The Grand Manhattan

Nằm ở khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại ở Quận 1, The Grand Manhattan là một trong những biểu tượng thịnh vượng, tâm điểm phồn hoa (Uptown Flair Luxurious). Dự án lấy cảm hứng từ trái tim nhộn nhịp và sầm uất của Manhattan, New York – nơi là nhịp đập tài chính và trung tâm kinh tế của thế giới. The Grand Manhattan là một khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp tại lõi trung tâm TPHCM. Hãy cùng Thiện Bình tìm hiểu chi tiết về dự án, bao gồm phân tích và đánh giá The Grand Manhattan trong bài viết sau đây nhé.

Tổng quan The Grand Manhattan

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển Đất Việt (Tập đoàn Novaland).
• Vị trí: 100 Cô Giang, Phường Cô Giang, Q.1, TPHCM.
• Diện tích khu đất: 14.002 m2.
• Mật độ xây dựng: 50%.
• Tỉ lệ diện tích mảng xanh: 30%, tương đương 4.200m2 , bao gồm công viên cây xanh,
  cảnh quan, lối đi bộ, khu tập thể dục ngoài trời,….
• Tổng độ cao công trình: 140m.
• Quy mô & sản phẩm:
  • Khu căn hộ và Trung Tâm TM 3 tầng cao và 4 tầng hầm gồm:
  • Số tháp: 3 tháp A1, A2, A3.
  • Khoảng cách giữa 2 tháp: A1-A2 có cầu nối, A2 cách A3: 22m.
  • Số tầng: 38 tầng (bao gồm tầng mái kỹ thuật – không bao gồm hầm).
  • Tổng số lượng căn hộ: 1.027 căn, trong đó:
  • Tháp A1 : Tổng cộng có 425 căn, mỗi tầng điển hình có 14 căn diện tích thông thủy từ 67m2 đến 96m2 (với 10 căn 2PN và 4 căn 3PN).
  • Tháp A2 : Tổng cộng có 194 căn, mỗi tầng điển hình có 7 căn diện tích thông thủy từ 67m2 đến 97m2 (với 4 căn 2PN và 3 căn 3PN).
  • Tháp A3 : Tổng cộng có 408 căn, mỗi tầng điển hình có 14 căn diện tích thông thủy từ 67m2 đến 90m2 (với 9 căn 2PN và 05 căn 3PN).
• Đối tác:
  • Đơn vị thiết kế kiến trúc: SWA.
  • Đơn vị thi công móng cọc: Cọc thử là nhà thầu Bình Định.
  • Đơn vị thiết kế cơ điện: Công ty TNHH WSP Việt Nam.
  • Đơn vị thiết kế kế cấu: TYLIN Vietnam.
  • Nhà thầu thi công cọc: Bình Định.
  • Nhà thầu thi công : Lotte E&C.
  • Đơn Vị quản lý: khách sạn và căn hộ dự kiến sẽ là các đơn vị vận hành quốc tế.
• Tiện ích nổi bật: chỗ đậu xe định danh, hệ thống an ninh 5 lớp vượt trội (camera 24/7, thẻ từ vân tay, bảo vệ chuẩn 5 sao, khu phố an ninh và Quận 1), smarthome chuẩn Châu Âu,…
• Dự kiến Phí quản lý: 18.000 vnđ (chưa bao gồm VAT).

