Tổng quan Bất động sản Tây Ninh và hướng phát triển trong tương lai: Vực dậy từ một vùng đất chậm phát triển hơn các tỉnh lớn trong cả nước, Tây Ninh đã thay màu áo mới với những bước chuyển đổi quy hoạch – cơ sở hạ tầng để nâng tầm vị thế của mình thành trục kinh tế trọng điểm phía Tây Bắc của Thành Phố Hồ Chí Minh.
Nội dung
Quy hoạch ‘bàn cờ’ độc đáo
Tây Ninh là một thành phố trực thuộc tỉnh ở Đông Nam Việt Nam, cách Thành phố Hồ Chí Minh 90 km về phía Tây Bắc. Đây là tỉnh duy nhất ở Việt Nam theo quy hoạch ô cờ độc đáo, với các dãy nhà được xây dựng trên các ô vuông có trục hướng tâm và đối xứng, những lô đất được chia cắt vuông vức. Đặc biệt tại khu chợ Long Hà lớn nhất tỉnh Tây Ninh còn được thiết kế theo Bát quái đồ, có 8 con đường bao quanh dẫn ra 8 hướng chợ, mang ý nghĩa “Thái cực sinh lưỡng nghi, lưỡng nghi sinh Tứ tượng, tứ tượng sinh bát quái”.
Tổng quan Bất động sản Tây Ninh – quy hoạch bàn cờ độc đáo
‘Ông lớn’ bất động sản đổ bộ
Trong khi quỹ đất tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng cạn kiệt và không còn hấp dẫn, các công ty bất động sản cũng bắt đầu rục rịch ra thị trường vùng ven để tìm quỹ đất tiềm năng và xây dựng kế hoạch đầu tư mới. Do đó, những thị trường như Tây Ninh đang là điểm sáng nhờ quỹ đất rất lớn và giá bán thấp từ 10.000-5.000.000 đồng / m2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án sinh lời cao.
Theo xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh, các công ty lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, TNG Holding cũng tiếp tục rót vốn vào tỉnh Tây Ninh. Từ một vùng đất hoang hóa, trong 5 năm, bộ mặt của một tỉnh biên giới đã có những thay đổi to lớn.
Tây Ninh nổi tiếng là nơi có nhiều danh lam thắng cảnh, khu du lịch sinh thái, di tích lịch sử văn hóa nổi tiếng như Badan, hồ Doutian, nhà thờ Cao Đài Tây Ninh,… Thu hút hơn 3 triệu lượt khách du lịch đến trải nghiệm và du lịch tâm linh. Tuy nhiên, tính đến năm 2015, Tây Ninh vẫn chưa có nhiều cơ sở lưu trú tiện nghi để níu chân du khách. Vì vậy, Vingroup đã nắm bắt thời cơ để triển khai kế hoạch đầu tư 1.000 tỷ đồng xây dựng khu phức hợp khách sạn – thương mại tiêu chuẩn quốc tế trên địa bàn tỉnh. Đến năm 2018, Vingroup tiếp tục đưa vào sử dụng tổ hợp khách sạn 5 sao đầu tiên của Tây Ninh với diện tích 2,1 ha, giúp tỉnh này khắc phục tình trạng thiếu cơ sở lưu trú cao cấp.
Đến năm 2020, Tập đoàn Sun Group cũng sẽ bắt đầu vận hành dự án tổ hợp du lịch Sun World Badan tại Tây Ninh, với tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu hơn 2 nghìn tỷ đồng. Đây được coi là dự án đi đầu trong lĩnh vực du lịch của tỉnh. Đánh giá về động lực của dự án quy mô lớn này, đại diện tỉnh Tây Ninh cho biết, doanh thu du lịch tăng bình quân hàng năm hơn 15%, lượng khách du lịch đến Tây Ninh cũng tăng rất nhiều so với giai đoạn trước.
Đẩy mạnh hạ tầng liên kết vùng
Từ năm 2016 đến năm 2020, tỉnh Tây Ninh đã thực hiện 38 dự án đầu tư với tổng vốn 5.116 tỷ đồng, trong đó 28 dự án do tỉnh thực hiện, với tổng vốn đầu tư từ ngân sách địa phương là 3.517 tỷ đồng. Tập trung đẩy mạnh xây dựng kết cấu hạ tầng, giao thông liên vùng thông suốt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của người và hàng hóa, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh và cả nước.
Một số dự án đã được triển khai cho đến nay như đường, cầu Bến Đình; Lý Thường Kiệt, ĐT 781 (từ ngã tư Tân Hưng đến ranh giới tỉnh Bình Dương), đường 30/4, Trưng Nữ Vương (TP. Tây Ninh) Nguyễn Văn Linh, các đường ĐT 788, ĐT 794 (giai đoạn 1), ĐT 790 nối dài. Đặc biệt, hiện có 6 cây cầu nối hai bờ sông Vàm Cỏ Đông và An Hòa – Trảng Bàng, dự kiến sẽ được đưa vào vận hành trong thời gian tới.
Vào năm 2021, tỉnh Tây Ninh đã khởi công 3 công trình dự án lớn với tổng vốn đầu tư lên đến 4.500 tỷ đồng, gồm các đường liên tuyến kết nối vùng N8 – 787B – 789, mở rộng ĐT 795., dự án đường ĐT 794 (giai đoạn 2) và dự án nâng cấp. Xây dựng các dự án này nhằm góp phần giải quyết các vấn đề tắc nghẽn, kết nối giao thông với khu vực Đông Nam Bộ, rút ngắn thời gian di chuyển đến các tỉnh Long An, Bình Dương, Bình Phước, TPHCM.
