Đất tại Phú Quốc – thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Kèm theo đó cũng có rất nhiều những rủi ro, đã có rất nhiều nhà đầu tư đổ xô đến đảo Phú Quốc để giành cơ hội song điều này cũng khiến giá đất ở Phú Quốc trở nên bất ổn. Đầu tư đất tại đảo Phú Quốc chắc chắn sẽ có lợi song các nhà đầu tư cũng cần phải sáng suốt, tìm hiểu thật kỹ trước khi giao dịch mua bán. Thiện Bình xin chia sẻ Thủ tục pháp lý mua nhà đất Phú Quốc chuẩn nhất đến quý khách hàng như bên dưới đây.

Nội dung

Thủ tục pháp lý mua nhà đất Phú Quốc chuẩn nhất

1 – Kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch trước để mua bán đất tại đảo Phú Quốc rất an toàn

Việc đầu tiên khi mua đất là kiểm tra tính pháp lý của thửa đất mà ta cần mua. Bạn cần kiểm tra xem đất có đang tranh chấp hay không, có được chính quyền ở địa phương thông qua không, giấy tờ pháp lý có chính xác hay không ? Hãy chắc chắn mọi thông tin mà chúng tôi nếu trên bạn phải xem và kiểm tra một cách chuẩn xác.

Tiếp theo là kiểm tra về quy hoạch, bạn cần xem và kiểm tra thông tin các quy hoạch của thửa đất sẽ mua. Do hiện tại việc quy hoạch đất tại đảo Phú Quốc đang rất “lộn xộn”, nên kiểm tra thật kỹ càng trước khi mua để tránh những rủi ro, để mua bán đất tại đảo Phú Quốc an toàn hơn, tổn thất không đáng có.

Nhà đầu tư, những người mua đất có thể mua các loại đất thuộc quy hoạch đất ở vùng nông thôn (ont), đất ở đô thị (odt), đất thương mại và các dịch vụ (tmd) sẽ an toàn và tạo ra các giá trị cvô cùng lợi nhuận tốt.

Các loại đất chuyên dụng của nhà nước như: đất rừng phòng hộ (rph),đất quốc phòng (cqp thì chắc chắn bạn không được phép mua nó.

Một lời khuyên cho các nhà đầu tư để mua bán đất tại đảo Phú Quốc an toàn là không nên mua đất quy hoạch nông nghiệp (trồng cây, nuôi thủy chăn nuôi, nuôi thủy hải sản) và đất cây xanh. Ở trên một ốc đảo như đảo Phú Quốc, bạn chỉ nên đầu tư vào các khu vực tận dụng tối đa việc để phát triển – kinh doanh thương mại dịch vụ như các khu nghỉ dưỡng, resort, bungalow,…vì đây là điểm mạnh và cũng là định hướng để phát triển của đảo.

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không có giấy tờ, nguồn gốc, chưa được nhà nước cấp giấy phép chứng nhận, chưa đủ điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hay thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất… sẽ bị xử lý theo các quy định của pháp luật quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Thủ-tục-pháp-lý-mua-nhà-đất-Phú-Quốc-chuẩn-nhất-kiểm-tra-tính-pháp-lý

Thủ tục pháp lý mua nhà đất Phú Quốc chuẩn nhất

2 – Làm hợp đồng và đặt cọc

Sau khi kiểm tra xong các pháp lý, quy hoạch của thửa đất. Nhà đầu tư sẽ tiến hành làm hợp đồng đặt cọc (tải mẫu)
Thông tin pháp lý của người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…)
Giấy xác nhận độc thân tại các nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn, đã kết hôn thì bạn cần có những giấy đăng ký kết hôn gồm vợ hoặc chồng của chủ đất, chứng minh thư, hay sổ hộ khẩu,…
Giấy chứng nhận đã ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp nếu vợ chồng đã ly hôn
Di chúc thừa kết hợp pháp trong các trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế
Thông tin những pháp lý người mua (họ tên, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…)
Thông tin đã mô tả về bất động sản giao dịch (tổng diện tích đất, hiện trạng, diện tích xây dựng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…)
Tổng số tiền mà hai bên đã thỏa thuận khi mua bán
Số tiền đặt cọc khi mua bán nhà đất có cả sổ đỏ
Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
Thời điểm cả hai bên ký hợp đồng mua bán (đã chuyển nhượng) nhà đất tại phòng có công chứng
Tiền cọc theo thông lệ khoảng từ 10% đến 15% tổng giá trị của mảnh đất (bạn cũng có thể đặt cọc số tiền lớn hơn nếu bạn xác định đây là mảnh đất mua được một giá tốt).