Review & đánh giá The Grand Manhattan

• Vị trí: Dự án nằm ở vị trí kim cương, trong vòng 5 – 10 phút là đến hàng loạt địa điểm nổi tiếng như các khách sạn 5,6 sao thuộc hàng Top 10 TPHCM, 2 con phố đi bộ duy nhất tại Sài Gòn là Nguyễn Huệ, Bùi Viện đều rất gần dự án, thêm Chợ Bến Thành và Nhà Thờ Đức Bà, Bưu Điện Thành Phố. Nói về việc thu hút khách du lịch thì các căn hộ khách sạn của dự án “ăn đứt” nhiều dự án khác. Dự án gần Sở giao dịch chứng khoán TPHCM, hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A nên sẽ là lựa chọn của nhiều người nước ngoài và người Việt Nam có trình độ cao và giàu có. Shophouse ở vị trí trung tâm cũng sẽ đông đúc, kết hợp với các điểm mạnh vừa kể thì tiềm năng sinh lợi của dự án khá cao. The Grand Manhattan kết nối nhanh ra Đại Lộ Võ Văn Kiệt, từ đó đi nhanh về Quận 5, 6, Bình Tân, miền Tây, Q9, Thủ Thiêm, Q2, miền Đông nhanh chóng. Thiện Bình xin chấm 9,5/10 cho vị trí dự án. Điểm trừ 0,5 là vì dự án không ở ven sông.
• Diện tích, mật độ xây dựng, số lượng căn hộ:
• Tiện ích: Các tiện ích “phải có” của căn hộ cao cấp đúng nghĩa thì đương nhiên phải có hồ bơi SkyView tràn bờ, Jacuzzi, hồ bơi cho trẻ em, khu vui chơi cho các bé, Gym, công viên… Thiện Bình chỉ xin đưa ra những điểm mới lạ, độc đáo của dự án để cộng điểm. Smarthome chuẩn Châu Âu gồm thiết bị điện tử, hệ thống điện, cửa ra vào, camera giám sát từ thương hiệu Schneider sẽ khiến những người mê công nghệ chốt ngay dự án. Hệ thống an ninh 5 lớp, đội ngũ trực camera 24/7, thẻ từ vân tay, bảo vệ chuẩn 5 sao. Người giàu thường rất quan tâm đến an ninh cho họ và gia đình nên đây là điểm cộng lớn. Tôi xin chấm 9/10 điểm. 1 điểm bị trừ là vì công viên nhỏ không thể nào so sánh với công viên ở các khu có quy mô lớn như Vinhomes Ba Son, không có bến du thuyền như Grand Marina Saigon, không có công viên sông.
• An toàn: Như đã nói ở phần tiện ích, hệ thống 5 lớp đảm bảo an toàn tuyệt đối là điểm cộng. Hệ thống PCCC, điện nước được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn, có hệ thống hút khói hiện đại. Tuy nhiên, dự án cao 38 tầng mà không có tầng lánh nạn là một điểm trừ. Thiện Bình xin cho dự án 8/10 điểm.
• Thiết kế mặt ngoài: Cảm hứng thiết kế dự án là từ thành phố Manhattan, New York – trái tim kinh tế, chính trị, văn hóa. Thiện Bình là người khá thích các tòa nhà uốn cong mềm mại như Waterina Suites, có hình dáng như hoa sen Bitexco, hoặc ít nhất có hình bó tre của Landmark 81, tòa nhà nhiều mảng xanh như nhiều cây cỏ và nhìn thấy được từ bên ngoài. Vì thế, thiết kế thẳng đứng, vuông vức của The Grand Manhattan chỉ được Bình cho 7,5/10 điểm.
• Thiết kế căn hộ: Dự án chỉ có căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, diện tích từ 67 – 97 m2. Về layout các căn hộ thì Bình thấy rất ổn vì cũng do đơn vị thiết kế có tiếng tư vấn.
• View: 100% căn hộ có mặt thoáng, view nội khu, Công viên 23/9, Tòa nhà Vietcombank, Bitexco,… Đặc biệt, về đêm toàn khu vực tầm nhìn của dự án thắp đèn rực rỡ, điều mà Thiện Bình rất thích (một số dự án view ban đêm xấu vì không đủ ánh đèn). Lại một điều lặp lại nữa, dự án không có view sông nên tôi xin phép trừ điểm. Tuy nhiên ta có thể thấy view hồ bơi đẳng cấp cũng có thể bù lại. Tóm lại, Bình xin chấm dự án có view đạt 9/10.
• Thang máy: Ta sẽ xét theo từng tháp:
  • Tháp A1 có 14 căn hộ (~56 người) trên một tầng, nếu tính tổng 30 tầng thì có 425 căn hộ (~1.700 người) sử dụng 7 thang máy vận chuyển người, 1 thang chuyển hàng. Đối với mỗi tầng, 1 thang phục vụ 2 căn hộ (~8 người). Còn tính nguyên tháp nhà thì 1 thang phục vụ 60 căn hộ (240 người). Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư- QCVN số 04:2018/BXD, 1 thang máy phục vụ cho 250 người (tương đương 65 căn hộ), tải trọng lớn hơn 400 kg. Ở đây, tỉ lệ số căn hộ trên thang máy khá sít sao so với quy định.
