Săn Mua Bất Động Sản Úc Đang Dần Trở Nên Xu Hướng: Khi thị trường BĐS trong nước trầm lắng, chủ đầu tư chậm tìm khách hàng thì BĐS ngoại thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nội theo sau. Mới đây, một doanh nghiệp địa ốc tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) chào bán sản phẩm nghỉ dưỡng tại Úc và Mỹ, thu hút sự quan tâm của khách hàng Việt Nam tại TP.HCM. HCM. “Mục đích mua nhà ở Úc và Mỹ rất khác nhau. Nhiều gia đình có con du học định mua căn hộ để ở, có người mua như căn nhà thứ hai bên cạnh căn nhà ở Việt Nam, mua đầu tư cho thuê lại, hoặc thuê phòng trống sinh sống. để kiếm lợi nhuận bằng cách sở hữu một ngôi nhà và tận hưởng giá trị gia tăng của đất,” nhà môi giới Hạnh Nguyễn cho biết.
Theo chị Thuy Nguyen, khách hàng Việt Nam rất quan tâm đến vị trí của ngôi nhà và khả năng sinh lời, tăng trưởng của bất động sản trong khu vực cho bất kỳ mục đích nào. Chẳng hạn như ở Australia, hầu hết khách hàng đều muốn mua nhà gần trung tâm thành phố để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hoặc các nhu cầu di chuyển khác. Một số sản phẩm cũng được quan tâm ở những khu vực được chính phủ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng để người dân có thể thư giãn hoặc mua sắm trong một khu vực yên tĩnh và thanh bình của thị trấn.
“Giá bất động sản nhà ở tăng cao, đặc biệt là nhà phố và biệt thự, nơi lựa chọn cho thuê và đầu tư không còn hấp dẫn, trong khi bất động sản Úc tăng trưởng ổn định, trung bình 7-10%/năm và có tính minh bạch cao nhất thế giới. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê luôn giữ nguyên, thậm chí 8% là khá hợp lý”, Tùng Minh, nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, nhận định. HCM cho biết.
“Quan tâm và tìm hiểu các sản phẩm bất động sản ở ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000-700.000 đô la Úc và lợi suất cho thuê hấp dẫn khoảng 9%/năm”, khách hàng Huyền Anh Bình Dương tham dự Sự kiện niêm yết bất động sản Úc tại Bình Thạnh.
Đồng thời, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm những khu nghỉ dưỡng rẻ nhất ở Hoa Kỳ. “Tác động tiêu cực theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR) đối với số tiền hơn 3 tỷ USD mà người Việt chi để mua nhà tại Mỹ từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017 vẫn còn đó. Điều này khiến nhiều người bất ngờ. Theo con số này, Việt Nam nằm trong số 10 quốc gia hàng đầu cho người Mỹ mua nhà. Đến năm 2019-2020, giá nhà ở Mỹ sẽ tăng khiến nhiều người mất cơ hội sở hữu. Hiện tại, bất động sản Mỹ đang giảm phát nhanh chóng do giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng mạnh, doanh số bán nhà đang sụt giảm. Đây là cơ hội cho khách hàng Việt Nam”, một môi giới lâu năm tại quận 1 chuyên về bất động sản Mỹ và Úc cho biết. Bà Thủy Nguyễn, Việt kiều ngụ tại
San Jose, cho biết điểm hấp dẫn của nhà đất Mỹ là thủ tục mua bán nhanh gọn, sổ đỏ dễ dàng, chỉ mất vài chục USD. Có thể dễ dàng mua bán trực tuyến. Thường có thể sở hữu nhà trong vòng 2 tuần. Có nhiều trường hợp người Việt ở quê mua nhà ở Mỹ để cho thuê nhưng nhờ người thân đang sống ở Mỹ đứng tên hộ. Thu nhập cho thuê ở Mỹ cao hơn ở Việt Nam.
“Thành phố San Jose nằm cạnh thung lũng Silicon, cái nôi của những công ty công nghệ lớn của Mỹ như Facebook, Google, Intel… Chính vì vậy, thu nhập cho thuê nhà ở đây cũng cao, trung bình hơn 3500 USD/tháng so với giá trung bình từ $1600-2000 tại các thành phố khác ở California, một khoản đầu tư hợp lý để mua bất động sản cho thuê,” Lyli Tran, người sở hữu nhà ở Hoa Kỳ và chuyên cho thuê nhà ở thành phố Santa, nói. Ana, phía nam Los Angeles, California.
