Có nên mua đất Bình Chánh?

Có nên mua đất Bình Chánh? Với nhu cầu nhà ở ngày càng ngày tăng và sức ép quá tải dân số của các quận thành phố Hồ Chí Minh. Đất nền ở Bình Chánh đang chứng tỏ sức hút khi trở thành ứng viên sáng giá trong việc “chọn mặt gởi vàng” cho xu hướng đầu tư các dự án Bất động sản và nhu cầu an cư của con người hiện nay.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Có nên mua đất Bình Chánh?

1. Tổng quan về huyện Bình Chánh

Bình Chánh là một huyện thuộc khu vực ngoài thành thành phố Hồ Chí Minh. Huyện Bình Chánh gồm các thị trấn Tân Túc và gồm 15 xã: Bình Chánh, An Phú Tây,Hưng Long,  Bình Lợi, Bình Hưng, Đa Phước, Lê Minh Luân, Phạm Văn Hai, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên, Tân Nhựt, Tân Quý Tây, Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B.

Huyện Bình Chánh nằm ở ngõ chính phía tây nam thành phố, có vị trí tiếp giáp với phía đông Quận 7, huyện Nhà Bè. Phía Đông Bắc tiếp giáp quận 8, quận Bình Tân. Phía Tây Nam giáp huyện Đức Hòa và Bến Lức tại tỉnh Long An. Phía Bắc tiếp giáp Hóc Môn.

Trong vài năm trở lại đây, huyện Bình Chánh đã có những bước chuyển mình khá đáng kể trong việc phát triển mạnh đô thị hóa cao và các cơ cấu chuyển dịch dân số, với nhiều địa điểm tham quan và di tích lịch sử,…Thống kê dân số năm 2019 cho thấy, Bình Chánh là đơn vị cấp huyện tập trung nhiều dân số đông thứ 4 của cả nước, xếp sau thành phố Biên Hòa, thành phố Thủ Đức và quận Bình Tân.

Bình Chánh có tổng diện tích rộng lên đến khoảng 252,56 km², dân số (thống kê vào năm 2019) là 705.508 người và vẫn đang tăng một cách chóng mặt, mật độ dân số đạt 2.793 người/km².

Bình Chánh được xem là các hệ thống giao thông đường thủy huyết mạch kết nối thành phố Hồ Chí Minh với khu vực đồng bằng sông Cửu Long vì có rất nhiều hệ thống kênh rạch, nhất là ở nhánh phía nam và tây nam. Cửa ngõ giao thương vô cùng quan trọng kết nối các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Những năm gần đây, chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã có những chủ trương chính sách tạo cơ hội cho sự phát triển của huyện Bình Chánh.

Đọc chi tiết về Dự án Bình Chánh

Có nên mua đất Bình Chánh?

2. Lợi thế khi đầu tư các dự án đất nền tại Bình Chánh

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở Bình Chánh nói chung và đất nền Bình Chánh nói riêng có nhiều sự thay đổi. Thị trường mua bán đất nền tại khu vực này đang nóng lên từng ngày và từng giờ, thu hút nhiều sự quan tâm của những ông lớn bất động sản. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển dân số từ các quận lớn sẽ là bước ngoặc rất lớn cho sự phát triển nhanh chóng của huyện Bình Chánh.

Bình chánh sở hữu một vị trí đẹp tiếp giáp với các quận 7, quận 8, Bình Tân hay Nhà Bè, Hóc Môn và tiếp giáp các huyện Đức Hòa,  thuộc tỉnh Long An. Cho thấy khả năng kết nối của huyện Bình Chánh là rất lớn, tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất nền của Bình Chánh.

Bên cạnh đó, nhờ các chính sách triển khai của khu đô thị đến các vùng ven của Thành phố, kết hơp với các hệ thống quy hoạch nhà đất được triển khai một cách đồng bộ. kết nối các vùng kinh tế trọng điểm tăng lên một cách nhanh chóng. Hứa hẹn trong tương lai không xa, huyện Bình Chánh sẽ đuổi kịp tốc độ tăng trưởng rất nhanh của các quận tăng trưởng mạnh như quận 7, quận 2 trở thành một trong những khu đô thị kiểu mới hiện đại và sầm uất.