  • Tháp A2 có 7 căn hộ (~28 người) trên một tầng, nếu tính tổng 30 tầng thì có 194 căn hộ (~776 người) sử dụng 3 thang máy vận chuyển người, 1 thang chuyển hàng. Đối với mỗi tầng, 1 thang phục vụ 2 căn hộ (~9 người). Còn tính nguyên tháp nhà thì 1 thang phục vụ 28 căn hộ (110 người). Như vậy, ở tháp A2 cư dân sẽ dùng thang máy thoải mái hơn, ít phải đợi lâu hơn 2 tháp còn lại
  • Tháp A3 có 14 căn hộ (~56 người) trên một tầng, nếu tính tổng 30 tầng thì có 408 căn hộ (~1632 người) sử dụng 7 thang máy vận chuyển người, 1 thang chuyển hàng. Đối với mỗi tầng, 1 thang phục vụ 60 căn hộ (240 người). Tỷ lệ căn hộ/thang máy cũng không khác tháp A1 nhiều.
  • Kết luận: Thiện Bình xin cho điểm 8/10, một phần vì khu vực chờ thang máy khá thông thoáng.
• Tiêu chuẩn bàn giao: Các điểm cộng bao gồm gạch lát sàn nhập khẩu, khóa từ thương hiệu cao cấp (tương đương Hafele), thiết bị vệ sinh Toto. Lưu ý là hệ thống điều hòa không khí hệ multi với dàn lạnh âm trần nối ống gió, điều này giúp căn hộ sang trọng hơn thay vì dùng máy lạnh không âm trần. Điều khiển mở tắt máy lạnh/tivi/đèn, giám sát trạng thái đóng/mở của cửa chính (khá an toàn cho người hay đãng trí quên đóng cửa nhà khi ra ngoài) qua điện thoại/máy tính. Ngoài ra, còn có camera giám sát phòng khách. Vậy, Thiện Bình xin cho 9,5 điểm ở tiêu chí này. 0,5 điểm bị trừ tại vì Bình biết có căn hộ có hệ thống lọc không khí cho các phòng trong nhà, thiết bị khử khuẩn trong tủ quần áo, vòi sen điều chỉnh nước, nhạc, màu sắc bằng cảm ứng như ở The Metropole Quận 2 (thật sự mấy cái thiết bị và tính năng lọc không khí,… hơi màu mè một tí nhưng lỡ biết rồi thì chỉ cho The Grand Manhattan 9,5 điểm thôi).
• Chủ đầu tư: tiêu chí này thì thì chúng ta “khỏi phải bàn” vì Novaland thương hiệu quốc dân do uy tín có từ lâu, kinh nghiệm làm nhiều dự án trong thành phố lớn, vùng ven và thủ phủ du lịch, luôn nằm trong Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín qua nhiều năm. Vì Bình khá là thích Novaland nên cho 9/10 điểm.
• Giá: The Grand Manhattan có giá từ 200 tr/m2. Thiện Bình xin đưa ra một số dự án cùng phân khúc và vị trí vàng để so sánh. Ở Quận 2, dự án đắt nhất cùng thời điểm năm 2021 có lẽ là The Opera Residence – The Metropole (đang mở bán) với giá từ 150 tr/m2. Grand Marina Saigon (đang mở bán) có giá từ 250 tr/m2, The MarQ Quận 1 (đang mở bán năm 2021) có giá từ 150 tr/m2. Vinhomes Bason (đã bàn giao) chuyển nhượng với giá khoảng 100 tr/m2. One Central Saigon ngay sát chợ Bến Thành dự kiến có giá từ 23.000$/m2 (500 tr/m2). Như vậy, Bình nhận xét giá Grand Manhattan cũng thuộc mức cao nhất nhì thị trường căn hộ TPHCM. Gía cao thì điểm thấp thôi, xét về mức độ hợp lý so với chất lượng, Bình xin cho 8/10 điểm.
• Tổng kết: Bình xin cho dự án 9/10 điểm về tổng quan bởi vì nội thất bàn giao xịn sò, ứng dụng công nghệ mới, an ninh tốt, chất lượng dự án cao, và nhất là vị trí trên cả tuyệt vời. Điểm trừ ở chỗ quy mô chưa được lớn lắm (so với mấy khu như Vinhomes Central Park, Grand Marina Saigon,…), công viên nội khu không thể so với công viên to ở Vinhomes Central Park (ở Quận 1 nơi tấc đất tấc vàng mà đòi cái này thì quá khó :). Về sông thì Bình đã đề cập, do nằm ở khu trung tâm Quận 1, không có ở sát sông nên không có một số ưu điểm phong thủy tốt, không khí trong lành, view đẹp, có bến du thuyền,…

