc đã đóng góp
9,6 tỷ đô la cho nền kinh tế, chiếm 3,73% GDP hàng năm.

Khi nhắc đến những thị trấn du lịch nổi tiếng nhất Australia với bất động sản nghỉ dưỡng phát triển, không thể bỏ qua Gold Coast. Ước tính hàng năm Gold Coast thu hút hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước. Điều này đã khiến tình hình kinh tế của Gold Coast khởi sắc và ngày càng có nhiều công dân đến đây làm việc. Và kết quả là thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tăng trưởng vượt bậc.

Các nhà đầu tư bất động sản Úc cũng biết lợi ích của thu nhập cho thuê. Theo REIV, các nhà đầu tư bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đã kiếm được nhiều lợi nhuận hơn trong năm nay (hơn 6% ở một số khu vực) so với các nhà đầu tư nhà ở thông thường.

Có thể nói; thị trường bất động sản và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đóng vai trò rất quan trọng trong việc thu hút đầu tư và khách du lịch; đóng góp vào sự phát triển kinh tế xã hội của Australia.

Phân khúc này là đòn bẩy và sức mạnh của phát triển du lịch và phát triển kinh tế – xã hội nên Chính phủ luôn thận trọng dành ưu tiên và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Dự đoán rằng trong tương lai gần, khi các ưu tiên du lịch hội tụ, các điểm du lịch của Úc sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong những năm tới; trở thành một trong những thị trường tiềm năng chính trong khu vực.

Hệ thống pháp lý bất động sản tại Úc

Đất đai là trọng tâm chính của luật tài sản Úc. Sự phát triển pháp luật lĩnh vực đất đai đã vượt qua sự phát triển của các hình thức pháp luật tài sản khác mà nguyên nhân chủ yếu là do giá trị của đất đai cao so với các hình thức sở hữu khác.

Mỗi tiểu bang của Úc có một hệ thống quản lý đất đai khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung BĐS cho phép thị trường BĐS nói chung trong đó có thị trường nghỉ dưỡng tạo ra hệ thống chứng minh, công nhận và chuyển giao quyền sở hữu đối với đất đai. , tạo điều kiện cho việc sử dụng nó như một công cụ tài chính. Các luật nội dung khác tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất tư nhân, bao gồm thế chấp, cho thuê, hợp đồng và chuyển nhượng.

Trước đây, tất cả các thuộc địa của Úc (nay là các tiểu bang và vùng lãnh thổ) đã áp dụng hệ thống đăng ký quyền sở hữu Torrens từ năm 1857 đến năm 1875. Hệ thống quyền sở hữu Torrens lần đầu tiên được giới thiệu ở Nam Úc bởi Robert Richard Torrens – Cơ quan đăng ký chứng thư, được chấp nhận.

Theo các nguyên tắc của hệ thống Torrens, mỗi bang giữ một sổ đăng ký tài sản quốc gia đối với các vùng đất được đăng ký trong hệ thống, trong đó cũng cho biết chủ sở hữu của vùng đất đó. Hệ thống này được tạo ra để giảm gian lận đất đai do làm sai lệch giấy tờ sở hữu. Và “quyền sở hữu” của đất đai chỉ được xác nhận khi tài sản được chứng thư.

Hiện tại, theo luật đất đai của Úc, chỉ có ba cơ quan cấp phép và giám sát việc phát triển nhà ở: Bộ Gia cư, Bộ Tài chính và Cơ quan Giao thông Công cộng. Bộ Quốc phòng Úc chỉ can thiệp trong những trường hợp hiếm hoi, chẳng hạn như xây dựng gần biên giới hoặc trong các cơ sở quốc phòng.

Về quyền sở hữu, luật Úc công nhận các loại quyền sở hữu đất đai khác nhau, bao gồm đất sở hữu toàn quyền (đất thuộc sở hữu tư nhân bao gồm hầu hết các tài sản dân cư và thương mại ở Úc) và đất đai (đất của chính phủ và cộng đồng thổ dân được bảo vệ). Hầu hết các điểm du lịch đều miễn phí. Khi xin giấy phép xây dựng bất động sản tại các điểm du lịch, nghỉ dưỡng, nhà đầu tư phải thực hiện một số thủ tục hành chính để có được quỹ đất phục vụ ngành du lịch.