Đáng chú ý nhất là Campuchia và Việt Nam sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng đường cao tốc nối hai nước. Trong số đó, về phía Campuchia, tuyến này sẽ nối từ Phnom Penh đến thị trấn Bavet của tỉnh Svay Rieng, giáp với Việt Nam. Tại Việt Nam, theo thỏa thuận, việc xây dựng dự án đường cao tốc từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Mộc Bài sẽ sớm bắt đầu nhằm tăng cường hợp tác thương mại với Campuchia.
Cụ thể, giai đoạn 1 của dự án đường Hồ Chí Minh – Mộc Bài (2021-2025), vốn đầu tư 15,9 nghìn tỷ đồng, bắt đầu từ đường vành đai 3, huyện Củ Chi, đoạn cuối nối với quốc lộ 22. tại khu vực cửa khẩu Mộc Bài. Theo quy hoạch, quy mô mặt cắt ngang đoạn qua Thành phố Hồ Chí Minh là 8 làn xe, các đoạn đường còn lại trên địa bàn tỉnh Tây Ninh là 6 làn xe. Toàn bộ hành trình khoảng 50 km, khoảng 23,7 km qua Thành phố Hồ Chí Minh và 26,3 km qua tỉnh Tây Ninh. Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài sau khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ giúp giảm tải cho quốc lộ 22, rút ngắn hành trình xuất nhập khẩu hàng hóa, giảm chi phí logistics của doanh nghiệp.
Tổng quan Bất động sản Tây Ninh – đẩy mạnh phát triển hạ tầng
Điểm hút vốn đầu tư
Một trong những chiến lược quy hoạch của tỉnh Tây Ninh là phát triển khu vực này trở thành đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời là cầu nối giao thương với các nước trong khu vực. Theo số liệu thống kê gần đây, tỷ lệ hộ nghèo của Tây Ninh chỉ còn 1,75%, là tỉnh có thu nhập bình quân 4,25 triệu đồng / người / tháng, cao hơn mức thu nhập bình quân của cả nước.
Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã chọn Tây Ninh làm nơi xây dựng nhà máy và mở rộng thị trường. Trong giai đoạn 2016 – 2020, Tây Ninh là một trong những tỉnh có tỷ lệ thu hút đầu tư nước ngoài cao. Vốn đầu tư trong và ngoài nước tăng gấp đôi so với giai đoạn 2010-2015.
Nhiều dự án đầu tư vào Tây Ninh còn có quy mô khu vực như nhà máy Chế biến rau củ quả Tanifood có mức đầu tư 1.820 tỷ đồng, cụm nhà máy điện mặt trời Dầu Tiếng với tổng vốn 9.100 tỷ đồng, trang trại Bò sữa Vinamilk đầu tư 1.200 tỷ đồng với tổng 9.000 con bò, nhà máy Chế biến rau củ quả Tanifood có mức đầu tư 1.820 tỷ đồng,.. Những dự án này không sớm thì muộn được đánh giá sẽ góp phần thành công giúp ngành nông – công nghiệp của địa phương ngày càng phát triển nhanh chóng.
Bên cạnh những thăng hoa sự phát triển của bất động sản công nghiệp, kéo theo đó việc hình thành các khu dân cư gần kề hoặc nằm ngay trong khu vực đó cũng trở thành điều tất yếu. Dạo gần đây, hệ thống khu công nghiệp bao gồm 2 khu kinh tế (Mộc Bài, Xa Mát – hơn 34.000ha), 1 khu chế xuất (Linh Trung – 202ha), 6 khu công nghiệp (khoảng 3.969ha). Bao quanh là những dự án khu dân cư được xây dựng với số lượng khá nhiều và đều được quan tâm cao, điển hình là khu phố thương mại Mai Anh (Trảng Bàng), khu dân cư Suối Cầu Đúc (Gò Dầu), khu dân cư Rạng Đông (thành phố Tây Ninh), khu dân cư Phước Đông (Gò Dầu)…
Đến nay, số lượng công nhân tại các khu công nghiệp lên tới hơn 133.000 người. Tây Ninh dự kiến đến năm 2022 sẽ mở thêm khu công nghiệp Hiệp Thạnh với quy mô là 573 ha, khi đó sẽ thu hút nhiều người đến sinh sống và làm việc tại tỉnh hơn những năm về trước.
Theo chị Ngọc Hân (41 tuổi, TP.HCM), một nhà đầu tư chuyên kinh doanh mặt hàng ở các tỉnh ven biển, cho biết từ giữa năm 2020, các nhà đầu tư đã bắt đầu săn lùng đất nhiều ở Tây Ninh. Nhiều con đường cũng được sử dụng ở đây đang dần được mở rộng và phát triển, thậm chí con đường nằm trong ngôi làng nhỏ đã được chuyển đổi thành đường nhựa.
“Khi dòng tiền vào các thị trường như Bình Dương, Long An, Đồng Nai vốn đã quá sôi động, nhà đầu tư thường hướng đến lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các thị trường lân cận, giá rẻ và nhu cầu cao. Theo tôi, Đất nền Tây Ninh đang trong thời điểm chưa phải là đỉnh của sóng, chỉ ở mức tăng giá nhẹ, tuy nhiên như tuyến cao tốc Gò Dầu – Xa Mát, Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài đã công bố thông tin. Bắt đầu có tin, giá đất Tây Ninh sẽ tăng chóng mặt ”, bà Hân nói.