Khi các bạn mua đất hay mua nhà, những ngôi nhà đầu tiên chắc chắn với những người mới các bạn sẽ rất ngây thơ, dễ tin và dễ bị dụ dỗ bởi một số những người môi giới không có tâm. Điều này dẫn tới những hệ quả rất khó lường có thể là mất tiền, nhẹ thì mất thời gian mà nặng hơn một chút các bạn có thể mất rất nhiều tiền với những người môi giới không trung thực như vậy. Hôm nay tôi xin chia sẻ 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản. Tôi sẽ chia sẻ một số những kinh nghiệm mà tôi đã trải qua khi đi mua và tư vấn bất động sản, tôi nghĩ rằng sẽ giúp ích rất nhiều cho những anh chị em mới hoặc là với lần đầu tiên đầu tư bất động sản hay ngôi nhà có giá trị rất là cao. Chính vì thế nên việc bán nó không phải là dễ dàng nên có rất nhiều anh chị em môi giới, những người không có tâm, tôi không nói tất cả. Họ cố gắng dùng đến những chiêu thức có thể gọi là không trung thực để đánh lừa người mua.
Nội dung
Môi giới đăng tin ảo là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
Đầu tiên khi anh chị em bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà hay một bất động sản thì đa phần mọi người sẽ tìm kiếm trên mạng ví dụ một số trang buôn bán bất động sản như batdongsan.com.vn hay là Chợ Tốt thậm chí là một số những diễn đàn khác ở trên mạng xã hội và để thu hút được sự chú ý của những nhà đầu tư, những người có nhu cầu thì một số anh chị em môi giới sẽ tìm cách đăng những thông tin sai sự thật có thể gọi là treo đầu dê bán thịt chó.
Môi giới đăng tin ảo là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
Ví dụ như là họ sẽ đăng tải một số những thông tin về lô đất hay là một ngôi nhà nào đó rất là đẹp, rất lung linh để thu hút những người xem và đặc biệt là với những anh chị em chưa đầu tư bao giờ và đã quan tâm đến bất động sản chắc chắn là một người sẽ tin đó là những hình ảnh thật hay vị trí thật nhưng thực chất là họ đang cố tình đánh lừa chúng ta.
Nghĩa là khi anh chị em đến gặp họ hoặc gọi điện thoại cho họ thì họ sẽ mập mờ trả lời một cách rất là chung chung mục đích là để anh chị em phải tới tận nơi để họ dẫn đi xem bất động sản đó và khi anh chị em tới thì họ sẽ dẫn đi một cái bất động sản khác nó xấu hơn rất nhiều so với những hình ảnh họ đăng tải trên mạng, đó là về phần hình ảnh.
Kể cả về giá thì nhiều môi giới người ta sẽ cố tình đăng tới mức giá gây sốc nhằm mục đích là lôi kéo những người không hiểu biết, trong trường hợp mà anh chị em chúng ta quan tâm thật sự thì họ sẽ tìm cách nói kiểu như là ngôi nhà này đã được bán hay vị trí đất này nó được bán rồi và họ sẽ tìm cách để dẫn chúng ta đi xem những ngôi nhà khác, những vị trí bất động sản khác thậm chí có rất nhiều môi giới người ta đăng những dự án ở một nơi nhưng sau đó lại dẫn anh chị đến một nơi khác rất là xa.
Mục đích của họ đó là lôi kéo khách hàng tới để tìm một cách thuyết phục hay là tạo ra những kịch bản để đánh vào tâm lý, mục đích là để chúng ta xuống tiền mua bất động sản mà họ muốn bán. Điều này nó gây ra rất nhiều phiền phức, khó chịu cho những nhà đầu tư, những người mà có nhu cầu thật sự, tới đó rồi lại thất vọng.
Vậy nên trong đầu tư khi mà anh chị đi mua một bất động sản thì tôi khuyên anh chị em đừng bao giờ tin những hình ảnh mà môi giới người ta đăng lên trên mạng. Mọi người cứ xem đó là một kênh để tham khảo nghĩa là chúng ta đừng quá đặt niềm tin vào các bài đăng đó. Trong trường hợp anh chị em có thời gian thì mọi người có thể liên hệ với một số môi giới qua điện thoại ở khu vực đó và hẹn họ để nhờ họ dẫn đi xem một số bất động sản mà họ muốn bán.
Môi giới vẽ ra các dự án hạ tầng lân cận là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
Đối với những người môi giới, đã làm môi giới thì mục tiêu của họ là bán hàng vậy nên việc của người ta là tư vấn thậm chí là nói về rất nhiều những viễn cảnh trong tương lai kiểu như là với vị trí này hay dự án này anh chị chỉ cần xuống tiền bây giờ trong khoảng hai đến ba tháng sau là đã có lời đến 20%. Rồi có dự án A, dự án B đang triển khai ở bên này, bên kia. Họ sẽ tìm cách để vẽ ra rất nhiều tiềm năng về khu đất đó, đó là bài toán của tương lai. Tuy nhiên khi mà anh chị gặp phải trường hợp này mọi người đừng nên xuống tiền vội, môi giới nói có thể đúng có thể sai.