Thời hạn sử dụng đất đối với đất trước đây thuộc sở hữu nhà nước là 50 năm, nhưng trong một số trường hợp rất hiếm, thời hạn sử dụng này có thể được gia hạn lên đến 70 năm.

Căn cứ xác định tiền sử dụng đất; Tiền sử dụng đất phụ thuộc vào hình thức sở hữu đất, mục đích sử dụng đất và giá trị thị trường hiện tại của đất (thường là 5-7% giá thị trường). Chủ nhà có thể chọn giữa các khoản thanh toán hàng tuần, hàng tháng hoặc hàng quý.

Chủ đầu tư không được chuyển mục đích sử dụng đất, bất động sản từ đối tượng du lịch sang loại bất động sản khác. Trong đó, quy định về chuyển đổi giữa các loại tài sản tùy thuộc vào quy định riêng của từng bang. Trong một số trường hợp, ví dụ, trong quy hoạch quốc gia về nông nghiệp, dân tộc bản địa, hoạt động bảo vệ môi trường, v.v., mục đích sử dụng đất dự kiến ​​không thể thay đổi.

Quy hoạch sử dụng đất của Úc

Úc là một quốc gia liên bang được chia thành sáu tiểu bang và hai vùng lãnh thổ tự trị. Theo Hiến pháp Úc, mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ chịu trách nhiệm về chính sách, quy hoạch và quản lý sử dụng đất. Vì vậy, mỗi tiểu bang có một động lực lập pháp khác nhau và quy hoạch sử dụng đất khác nhau. Chính quyền các bang có trách nhiệm chính trong việc quản lý đất đai và quản lý đất công. Thị trường bất động sản Úc nói chung và thị trường bất động sản du lịch Úc chịu sự điều chỉnh của các quy định này tùy theo khu vực.

Mỗi tiểu bang của Úc có luật sở hữu riêng và các quy tắc liên quan. Nhà nước chỉ đưa ra những quy định chung nhất. Việc thiết lập chính sách pháp lý cụ thể cho hoạt động đầu tư BĐS du lịch tại từng địa phương (bang/vùng lãnh thổ/vùng lãnh thổ) sẽ có tác động nhất định thúc đẩy thị trường phát triển.

Các công ty đầu tư bất động sản du lịch hầu hết không liên quan đến các nhiệm vụ xã hội như: giải quyết việc làm và an sinh xã hội cho người dân, phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng… cho khu vực. Trên thực tế, các nhà đầu tư bất động sản du lịch thường bổ sung các chỉ số trên vào hồ sơ dự án.

Tùy theo loại dự án, cơ quan có trách nhiệm lập bản vẽ sử dụng đất và đưa ra các đề xuất. Do đó, ngoại trừ các dự án do chính phủ quy hoạch và đầu tư, chủ đầu tư chịu trách nhiệm lập kế hoạch sử dụng đất và lập đề xuất cho các loại dự án khác, bao gồm cả bất động sản du lịch.
Chính phủ Úc có vai trò rất hạn chế trong việc quản lý và sở hữu đất đai. Chức năng chính của nó là thúc đẩy quản lý đất đai hiệu quả và phân phối đất đai. Chính phủ chỉ có trách nhiệm hạn chế đối với việc sử dụng đất, nhưng trực tiếp kiểm soát đất nông nghiệp ở những khu vực được chỉ định như công viên quốc gia…

Về mặt hình thức, mỗi bang đều tạo ra luật xác định rõ cách thức canh tác được quy định. Các bang ủy quyền quy hoạch sử dụng đất cho chính quyền các địa phương và kế hoạch của thành phố là quy hoạch được áp dụng chính ở tất cả các tiểu bang ngoại trừ Lãnh thổ phía Bắc dân cư thưa thớt, nơi các kế hoạch sử dụng đất đều do Nhà nước quản lý.