2.1 Bình Chánh nhận sẽ quyết định lên quận trong tương lai gần

Theo báo cáo thường niên của Sở Nội vụ tại thành phố Hồ Chí Minh huyện Bình Chánh hiện cơ bản là đáp ứng đủ mọi các tiêu chí để thành quận như tốc độ phát triển cơ cấu kinh tế, tổng mức thu nhập, quy mô dân số và các cơ sở hạ tầng.

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ nhiệm kỳ từ năm 2020  đến 2025, thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu nâng cấp từ huyện thành quận cho huyện Bình Thạnh. Huyện có diện tích rộng khoảng 25.000 ha, đất nông nghiệp chiếm khoảng 7.900 ha khoảng 31% diện tích đất tự nhiên. Theo quy hoạch của nhà nước đến năm 2025, số hộ làm nông nghiệp chỉ còn lại là 0,4%. Huyện Bình Chánh là khu vực được hưởng lợi nhiều nhất trong các dự án dịch chuyển 26.000 ha đất nông nghiệp lên đất thổ cư đô thị, dịch vụ và thương mại của thành phố Hồ Chí Minh Theo định hướng quy hoạch của thành phố giai đoạn năm 2021đến năm 2025, Huyện Bình Chánh sẽ đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh và khu trung tâm hành chính phía tây tại thành phố. Huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm về kinh tế, công nghiệp,tiểu công nghiệp,  thương mại và hạ tầng kỹ thuật, đầu mối giao thông quan trọng khu vực phía Tây Nam Sài Gòn.

2.2 Cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản và đồng bộ

Yếu tố cơ sở hạ tầng được xem là ưu thế giúp thị trường bất động sản tại Bình Chánh thu hút người mua và nhà đầu tư. Trước thông tin Sở Nội Vụ tại thành phố Hồ Chí Minh dự kiến xét lên quận cho huyện Bình Chánh đã mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển nền kinh tế của khu vực này.

Chính quyền khu vực này cũng đã tập trung đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như nâng cấp trục quốc lộ 50 với ngân sách gần khoảng 1.500 tỷ đồng; quốc lộ 1A mở rộng lộ giới với 120m với ngân sách 3.353 tỷ đồng; việc hoàn thiện các tuyến đại lộ như Võ Văn Kiệt, đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh được đẩy nhanh, Lê Văn Lương mở rộng, hay tuyến Metro số 3A và Metro số 5 hiện đã “chốt” quy hoạch tạo thành hành lang vận chuyển vô cùng hiện đại, kết nối với các khu vực quận trung tâm của thành phố.

Hạ tầng huyện Bình Chánh còn sở hữu tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận dài khoảng hơn 100 km với vốn đầu tư trên 22.000 tỷ đồng. Dự án này đóng vai trò đặc biệt rất quan trọng trong việc kết nối thành phố Hồ Chí Minh với vùng phía Tây Nam Bộ, giúp cho quốc lộ 1A giảm quá tải. Cùng với các sự hoàn thiện của trung tâm hành chính Tân Túc với cụm các cơ quan hành chính công như các bệnh viện đa khoa, cơ quan, các cơ quan Ủy Ban Nhân Dan, trụ sở công an,cảnh sát biến khu vực này trở thành trung tâm kinh tế – hành chính – văn hóa – xã hội không chỉ của huyện Bình Chánh mà còn của cả khu vực ở phía Tây.

2.3 Sức hút của “đô thị kiểu mẫu”

Trong những năm trở lại gần đây, huyện Bình Chánh đã có những bước chuyển rất tích cực do sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang kinh tế công nghiệp. Song hành cùng những bước chuyển tích cực của tốc độ nền kinh tế, dân số của huyện Bình Chánh cũng tăng lên nhanh chóng nhất là nhu cầu về nhà ở. Nhu cầu ở thực cao đã thu hút các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản rót vốn vào khu vực này với các dự án lớn của khu đô thị mới, giúp huyện Bình Chánh thay áo mới với vẻ ngoài cực kì hiện đại hơn.