Vị trí The Grand Manhattan

Các mặt tiếp giáp

– Phía Tây Bắc giáp đường Cô Bắc, lộ giới 20m.
– Phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
– Phía Đông Nam giáp đường Cô Giang lộ giới 20m.
– Phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

Liên kết vùng của dự án

Từ The Grand Manhattan, chỉ mất 5 phút để đến Công viên 23/9, Khu phố Tây Bùi Viện, 7 phút đến Chợ Bến Thành, Trung tâm tài chính TPHCM.

Xung quanh dự án có Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà hát Thành Phố, chuỗi khách sạn 5 sao (New World, Park Hyatt, Sheraton, Reverie), điểm đến du lịch (Dinh Thống Nhất, Bưu Điện Thành Phố, Nhà Thờ Đức Bà), tòa nhà văn phòng hạng A (Tháp Vietcombank, Bitexco Financial Tower).

Tiện ích The Grand Manhattan

Đặc quyền của cộng đồng ưu tú sẽ được tận hưởng tầm nhìn mở rộng, hồ bơi lưng trời, nhà hàng & bar, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, hệ thống an ninh 5 lớp vượt trội, chỗ đậu xe định danh, tiện ích khách sạn 5 sao Avani Saigon, khu mua sắm giải trí, công viên 4.200 m2, hồ bơi Skyview.

Chỗ đậu xe định danh là đặc quyền sở hữu chỗ đậu xe định danh ngay tầng hầm của dự án sẽ là một trong những tiện ích đắt giá “tiền không thể mua được” nơi trung tâm Quận 1. Hệ thống an ninh 5 lớp vượt trội, thỏa mãn tiêu chí an toàn, riêng tư và bảo mật tuyệt đối nhờ hệ thống an ninh đa lớp (camera 24/7, thẻ từ vân tay, bảo vệ chuẩn 5 sao, khu phố an ninh và Quận 1), smarthome chuẩn Châu Âu (Hệ thống Smarthome gồm thiết bị điện tử, hệ thống điện, cửa ra vào, camera giám sát từ thương hiệu Schneider mang đến không gian sống thông minh toàn diện, giúp cuộc sống của cư dân trở nên dễ dàng và tiện nghi hơn),… Không gian xanh với công viên ngoài trời rộng đến 4,200m2 và đường dạo bộ trở thành một trong những tiện ích đặc quyền của cư dân The Grand Manhattan giữa trung tâm Quận 1.