Chính quyền địa phương chính là nhân tố quan trọng nhất trong việc tham gia vào việc quyết định sử dụng đất do các trách nhiệm được trao cho họ từ chính quyền tiểu bang; địa phương chịu trách nhiệm chính trong việc lập và phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, để xác định các công trình được phép phát triển; quy định phân vùng liên quan và có thể ban hành các sắc lệnh khác để tác động đến môi trường được xây dựng trong phạm vi quyền hạn của họ; có quyền quyết định và chịu trách nhiệm đối với các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng để góp phần phát triển ngành du lịch.

Tuy nhiên, chính vì mỗi bang có một chính sách riêng nên dẫn tới nhiều thách thức đặt ra với thị trường bất động sản Úc nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng, hệ thống pháp luật từng nơi có những đặc điểm khác nhau nên gặp khá nhiều vấn đề. Đơn cử như việc bảo tồn đa dạng sinh học, quản lý thảm thực vật bản địa ở một số khu vực tác động đến việc lập kế hoạch kiểm soát tình trạng thay đổi hình thức sử dụng đất; hoặc một số địa phương thì khó kiểm soát việc mở rộng các khu đô thị thành các vùng đất nông nghiệp thâm canh giá trị cao; một số khu vực lại cần giảm thiểu tác động của phát triển các dự án đối với việc sử dụng đất và phục hồi các khu vực đã khai thác để cung cấp hệ sinh thái cho thảm thực vật…

Quy hoạch sử dụng đất và không gian mặc dù có phần khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng nói chung đều hướng đến cả hai mục tiêu chung cho sự phát triển không gian của một đô thị và mô tả chi tiết về việc sử dụng đất được phép (bao gồm quy định về diện tích sàn, mặt bằng khoảng lùi, kiến trúc, tỷ lệ xây dựng…).

Về mặt quy hoạch đô thị, chính quyền quốc gia cung cấp một khuôn khổ toàn thành phố về độ nhạy cảm dân số và tăng việc làm, điều phối sử dụng đất hiệu quả và phát triển cơ sở hạ tầng. Các kế hoạch của thị trấn không ràng buộc về mặt pháp lý đối với chính quyền địa phương, nhưng nhìn chung dự kiến ​​sẽ có hiệu lực pháp lý thông qua các chương trình quy hoạch địa phương.

Ví dụ, ở Victoria, các quyết định như phương tiện giao thông công cộng mới, quy mô của một trung tâm mua sắm mới, vị trí của công viên, đường mới, phát triển trang trại… mọi thứ đều là quyết định và trách nhiệm của tiểu bang.

Đầu tư phát triển tiêu chuẩn: Đầu tư BĐS để phát triển du lịch Úc

Nhiều doanh nhân coi trọng đầu tư bất động sản nước ngoài bởi khả năng sinh lời cao và ổn định. Bất động sản Úc nói riêng (bao gồm cả bất động sản du lịch) được coi là thị trường béo bở cho nhiều nhà đầu tư. Lợi thế từ chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc cũng mở ra nhiều cơ hội đầu tư vào bất động sản Úc.

Đầu tư vào bất động sản là đầu tư vào một địa điểm. Nó là yếu tố chính tạo nên giá trị bất động sản. Chọn đúng bất động sản Úc có nghĩa là xác định một khoản đầu tư có thể sinh lời. Ngoài những bất động sản nằm ở trung tâm thủ đô như Sydney, Melbourne, Brisbane…, nhà đầu tư có thể tìm mua bất động sản tại các khu đô thị tùy theo mục tiêu. bên cạnh các thành phố lớn được đề cập trước các khu vực mới.

Việc chọn lựa mua bất động sản tại các khu đô thị mới cách trung tâm thành phố 5-20 km trên một khu đất rộng; Những khu vực chính phủ đang xây dựng các trung tâm kinh tế, chính trị mới hay các thành phố giáo dục trọng điểm đang là xu hướng đầu tư của thị trường nhà đầu tư quốc tế trong 5 năm trở lại đây. Trường Bất động sản Úc. Dựa trên những phân tích và lựa chọn vị trí, nhà đầu tư có thể ước tính tiềm năng phát triển của khu vực và giá trị cho thuê của bất động sản trong tương lai.