Khu hành chính của huyện Bình Chánh tọa lạc tại trung tâm thị trấn Tân Túc, được quy hoạch với hàng loạt các cơ quan công dày đặc bao gồm cả Ủy Ban Nhân Dân, trụ sở công an chính, cảnh sát, chi cục thuế, ,hệ thống các trường học, bệnh viện đa khoa, khu công viên kiểu mẫu rộng. Bao quanh các khu vực này là các cung đường thương mại đầy sầm uất, đắt giá nhất phải kể đến đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc (rộng cho 6 làn xe).

Với hấp lực từ các đô thị kiểu mẫu, hàng loạt dự án với quy mô rất lớn, được đầu tư một cách bài bản có xu hướng dịch chuyển về huyện Bình Chánh, tạo ra khu sinh thái văn minh, đô thị hóa vô cùng hiện đại. Là tiền đề khi huyện Bình Chánh chính thức lên quận, khu trung tâm hành chính sẽ là tâm điểm bùng nổ của tất cả loại hình dịch vụ, khu dô thị tập trung dân cư rất đông đúc, kích cầu mọi thị trường bất động sản tăng trưởng cực kì mạnh mẽ.

2.4 Sóng đầu tư đang đổ về tại huyện Bình Chánh

Thị trường nhà đất ở các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang dần đi vào sự bão hòa do cung vượt quá cầu. Thay vào đó, là sự phát triển mạnh về đất nền của các vùng ngoại thành đã thu hút rất nhiều các nhà đầu tư. Giá đất nền của huyện Bình Chánh lại mềm hơn so với các quận lân cận của thành phố. Do đó, thị trường khu vực này ngày càng càng thu hút nhiều các dự án được đầu tư bài bản và trải rộng trên nhiều phân khúc: nhà phố liền kế vườn,đất nền, khu dân cư sang trọng, căn hộ,  biệt thự sinh thái, shopmall, …

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định: “Huyện Bình Chánh được xem là khu vực của “mật ngọt” của giới đầu tư với những ưu thế về cơ sở hạ tầng giao thông, mật độ dân số cao, giá thành, … thu hút các nhà đầu tư liên tục rót vốn vào những dự án chất lượng, có quy mô lớn.”

Có nên mua đất Bình Chánh?

3. Giá đất nền tại huyện Bình Chánh đến hiện nay khoảng bao nhiêu?

“Giá đất nền tại huyện Bình Chánh” là từ khóa được quan tâm nhiều nhất trong mua bán đất tại thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây, khi sự quá tải về dân cư và các quỹ đất ngày càng ít đi.

Trước thông tin của Sở nội vụ thành phố Hồ Chí Minh ngày 15 tháng 3 năm 2021 về quyết định quy hoạch lên quận tại huyện Bình Chánh trong giai đoạn từ 2021 đến 2025. Đã tạo nên cơn sốt vàng cho sự lên giá của đất nền tại huyện Bình Chánh. Bảng giá của đất nền chuyển biến rất mạnh.

Giá đất nền huyện Bình Chánh phân theo loại:

• Giá đất nền huyện Bình Chánh các loại mặt tiền, đường phố: trung bình khoảng 20.7 triệu/m2
• Giá đất nền tại huyện Bình Chánh loại căn hộ: trung bình khoảng từ 30.3 triệu/m2
• Giá đất nền huyện Bình Chánh loại hẻm, ngõ: trung bình khoảng 27.3 triệu/m2
• Giá đất nền của huyện Bình Chánh loại đất: là 18.6 triệu/m2

Giá đất nền huyện Bình Chánh theo khu vực:

• Giá đất nền của thị trấn Tân Túc: dao động từ khoảng 9.8-30.4 triệu/m2
• Giá đất nền của xã An Phú Tây: dao động từ khoảng 20-28.6 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Bình Chánh: dao động từ khoảng 12.6-24.6 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Bình Hưng: dao động từ 35.3-115 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Bình Lợi: dao động từ khoảng 8.8-14.4 triệu/m2
• Giá đất nền xã của Đa Phước: từ khỏng 13.1 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Hưng Long: dao động từ 15.8-22.7 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Lê Minh Xuân: dao động từ 14.9-46.4 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Phạm Văn Hai: dao động từ 14.2-30.1 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Phong Phú: dao động từ 37.8-42.1 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Quy Đức: dao động từ 8.7-19.2 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Tân Kiên: dao động từ 4.5-51.6 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Quý Tây: dao động từ 16.1-18.2 triệu/m2
• Giá đất nên của xã Vĩnh Lộc A: dao động từ 11.5-35.6 triệu/m2
• Giá đất nền của xã Vĩnh Lộc B: dao động từ 8.2-30 triệu/m2

4. Có nên mua đất Bình Chánh trong thời điểm này không?

Tại khu vực nội thành thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung về nhà ở và bất động sản đang trở nên khan hiếm cộng với giá cả đất ngày một cao lên, các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành, điều này đã tạo nên các sức hút tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường đất nền của huyện Bình Chánh.