Tọa lạc ở khối đế của The Grand Manhattan, khách sạn AVANI SAIGON được tư vấn phát triển và quản lý vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao bởi tập đoàn Khách sạn Minor sẽ là điểm nhấn đặc biệt – mang đến giá trị đẳng cấp cộng hưởng từ thương hiệu quốc tế cho cộng đồng cư dân tinh hoa nơi đây. Các tiện ích đẳng cấp từ spa, gym, hồ bơi tràn bờ, nhà hàng và bar được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao, gia tăng trải nghiệm thượng lưu cho cư dân The Grand Manhattan. Hồ bơi tràn bờ có tầm nhìn vô cực tuyệt đẹp hướng về phía trung tâm Sài Gòn lung linh, huyền ảo về đêm sẽ là một điểm nhấn kiến tạo nên cuộc sống vương giả của cộng đồng tinh hoa nơi đây. Nhà hàng và bar là nơi tuyệt vời để khám phá và thưởng thức ẩm thực trong chuỗi nhà hàng sang trọng qua bàn tay chế biến của những đầu bếp chuẩn quốc tế. Chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần với những trang thiết bị tối tân và không gian tập luyện hiện đại tràn đầy hứng khởi. Khu vực mua sắm – giải trí với đầy đủ các dịch vụ từ nhiều nhãn hàng và thương hiệu hàng đầu thế giới, góp phần tạo nên sự tiện nghi toàn mỹ tại The Grand Manhattan.

 

1. Hồ bơi nước tràn.
2. Hồ bơi trẻ em.
3. Khu tắm nắng.
4. Khu nghỉ ngơi ngoài trời.
5. Công viên nội khu.

Mặt bằng tầng và mặt bằng căn hộ

 

Sky Villa – độc bản đẳng cấp chủ nhân

Sky Villa là các phiên bản giới hạn – nơi mỗi chủ nhân có thể tự do kiến tạo không gian sống mang đậm dấu ấn riêng của mình, các bài trí và nội thất được thiết kế riêng theo gu thẩm mỹ cá nhân, tạo nên giá trị sống đích thực trên tầng cao trung tâm Quận 1.

Bảng giá The Grand Manhattan

Đơn giá của căn hộ The Grand Manhattan là từ 200 tr/m2 (chưa VAT).

Bảng giá Tháp A1 The Grand Manhattan

Bảng giá Tháp A2 The Grand Manhattan

Bảng giá Tháp A3 The Grand Manhattan

Bảng giá Tháp Sky Villa The Grand Manhattan

Chủ đầu tư The Grand Manhattan là ai?

Tập đoàn Novaland thành lập ngày 18/09/1992, đến nay Tập đoàn Novaland là thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực Đầu tư & Phát triển BĐS ở Việt Nam. Trải qua hành trình hơn 1/4 thế kỷ hình thành và phát triển, Novaland hiện sở hữu danh mục hơn 50 dự án với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng như: căn hộ, biệt thự, nhà phố, thương mại, văn phòng, biệt thự biển…cùng nhiều quỹ đất có vị trí
đắc địa tại TP.HCM, Đồng Nai, và mộ số tỉnh thành giàu tiềm năng du lịch.

Các con số ấn tượng về Novaland:

• 50+ DỰ ÁN NHÀ Ở (**) TẠI CÁC KHU VỰC TRỌNG ĐIỂM CỦA TP.HCM.
• ~ 60.000 SẢN PHẨM ĐÃ VÀ ĐANG PHÁT TRIỂN.
• 260.000 KHÁCH HÀNG.
• 5+ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH.
• 1+ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH.
• CỔ PHIẾU NVL NẰM TRONG NHÓM VN100 & VN30.
• NIÊM YẾT TRÁI PHIẾU NOVALAND TRÊN SGD CHỨNG KHOÁN SINGAPORE.
• TOP 20 CỦA RỔ CHỈ SỐ VNSI PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG VNSI.