Môi giới vẽ ra các dự án hạ tầng lân cận là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
(Hình ảnh minh họa dự án Zeitgeist Xii Nhà Bè)
Trong trường hợp mà môi giới nói có dự án A, dự án B thì anh chị em nên tìm cách để xác minh về tiềm năng thật sự của nó, có nghĩa là chúng ta sẽ trực tiếp đi xác minh. Chúng ta không nên nghe ai nói, khi mà một người môi giới người ta nói nhiều về những điểm tốt của các bất động sản đó điều này nó không phải là sai có thể bất động sản đó nó tốt thật sự, có những ưu điểm đó thật sự. Tuy nhiên mục đích cuối cùng vẫn là bán hàng nên chắc chắn là họ sẽ tìm cách chỉ ra những cái tốt và che đi những cái xấu.
Môi giới giấu lỗi phong thủy là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
Tôi ví dụ như là phong thủy, anh chị không tìm hiểu xung quanh xem vị trí đó phong thủy như thế nào về vị trí cũng có thể là đẹp, nhưng mà biết đâu xung quanh đó lại gần nghĩa địa thì làm sao. Tương tự như vậy anh chị em cũng nên đi hỏi xung quanh về lịch sử hay là tình trạng lô đất đó xem có tranh chấp hay là lịch sử lô đất đó nó như thế nào, tránh trường hợp vừa nhìn thấy đẹp quá rồi lại xuống cọc 100 – 200 triệu đến lúc mà chúng ta phát hiện ra lỗi hay là phát hiện ra vấn đề, rất là khó để rút cọc thậm chí là sẽ bị phạt cọc.
Vậy nên trong các tình huống này tôi muốn khuyên anh chị tốt nhất là chúng ta nên đi khảo sát, tìm hiểu những thông tin mà người môi giới người ta nói, kể cả chủ nhà người ta vẽ ra những viễn cảnh sinh lời, tiềm năng trong tương lai rồi những điểm tốt của bất động sản, những tiềm năng của nó chúng ta nên tự đi để xác minh chứ không nên nghe một phía.
Môi giới giấu lỗi phong thủy là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
Lưu ý tiếp theo đối với trường hợp mà đất nền dự án cần lưu ý, có thể gọi là tạo ra hiệu ứng tâm lý đám đông mà phần lớn dự án nào cũng có nghĩa là một nhóm môi giới hay là chủ đầu tư sẽ tạo ra những sự kiện về mở bán, những chương trình khuyến mại tặng tiền, tặng vàng, tặng xe rồi tạo ra tâm lý đám đông. Điều này khiến khách hàng rất dễ nảy sinh tâm lý về sự cấp bách tức là người khác người ta đã mua rồi, nếu anh chị em không mua thì sẽ mất đi những cơ hội về khuyến mãi rất là khủng. Tuy nhiên mọi người nên nhớ là tâm lý đám đông này thường là để tạo ra giá ảo đó là đối với đất dự án.
Còn đối với nhà đất thổ cư thì sao? Ví dụ như là những người môi giới người ta sẽ dùng những chiêu, kiểu như là rất nhiều người đến xem nhà. Điều này tạo ra một sức ép lớn khiến anh chị em rất vội vàng để xuống cọc vì sợ người khác mua mà xuống cọc trong khi chưa quan sát tính toán gì cả thì xong rồi.
Môi giới kê giá là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
Những lưu ý tiếp theo đó chính là về giá, trong trường hợp mà những người môi giới người ta nói một mức giá A, anh chị em cũng chỉ tin một phần thôi. Bởi vì bây giờ có rất nhiều môi giới người ta kê giá, tôi không nói tất cả nhé. Tôi đã nói về những người môi giới tham lam, thiếu trung thực. Tôi đã gặp những trường hợp chủ nhà chào bán giá 6 tỷ, môi giới chào tôi giá 6 tỷ 8 nghĩa là họ đang chênh lên 800 triệu. Trong trường hợp với những anh chị em mới đầu tư rất dễ bị cuốn theo mức giá này và bị mua hớ.
Môi giới kê giá là 1 trong 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản
(Hình ảnh minh họa dự án Moonlight Centre Point Tên Lửa của Hưng Thịnh Land)
Tuy nhiên có rất nhiều môi giới người ta quá tham lam chênh lên rất nhiều, gây khó dễ cho người mua lẫn tính thanh khoản cho người bán. Vậy nên trong trường hợp môi giới người ta chào các bạn một giá thì anh chị em cũng hiểu là chúng ta biết vậy rồi, việc của chúng ta đó là đưa ra nguyện vọng gặp chủ nhà để đàm phán giá trực tiếp chứ không đàm phán qua môi giới rồi sau đó chúng ta sẽ gửi môi giới một khoản tiền nào đó phù hợp với thỏa thuận giữa hai bên.
Trên đây là một số những lưu ý, tôi muốn khuyên những anh chị em mới đầu tư thậm chí là với những người mà mua nhà là đầu tiên nên đề phòng để hạn chế rủi ro tối đa những thiệt thòi cho mình, những lưu ý trong đầu tư bất động sản nó còn rất nhiều, vô vàng những rủi ro, những mánh khóe của người bán lẫn môi giới nhằm tìm mọi cách để đưa chúng ta vào những việc đã rồi ví dụ như là xuống cọc. Sau khi mà chúng ta phát hiện ra những lỗi, những tranh chấp, những vấn đề của bất động sản đó thì lúc này rất khó để rút lại cọc dẫn đến mất thời gian và mất luôn cả tiền.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề về 4 chiêu dễ bị lừa khi lần đầu mua bất động sản, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.