Cùng với các chính sách triển khai đô thị đến các vùng ven tại thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là trọng điểm kinh tế và công nghiệp, thương nghiệp, là điểm kết nối giao thông hay là nơi tập trung các dự án hạ tầng khu phía tây nam Sài Gòn. Kết hợp với việc quy hoạch nhà đất được thực hiện một cách vô cùng đồng bộ đã giúp huyện Bình Chánh đã “thay da đổi thịt”. Nhiều tuyến đường huyết mạch đáng để được đầu tư để mở rộng.

Theo thống kê của batdongsan.vn trong quý 2 năm 2021 chỉ ra của huyện Bình Chánh là huyện có tốc độ tăng giá nhà đất vô cùng mạnh tại khu phía Tây. Tính tới thời điểm hiện tại, giá bất động sản nói chung và đất nền tại huyện Bình Chánh đã tăng gấp 8.6 lần với giai đoạn năm 2010. Riêng giá căn hộ tại huyện Bình Chánh tăng khoảng 3-5% trong nửa đầu năm 2021 bất chấp thị trường đang bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid19.

Nhìn nhận nhu cầu mua đất nền ở huyện Bình Chánh, đây vẫn sẽ là hướng đi tất yếu của cả thị trường.

5. Một số lưu ý khi mua đất nền ở huyện Bình Chánh

Tránh việc cò đất và mô giới dỏm: trước sức nóng của thị trường bất động sản tại huyện Bình Chánh, không ít người đã nghe theo lời cò đất hoặc những lời mô giới dỏm với những lời chào giá rẻ mà mua phải những mảnh đất không đủ yêu cầu về các mặt pháp lý hoặc các tranh chấp không đáng có để rồi tiền mất tật mang.

Tránh khi mua phải các dự án ma: hẵn cụm từ dự án ma đã không còn quá xa lạ với các nhà đầu tư nữa, nhưng chắc rằng sẽ vẫn có những người vẫn bị sập bẫy với những lời mời chào khá là hấp dẫn, đặc biệt trên các tin rao vặt mua bán nhà đất.

Xác minh giấy tờ một cách rõ ràng: Giấy tờ nhà đất luôn là những yếu tố chứng thực chủ sở hữu an toàn nhất trước pháp luật. Trong trường hợp đất chưa có sổ, hãy cân nhắc thật kỹ trước khi mua chúng.

Làm các hợp đồng đặc cọc: giá bất động sản biến động một cách liên tục và có giá trị gia tăng theo từng ngày. Do đó, nếu đã ưng ý được mảnh đất nào hay giấy tờ, sổ đầy đủ hãy làm hợp đặt cọc trước như là một phần cam kết để người bán không thay đổi giá trước khi làm hợp đồng một cách chính thức.

Tham khảo nhiều thông tin và qua lời nói của các chuyên gia: hiện nay có rất nhiều trang rao bán nhà đất hãy tham khảo nhiều thông tin trên các trang mua bán uy tín hoặc tham khảo những ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực này để được tư vấn kỹ và khả năng sinh lời trong tương lai.

Đọc kỹ các hợp đồng mua bán: hợp đồng là khâu cuối cùng và quan trọng nhất trong việc sở hữu một mảnh đất hay một dự án có tâm đắc. Việc đọc và xem xét thật kỹ các điều khoản và nội dung trong hợp đồng là điều cần thiết, nếu phát hiện các điều khoản này bất hợp lý hoặc không đúng với mong muốn, có thể giải quyết ngay lập tức và điều chỉnh cho nó phù hợp. Tránh các rủi ro đáng tiếc sau này.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều nhà đất Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo để được tư vấn nhiệt tình 24/7.