Đối tác thiết kế & quản lý của chủ đầu tư khi phát triển The Grand Manhattan

SWA – Thiết kế kiến trúc

Ricons Group là Tập đoàn đầu tư xây dựng hàng đầu Việt Nam, với danh mục các dự án tham gia trải dài khắp cả nước từ các công trình cao tầng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng đến nhà xưởng công nghiệp và hạ tầng. Với những giá trị đã đóng góp cho cộng đồng, Ricons vinh dự được vinh danh trong Top 3 Nhà thầu uy tín nhất Việt Nam.

One Landscape – Tư vấn thiết kế cảnh quan

One Landscape là một công ty thiết kế chuyên về kiến trúc cảnh quan đương đại cao cấp, thiết kế đô thị, nghệ thuật công cộng và quy hoạch môi trường ở Trung Quốc, Đông Nam Á, Ấn Độ và Trung Đông với trụ sở chính tại Hồng Kông. Bên cạnh các dự án đẳng cấp quốc tế, One Landscape đã ghi dấu ấn tại thị trường Việt Nam với nhiều dự án như Indochina Plaza Hanoi, Quy Nhơn Culture Park, Nha Trang Central Park,…

ONG&ONG – Tư vấn thiết kế nội thất

ONG&ONG Việt Nam là một trong những công ty thiết kế lớn nhất khu vực Đông Nam Á được thành lập vào năm 1972 có trụ sở chính tại Singapore, chuyên cung cấp các gói dịch vụ thiết kế kiến trúc, thiết kế cảnh quan và quản lý dự án. Cùng với những dự án ở Singapore, công ty ONG & ONG Việt Nam cũng tham gia phát triển nhiều dự án lớn ở các nước châu Á như Indonesia, Ấn độ, Philippines, Việt Nam, Malaysia. Đọc chi tiết về ONG&ONG tại đây.

Minor Hotels – Đơn vị quản lý & vận hành khách sạn

Minor Hotels là một chủ sở hữu khách sạn, nhà tổ chức và đầu tư với danh mục hơn 76.000 phòng tại 530 khách sạn, khu nghỉ dưỡng và phòng dịch vụ thượng hạng mang thương hiệu Anatara, AVANI, Oaks, Tivoli, Elewana, NH Collection, NH Hotel, Marriott, Four Seasons, St. Regis, Radisson Blu và các thương hiệu Minor International. Đến nay, các khách sạn và spa thuộc Tập đoàn trải dài trên 56 quốc gia thuộc khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, Trung Đông, Africa, Ấn Độ Dương, Châu Âu và Mỹ.

Lotte E&C – Tổng thầu xây dựng

Được thành lập vào năm 1959, Lotte E&C là một trong 10 tổng thầu xây dựng hàng đầu Hàn Quốc, hiện hoạt động trên 21 quốc gia và vùng lãnh thổ. Lotte E&C là công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng lâu năm, dày dạn kinh nghiệm trong các lĩnh vực công trình xây dựng, công trình nhà ở, công trình dân dụng & cơ sở hạ tầng, nhà máy công nghiệp. Trong vai trò Tổng thầu xây dựng, Lotte E&C cam kết kiểm soát tốt chất lượng của dự án trong suốt quá trình thi công, nhờ vào đội ngũ chuyên gia cấp cao có kinh nghiệm và phương pháp quản lý công trình xây dựng được tích lũy nhiều năm từ thực tiễn. Lotte E&C cùng Novaland cam kết mang đến những căn hộ cùng tiện ích chất lượng tốt nhất, đúng tiến độ, mang lại sự hài lòng và an tâm cho khách hàng.

Câu hỏi chuyên sâu The Grand Manhattan

Hướng mặt tiền dự án, Độ rộng của mặt tiền dự án? Hướng mặt tiền Cô Giang là hướng Đông Nam, độ rộng mặt tiền: Cô bắc ~ 100m, Cô Giang ~ 70m.