Hiện tại đảo Phú Quốc có 02 phòng công chứng tại khu trung tâm:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TẠI PHÚ QUỐC– địa chỉ trên đường 30/04 (Số 183 đường 30/4, khu phố 1, thị trấn Dương Đông, Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang).
VP CÔNG CHỨNG SỐ 2 – địa chỉ trên đường Nguyễn Trung Trực (Số 98 Nguyễn Trung Trực, KV 08, Thị trấn Dương Đông, Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang).

Bạn có thể tham khảo thêm Danh sách các văn phòng công chứng tại Phú Quốc

Về nội dung của thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ là: giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của người mua và người bán,…Nên để thời hạn thanh toán nhanh sớm nhất để tránh việc tăng, giảm về các giá đất dễ gây rắc rối cho việc đền cọc, phá cọc dẫn đến những giao dịch thất bại.

3 – Ký kết hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng sang tên

3.1 Các loại giấy tờ mà bên bán cần chuẩn bị

Bản gốc chứng minh nhân dân + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người có đồng sở hữu khác)
Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác nữa )
Bản gốc có giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ hoặc chồng)
Bản gốc sổ đỏ nhà đất đã và đang giao dịch

3.2 Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị

Bản gốc chứng minh nhân dân + 4 bản photo công chứng
Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo đã công chứng
Thông thường,các việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời. Tuy nhiên để đảm bảo mà Bên Mua cần chuyển tiền qua các ngân hàng và lấy phiếu ủy nhiệm chi ngay khi ký các hợp đồng mua bán với bên Bán.

3.3 Hợp đồng đã ủy quyền

Chọn một hợp đồng uỷ quyền nếu bạn muốn đầu tư ngắn hạn (là đầu tư lướt) sau đó bán ngay để hưởng tiền chênh lệch. Hình thức là ký hợp đồng ủy quyền định chiếm đoạt tài sản này làm thủ tục nhanh chóng hơn là ký hợp đồng mua bán vì bạn không cần ra phòng tài nguyên để nộp hồ sơ.

Hiện tại các thủ tục sang tên tại phòng tài nguyên ở đảo Phú Quốc làm việc từ 3 đến 6 tháng mới ra được sổ cho bạn, sau khi công chứng xong là bạn có thể cầm đủ mọi thủ tục và giấy tờ.

Nhược điểm của các hợp đồng uỷ quyền là nếu như một trong hai bên (là bên uỷ quyển – tức là các chủ đất hoặc bên nhận uỷ quyền) tử vong thì các hợp đồng uỷ quyền không còn giá trị. Hoặc bên ủy quyền có thể đơn phương hủy các hợp đồng ủy quyền. Bạn nên cân nhắc thật kỹ khi lựa chọn các hình thức này.

3.4 Hợp đồng mua bán và chuyển nhượng

Chọn các hợp đồng chuyển nhượng (mua bán và sang tên) nếu như bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc chọn các phương án nhanh và an toàn hơn.

Sau khi công chứng xong thì bạn sẽ phải ra phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện các quy trình chuyển nhượng như là: ghi tên, xếp hàng và nộp hồ sơ giấy tờ đầy đủ. Tiếp sau đó là lấy được các giấy hẹn thì bạn chờ tới ngày đóng thuế và nhận sổ hồng (là giấy chứng nhận quyền sở hữu).

Nhược điểm của việc ký hợp đồng chuyển nhượng (mua bán và sang tên) là số lượng hồ sơ tại đảo Phú Quốc đang là rất lớn, nên thời gian để bạn có thể nhận sổ từ phòng Tài nguyên và Môi trường là từ 3 đến 6 tháng làm việc.

Quá trình hoàn tất, bạn sẽ có được là “sổ hồng hoặc sổ đỏ” đã được ủy quyền và chuyển tên sang tên của bạn, đến lúc này không còn phải lo nghĩ gì nữa, mọi việc đã rất hoàn tất.
Những thông tin được chúng tôi cung cấp chính là những, chia sẻ ở đây sẽ giúp cho bạn nắm được những thủ tục trong quá trình giao dịch và mua đất. Ngoài ra, bạn vẫn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin chi tiết để việc giao dịch diễn ra một cách thuận lợi và an toàn.

4 – Các loại thuế phải nộp khi mua bán đất ở phú quốc

Về việc phải nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp các quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận hoặc huyện. Các khoản chi phí và thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: chiếm 2% tổng giá trị tài sản
Thuế trước bạ: chiếm 0,5 % tổng giá trị tài sản
Lệ phí địa chính: có 15.000 đồng/trường hợp
Lệ phí đi thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng khoảng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng trên 1 trường hợp)

Thủ-tục-pháp-lý-mua-nhà-đất-Phú-Quốc-nộp-thuế