Ông nói, ở hầu hết các thành phố lớn của Mỹ, hầu hết mọi người thuê hơn là mua, vì vậy họ hiếm khi phải bỏ trống nhà cửa. Các điều kiện thế chấp hiện tại vẫn chưa được nới lỏng, đặc biệt là yêu cầu về công việc và mức lương ổn định, khiến nhiều lao động Mỹ càng khó mua nhà hơn. Ngoài ra, khác với quan niệm “sống để lập nghiệp” của người Việt và người châu Á, người Mỹ không mấy quan tâm đến một ngôi nhà nhất định, thích ở nhiều nơi và dành tiền cho những chuyến du lịch. Cho thuê là giải pháp phổ biến nhất.
Cảnh báo rủi ro
“Xu hướng người Việt mua nhà ở Mỹ và nước ngoài ngày càng tăng”, ông Phạm Thanh Bình, Giám đốc bất động sản tại Thủ Đức, nhìn nhận. Ông Bình cũng cho biết khảo sát cho thấy ngày càng nhiều người Việt Nam mua nhà ở nước ngoài, một số từ các công ty tư vấn, môi giới, cho thấy mỗi năm phải có trên 1.000 giao dịch thương mại.
Theo luật sư Lê Văn Cường (Đoàn TNCS Hồ Chí Minh), di cư và mua, sở hữu nhà ở nước ngoài đã nổi lên như làn sóng thứ ba, nhưng xu hướng này sẽ tiếp tục. hoàn toàn im lặng về các quy tắc chuyển tiền và quyền sở hữu.
“Pháp luật Việt Nam không cấm người dân mua tài sản từ nước ngoài. Tuy nhiên vấn đề chuyển tiền ra nước ngoài còn hạn chế. Quy định về tiền tệ và quy định điều chỉnh quy định về tiền tệ 70/2014/NĐ-CP thay đổi quy định về hoạt động đầu tư (đã đăng ký, cấp phép) và mua lại nhà ở cho mục đích cá nhân, không được xác định. Mọi giao dịch ngoại tệ từ Việt Nam ra nước ngoài và từ nước ngoài vào Việt Nam đều liên quan đến dự án đầu tư trực tiếp. Vì vậy, trên thị trường xuất hiện nhiều “chiêu trò” để lách luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro đi kèm”, LS Cường nói. dịch vụ chuyển tiền đã xuất hiện tại Việt Nam. Thông thường, dịch vụ này có ở một số cửa hàng thu đổi ngoại tệ tại Việt Nam bằng cách chuyển tiền từ khách hàng cho họ, người thân sống ở nước ngoài có thể nhận ngay số tiền tương ứng bằng đô la sau 1-2 giờ mỗi tuần đối tác địa phương. Phí cho dịch vụ này thường vào khoảng 3-5%.
Tuy nhiên, các dịch vụ chuyển tiền phi truyền thống thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Không phải ai cũng chuyển tiền suôn sẻ, nhiều người đã mất tất cả vì những dịch vụ chuyển tiền như vậy. Do việc mua bất động sản ở nước ngoài khá khó khăn nên nhiều chuyên gia khuyên người mua nên sử dụng luật sư, cố vấn chuyên nghiệp và nhà môi giới riêng để đảm bảo giao dịch thành công. Luật sư bảo vệ quyền lợi và thông báo mọi việc cho thân chủ.
“Cũng rất đắt, phí pháp lý mua nhà ở nước ngoài rất cao, lên tới 30% giá trị tài sản nên chúng tôi không thể sử dụng dịch vụ thường xuyên”, chủ đầu tư quận, chị Hương nói. 7 (TPHCM) chia sẻ.
Theo bà Hương, mua bất động sản ở Mỹ hay Úc hiện khá hấp dẫn nên nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến lợi nhuận. “Thắng lớn nghĩa là bạn cũng gặp rủi ro lớn. Vì vậy, phải cẩn trọng nhưng nhà đầu tư Việt Nam vẫn đang tìm cách lách luật để tìm cơ hội mua bất động sản ở nước ngoài thì nhà đầu tư trong nước cũng nên nghĩ nhiều hơn đến việc tập trung đầu tư dài hạn. Hạ giá bán lâu lắm mới khiến BĐS trong nước hấp dẫn trở lại”, bà Hương nói.