Bố trí căn hộ tháp A3 như thế nào? Diện tích? Bao nhiêu thang máy?

Bao gồm 2 loại căn hộ: 2PN và 3PN:
– Căn 2PN: gồm các căn số 1, 2, 5, 6, 7, 10, 11, 14 (diện tích TT 67m2) và căn 8 (Diện tích TT 76m2).
– Căn 3PN: gồm các căn số 3, 4, 12, 13 (diện tích TT 81m2- 82m2) và căn số 09 (diện tích TT 90m2).
– Tháp A3 có tổng cộng là: 8 thang máy (7 thang chở khách, 1 thang tải).

Có mấy tầng hầm? tổng diện tích tầng hầm? chiều cao mỗi tầng hầm?

• Dự án có 04 tầng hầm.
• Diện tích tầng hầm: diện tích 1 hầm 11.415,82 x4 = 45.663,28 m2.
• Độ cao tầng hầm : hầm 01 : 4m, hầm 02 -03- 04 cao 2.95m.
• Lối vào hầm rộng 7,1 m và 7,4 m.

Khu 2 cao bao nhiêu tầng? có đi chung lối đi và dung tiện chung với khu Căn hộ thương mại khách sạn không?

Khu 2 có 1 tháp cao 35 tầng, có lối đi và tiện ích riêng với khu 1 gồm 388 căn hộ và TTTM. Không dung tiện ích chung với khu căn hộ thương mại.

Các tầng tiện ích bố trí như thề nào? Tầng 1&2 ? tầng 3? Tầng 7? Diện tích cụ thể?

• Tầng 1&2 có khu thương mại Boutique House diện tích 3.500m2, nằm xen kẽ giữa các sảnh đón căn hộ và khách sạn là các gian hàng thương mại dịch vụ có lối vào từ 2 đường nội bộ và công viên trung tâm. Còn kết nối trực tiếp với 2 đường chính ( Cô Bắc và Cô Giang) là các cửa hàng nhỏ nhưng có 2 tầng được kết nối bằng các thang bộ riêng độc lập. Khu thương mại tầng 1 và 2 được tổ chức kinh doanh các loại hình dịch vụ phục vụ cho cư dân.
• Nhà trẻ: tại tầng 1 và 2 với tổng diện tích 873m2.
• Tầng 3 bố trí tiện ích : Thuộc khách sạn : hồ bơi người lớn ~ 11×38 m, hồ bơi trẻ em 11x12m. Các tiện ích còn lại dự kiến : Spa, Gym, trung tâm hội nghị, nhà hàng.
• Tầng 7 bố trí các tiện ích: Cư dân sử dụng
  + Hồ bơi người lớn : 7,7m x 28 m
  + Hồ bơi trẻ em : 7,7m x 8 m
  + Gym ( vị trí thuộc 1 phần phòng sinh hoạt cộng đồng)
  + Phòng sinh hoạt cộng đồng.
  + Landscape : BBQ (350 m2), sân chơi trẻ em (800m2), lounge ngoài sân vườn.
  được thiết kế với không gian mở, đa chức năng.
  + khu nhà hàng khoảng 500 m2.

Độ cao trần của căn hộ? của Sảnh Lobby?

Độ cao của căn hộ từ sàn đến sàn: 3,3m. Độ cao của Sảnh dự kiến: khoảng 5m. Gồm 4 sảnh được bố trí độc lập và đảm bảo an ninh cho cư dân.

Khách sạn có bao nhiêu phòng? Do ai quản lý? Có bao nhiêu thang máy?

Bao gồm 217 phòng nghỉ. Do đơn vị vận hành đẳng cấp quốc tế. Có 6 thang máy khách và 2 thang máy phục vụ.

Tiêu chuẩn bàn giao như thế nào? Hệ thống máy lạnh? Cục nóng bố trí ra sao?