Khi lựa chọn bất động sản, ngoài yếu tố vị trí đắc địa, nhà đầu tư phải quan tâm đến sự trong lành, thoáng đãng và văn minh của môi trường sống, quy hoạch tổng thể bài bản với hạ tầng đồng bộ, đồng bộ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân và cả cộng đồng. nhu cầu của du khách trong và ngoài nước. Ngoài ra, các dự án phải có hệ thống giao thông thông suốt trên các tuyến đường cao tốc và giao thông công cộng thuận tiện.

Theo Cục Quản lý Đầu tư Người nước ngoài Úc (FIRB), các nhà đầu tư không phải là công dân Úc hoặc không có thị thực để sống hoặc làm việc tại Úc được phép mua một bất động sản hoàn toàn mới (chưa từng sở hữu và chưa sử dụng).

Chọn mua dự án mới hay còn gọi là mua theo thời điểm giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài phí đặt chỗ và 10 đô la đầu tiên, không có khoản thanh toán nào cho đến khi tài sản được hoàn thành, có thể mất vài năm (tùy thuộc vào dự án và loại tài sản). Điều này giúp khách hàng có đủ thời gian để chuẩn bị tài chính trước khi đợt thanh toán bắt đầu.

Luật Úc cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Úc và có quyền sở hữu vĩnh viễn. Nhà đầu tư chỉ cần xin giấy phép từ Ban quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB).

Thị trường bất động sản Úc cung cấp cho người mua nhiều loại bất động sản đầu tư từ các dự án nhà ở, nhà phố, biệt thự nông thôn hoặc thương mại (cửa hàng, văn phòng, v.v.), cho thuê, du lịch, v.v. Nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mong muốn, nhu cầu và điều kiện tài chính của mình. Một điều mà khách hàng phải nắm rõ khi quyết định đầu tư bất động sản tại Úc là tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thanh toán của dự án và các khoản nộp: thuế thu nhập, thuế quốc gia… cho người Úc.

Các giao dịch mua bán nhà đất tại Úc phải thông qua luật sư của cả 2 bên mua và bán, luật sư đại diện cho bên mua kiểm tra tính pháp lý, quy trình xây dựng… để đảm bảo tài sản cho bên mua. Thị trường bất động sản Úc còn được đánh giá cao về tính minh bạch nên nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào bất động sản Úc.

Điểm hấp dẫn của thị trường bất động sản du lịch Úc đối với các nhà đầu tư là lãi suất thấp, chính sách thuế thuận lợi, nhu cầu thuê cao và cơ hội tăng vốn đầu tư…

Bất động sản du lịch Úc được phân chia và quản lý theo luật riêng như ngành Du lịch. và luật nghỉ dưỡng. Thành phố thảo luận về các tiêu chuẩn đặc biệt của công trình xây dựng ngoài Luật Xây dựng với nhà thầu xây dựng.

Nhà nước yêu cầu nhà đầu tư phải ký quỹ bằng tiền mặt khi thực hiện dự án đầu tư bất động sản du lịch. Khoản ký quỹ đó thường là 1-3% giá trị khu đất mà chính phủ cho khu vực tư nhân thuê. Nếu đất thuộc sở hữu tư nhân, các bên sẽ thỏa thuận về vấn đề này.

Chủ đầu tư có quyền đảm nhận nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng mua bất động sản du lịch. Theo Bộ luật Dân sự 2003, Luật Hòa giải 2003 và Quy chế bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2009, nghĩa vụ tài chính của các bên phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà đất, tỷ lệ phần trăm phụ thuộc vào các cuộc đàm phán. tiệc tùng riêng Lãi tiền gửi trung bình mà người mua phải trả xấp xỉ 20-30% giá bán cộng với các khoản vay của người cho vay (vay ngân hàng, vay hỗ trợ kinh doanh, v.v.).

Cụ thể, sau khi nhà đầu tư chọn được dự án phù hợp, luật sư đại diện sẽ nộp đơn xin phê duyệt đầu tư từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài Úc (FIRB) và ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với nhà đầu tư. . Tất cả các tài liệu pháp lý được ban hành bằng tiếng Anh và bản gốc được trả lại cho khách hàng.