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản có smarthome không bao gồm bếp, tủ bếp và tủ âm tường. Hệ thống máy lạnh âm trần, Cục nóng máy lạnh được để trong khu vực riêng ở logia 1,2 x1,5m (để chung với máy giặt). Có hệ thống máy phát điện dự phòng.

Phí quản lý ở Grand Manhattan là bao nhiêu? Bao gồm sử dụng những gì?

Dự kiến Phí quản lý: 18.000 vnđ (chưa bao gồm VAT). Phí quản lý bao gồm vệ sinh, điện thang máy, điện chiếu sáng công cộng, backup điện dự phòng, diệt côn trùng, thu gom rác, chăm sóc cây xanh cảnh quan,…

Khoảng cách giữa các tháp A1 và A2, A2 và A3, A1 và A3? GIữa A1- A2: 21 m, có cầu nối ở tầng 7, Giữa A1- A3 : 39,6 m.

Tầng hầm có bao nhiêu chổ đậu xe? Có đãm bảo mổi căn đều có chổ đậu xe không?

Tổng cộng tầng hầm có 839 chổ đậu xe? Chủ Đầu tư không đảm bảo mỗi căn hộ có 1 chổ đậu xe, tùy vào tình hình thực tế mà bố trí.

Công ty Novaland và Novahome có vai trò gì đối với dự án Grand Manhattan?

Novaland là đơn vị phát triển dự án Grand Manhattan. Novahome là đơn vị tư vấn, môi giới độc quyền của dự án, nhằm tìm kiếm, giới thiệu tư vấn cho các khách hàng mua sản phẩm của Grand Manhattan.

Hợp đồng sẽ ký là hợp đồng gì? Khi nào ký HĐMB?

Hiện tại KH mua sẽ ký Bản xác nhận và Văn Bản thỏa thuận. Dự kiến ký HĐMB vào tháng 2/2020.

Pháp lý dự án sở hữu như thế nào? Đối với căn hộ: sở hữu ổn định lâu dài.

Khi nào bàn giao căn hộ? Dự kiến bàn giao vào tháng 02/2022.

Hệ thống PCCC như thế nào?

Tuân thủ Tiêu Chuẩn VN và được cơ quan PCCC phê duyệt, nghiệm thu. Có trang bị hệ thống báo cháy, âm thanh công cộng, thông báo hướng dẫn trong trường hợp có sự cố cháy. Có trang bị hệ thống chữa cháy tự động sprinkler, hệ thống chữa cháy cuộn vòi, bình chữa cháy xách tay. Có trang bị hệ thống kiểm soát khói: Tạo áp cho cầu thang bộ, tạo áp cho thang máy. Hút khói cho hành lang, trung tâm thương mại, tầng hầm.

Hệ thống an ninh trong tòa nhà như thế nào?

– Về cơ điện:
+ Có hệ thống camera quan sát ở khu vực tầng hầm bãi xe, thang máy, sảnh chính, giao thông ở tầng trệt,
+ Có hệ thống đèn công cộng chiếu sáng về đêm,
+ Có hệ thống kiểm soát xe ra vào.
– Về quản lý:
+ Hệ thống Video door phone kiểm soát cư dân và khách vào trong khu vực căn hộ.
+ Hệ thống cửa từ ở sảnh chính, bên trong thang máy để kiểm soát cư dân. Cư dân ở tầng nào thì chỉ điều khiển được thang máy dừng và mở cửa ở tầng đó.
– Về căn hộ: được trang bị hệ thống Smart Home, có thể quan sát Camera trong nhà nên an ninh càng đảm báo.

View (tầm nhìn) từ The Grand Manhattan

Tiêu chuẩn bàn giao The Grand Manhattan

 

 

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế dự án, xem bảng giá, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Nhà mẫu, sa bàn The Grand Manhattan

Tiến độ The Grand Manhattan

Tham khảo thêm các hình ảnh bên dưới

Mặt bằng căn hộ các căn điển hình ở các tháp

Layout căn hộ tháp A2