Nhà đầu tư chỉ phải gửi 10% giá trị tài sản vào tài khoản bảo lãnh của luật sư đại diện cho nhà đầu tư; hoặc chuyển vào một tài khoản an toàn tại một ngân hàng Úc. 90% còn lại và các chi phí liên quan (như thuế trước bạ,…) thanh toán khi nhận bàn giao công trình.

Một lưu ý đặc biệt quan trọng mà các nhà đầu tư nên biết là các loại tài khoản ký quỹ này được Văn phòng Thuế vụ Úc (ATO) giám sát chặt chẽ. Chủ đầu tư dự án không được sử dụng tiền ký quỹ trong tài khoản bảo lãnh của khách hàng dưới mọi hình thức. Do đó, các nhà đầu tư có nhu cầu hỗ trợ vay vốn tài chính đều được tư vấn mọi thủ tục để khách hàng giao dịch thuận lợi, tối ưu hóa nguồn vốn, mở rộng kênh đầu tư, đồng thời được đảm bảo an toàn theo luật bất động sản khắt khe nhất trong hệ thống tài chính Úc.

Theo thông lệ thương mại, một phần số tiền bên mua bất động sản đã thanh toán cho bên bán phải được chuyển cho bên thứ ba trong vòng 1-3 ngày. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ tài chính, bên thứ ba thực hiện các quy định của hợp đồng khi xử lý số tiền nói trên.

Đặc biệt tại các dự án biệt thự nông thôn, trang trại du lịch, nghỉ dưỡng, nhà đầu tư đóng 90% giá trị lô đất tại thời điểm chuyển nhượng đất và sau đó tiếp tục đóng theo tiến độ 5 bước. Được xác định trong hợp đồng xây dựng: móng, khung, mái, hoàn thiện nội thất, hoàn thiện.

Khi khách hàng đã thanh toán đầy đủ giá trị tài sản và các chi phí liên quan, chủ đầu tư sẽ kiểm tra và bàn giao tài sản, quyền sở hữu và chìa khóa cho khách hàng/đại diện khách hàng tại Úc. Bất động sản cho thuê ở Úc đã sẵn sàng cho khách hàng chuyển đến hoặc cho thuê lại ngay lập tức.

Khi mua bất động sản tại Úc, nhà đầu tư nhận được nhiều lợi ích hấp dẫn dù ở phân khúc nào. Đầu tiên là thu nhập cho thuê hàng tháng và đánh giá hàng năm. Khi các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào một địa điểm thu hút khách du lịch ở Úc, họ cũng có thể cho thuê, bán lại cho cư dân Úc hoặc giữ lại để sử dụng riêng. Khi một tài sản được mua, nó sẽ tự động trở thành tài sản đã sử dụng và các điều khoản và điều kiện tương tự sẽ áp dụng cho tài sản đã sử dụng.

Ngoài ra, người nước ngoài nhận được một số lời khuyên về bất động sản, thường là với bất động sản ở quốc gia đó. Trên hết, các nhà đầu tư nên tìm hiểu về độ tin cậy và đảm bảo rằng nhà giao dịch được cấp phép. Kiểm tra với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng quốc gia hoặc chính quyền địa phương nơi có tài sản.

Thực hiện nghiên cứu của bạn để có được ý tưởng về giá thị trường trung bình khi cho thuê hoặc bán một tài sản. Vui lòng đọc kỹ hợp đồng và các tài liệu trước khi ký. Nếu bạn không chắc chắn về ý nghĩa của hợp đồng, hãy tìm tư vấn pháp lý. Yêu cầu làm rõ để đảm bảo mỗi nhà đầu tư hiểu tất cả các chi phí; thời gian thuê và thời gian nghỉ có thể. Hãy chắc chắn rằng các thông tin được cung cấp bởi các đại lý là chính xác. Cuối cùng, đừng bao giờ ký hợp đồng để trống đơn vị bán hàng và doanh số bán hàng hoặc các điều khoản liên quan đến nó, khi ký kết bất cứ kế hoạch hay hợp đồng gì thì cũng cần chắc chắn các thông tin trên kế hoạch đã được ấn định và chính xác.