Phú Quốc bị băm nát, ông Lưu Bình Nhưỡng đánh giá công tác cán bộ không tốt: Nếu theo đúng quy định thì sẽ không thể có sổ đỏ đất nông nghiệp với diện tích chỉ 100-120 m2 như những gì diễn ra ở Phú Quốc. Thấy có khách tìm mua đất, chị Ba Thiều, một môi giới lâu năm ở Phú Quốc, đưa ra hai sổ đỏ và cho biết “mỗi công đất rộng 120 m2, giá 1,8 tỷ đồng, nếu có nhu cầu mua, đi xem đất liền”. Khi kiểm tra kỹ hơn, Sổ đỏ cho biết loại đất là đất trồng cây lâu năm, không phải đất thổ cư. Nghe tôi hỏi, bà Ba Thiều bĩu môi: “Mua bán đất ở Phú Quốc cũng giống như vậy, toàn là đất trồng cây lâu năm chứ có bao nhiêu thửa là đất thổ cư. Có sổ đỏ chắc chắn bán nhiều chỉ có giấy viết tay ”. Thoải mái tách đất nông nghiệp nhỏ cũng là một trong những lý do như thế.
Phú Quốc bị băm nát – phân tích hiện trạng và lý do
Hóa ra Phú Quốc có hàng nghìn sổ đỏ đất trồng cây lâu năm nhưng diện tích chỉ hơn 100 m2 bằng một căn nhà ở và loại giấy tờ này đã góp phần khiến việc mua bán đất diễn ra sôi động. Thị trường Phú Quốc tan chảy trong thời gian gần đây.
Bà Thiều giải thích thêm: “Người mua chủ yếu đến từ các địa phương khác, đông nhất là Hà Nội. Người ta chưa biết gì về đất Phú Quốc, chỉ cần có sách là sẽ tin và mua ”. Còn anh Trung, một tay môi giới đất chuyên nghiệp ở Phú Quốc nhiều năm cho biết: “Có người chặt mấy sào đất trồng cây lâu năm trong lòng đất (phân lô bán nền – PV) nên việc cầm vài trăm cân đỏ là chuyện bình thường. không cấm thì chính quyền cho người dân tách ”. Lần theo dấu vết của những cò đất lang thang khắp đảo Phú Quốc, chúng tôi nhận thấy, hầu hết đất ở các khu dân cư tự phát rộng 100-120 m2, đã có sổ đỏ đăng ký là đất trồng cây lâu năm.
Căn cứ pháp lý nào để chia đất trồng cây lâu năm thành những lô đất trên dưới 100 m2 như vậy? Trả lời câu hỏi của chúng tôi, ông Văn Mạnh Trường, Phó Chánh Văn phòng UBND huyện Phú Quốc, cho biết: việc xin tách thửa. của trái đất. Cho đến tháng 6/2017, việc tách thửa đất nông nghiệp có diện tích dưới 500 m2 mới dừng lại. Nguyên nhân là đã có ý kiến chỉ đạo của cấp trên và UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 19/2017 quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa.
Lập dự án “ma” trên đất nông nghiệp, phân lô bán nền, kinh doanh đất rừng trái phép, nhiều dự án không đúng tiến độ, nhiều vùng biển bị chiếm dụng trở thành “vùng cấm địa” … băm nát Đảo Ngọc trước khi Phú Quốc trở thành một đặc khu kinh tế đặc trưng.
Phú Quốc bị băm nát, làm thế nào khắc phục hậu quả
Phú Quốc là hòn đảo nằm ở phía Tây Bắc của tỉnh Kiên Giang, là hòn đảo năng động và được định hướng là trung tâm du lịch – khu nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực cả nước và thế giới. Cùng với điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội thuận lợi thì thành phố đã trở thành trung tâm tài chính – đầu mối giao thông vận tải và hàng không quốc tế hàng đầu Việt Nam. Chính vì những yếu tố đó mà giá đất thuộc khu vực thành phố này trở nên cực kì đắt đỏ nhưng thời gian qua do chính sách quản lý yếu kém của chính quyền nơi đây đã vô tình làm cho “đảo ngọc” Phú Quốc bị khai thác quá mức do tình trạng xây dựng trái phép tràn lan đất nông nghiệp để phân lô bán nền, giá đất thì bị tăng cao một cách chóng mặt và tranh chấp đất đai. Điều đáng buồn đó chính là chính quyền tại đây ngang nhiên làm trái quy định của pháp luật để phân lô, tách thửa đất nông nghiệp và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã gây ra rất nhiều hệ lụy cho sự phát triển kinh tế xã hội và môi trường của thành phố.
Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, TS Thái Đắc Liệt – nguyên Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang có nhiều trăn trở, trăn trở khi nói về Phú Quốc. Hiện tình hình đất liền trên đảo rất phức tạp. Tình trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép khi chưa có quy hoạch đang được dư luận hết sức quan tâm. “Qua theo dõi, tôi thấy ở Phú Quốc, công tác quản lý, sử dụng đất phức tạp hơn so với các địa phương đang xây dựng cơ chế đặc khu như Vân Đồn, Bắc Vân Phong. Công tác quản lý đất đai kém dẫn đến sau này khi triển khai xây dựng theo quy hoạch, việc triển khai từng dự án gặp rất nhiều khó khăn, muốn làm được thì phải trả giá rất đắt. Ví dụ như ở Bãi Vòng, mọi thứ đều bị băm nhỏ. Các dự án nhỏ lẻ tự phát đã phá vỡ quy hoạch tổng thể ”, ông Liệt nói.
Vẫn theo ông Liệt, khu vực Bãi Sao rất phức tạp. Hiện nay, tình trạng mua bán đất diễn ra phức tạp, rồi kiện tụng, tranh chấp. “Khi làm việc, tôi đã lên quy hoạch khu vực này nhưng do chưa tiến hành rà phá, rà phá bom mìn và chưa triển khai dự án. Và vùng đất này trở thành nơi thâu tóm đất của các “đại gia” từ nhiều nơi khác nhau. Nhiều hộ gia đình sở hữu độc quyền xây dựng nhà hàng theo cách chắc chắn mà ai cũng có thể làm được mà không cần tuân theo một bản thiết kế chi tiết nào cả. Rất tiếc, một bãi biển đẹp trên đảo đã bị chặt bỏ ”, ông Liệt cho biết thêm, ông Thái Đắc Liệt cho rằng, Phú Quốc bị chặt là do công tác quản lý đất đai chưa gắn với quy hoạch và đã có quy hoạch tổng thể rồi thì phải có. các bước thực hiện tuân thủ nghiêm ngặt kế hoạch. Còn quy hoạch theo từng cụm thì mỗi tỉnh phải bỏ kinh phí để thực hiện. Đơn cử như khu Bãi Vòng, 900 ha đất ở đây cần phải bỏ tiền ngân sách tỉnh để làm quy hoạch. Sau khi quy hoạch tổng thể, nhà nước tổ chức đấu giá theo từng khu chức năng, chúng tôi thu nhiều tiền cho ngân sách. “Tôi thấy Bãi Trường là khu được quy hoạch bài bản. Tuy nhiên, cũng có nhiều vấn đề kiện tụng, đền bù phức tạp khiến một số nhà đầu tư không thể triển khai. Một số dự án đã được mua và bán.
Đặc biệt, tại khu vực Bắc Bãi Trường, chính quyền địa phương để chủ đầu tư xây dựng cả đường xuống biển, còn việc phát triển 100m hành lang biển thì hoàn toàn không được xây dựng. Mặt biển là tài sản chung, của cộng đồng, của khách du lịch, không phải của nhà đầu tư. Bây giờ nhà đầu tư nào cũng độc quyền về biển thì còn ai vào Phú Quốc nữa ”, ông Liệt nói. Tại thị trấn Dương Đông, khu khách sạn Hương Biển, theo ông Liệt, lẽ ra phải giải tỏa để tạo không gian hàng hải. đối với khu vực này, vốn đã được xây dựng quá dày đặc. Tuy nhiên, việc chính quyền tiếp tục cho chủ đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao sát biển “đã vô tình cướp mất bãi tắm công cộng của người dân và du khách. Ở đây tôi thấy vừa sai về quy hoạch phát triển, vừa sai về kiến trúc, vừa đụng đến vấn đề tâm linh khi công trình nằm giữa một bên là chùa và một bên là Dinh Cậu ”, ông Liệt nói.
Thường trực Tỉnh ủy Kiên Giang vừa có kết luận gửi Thường trực Huyện ủy Phú Quốc sau cuộc họp vào đầu tháng 5 năm 2018. Do đó, công tác quản lý, điều hành của chính quyền còn nhiều hạn chế. Công tác quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, xây dựng cơ bản, dân cư, đô thị, môi trường và phòng chống phá rừng còn yếu, có lúc còn buông lỏng. Tệ nạn xã hội phạm pháp có chiều hướng gia tăng, hình thành các băng nhóm tội phạm, tiềm ẩn nhiều yếu tố gây mất ổn định. Tinh thần, trách nhiệm trong thi hành công vụ của một số cán bộ chưa cao, gây bức xúc, nhũng nhiễu nhân dân.
Theo bản đồ quy hoạch đất ở được ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành năm 2021 thì toàn bộ khu vực dự án này đều là đất trồng cây lâu năm. Luật đất đai cũng quy định rõ ràng, đất nông nghiệp khi chưa được quy hoạch thành đất ở thì đất này chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, việc sang đất phân lô xây dựng trên đất này là hoàn toàn trái pháp luật. Và một trong những dự án không đúng với pháp luật cho phép, ngang nhiên phớt lời của pháp luật cụ thể là tại Uỷ ban nhân dân xã Cửa Dương- một trong những địa phương tồn tại hàng loạt dự án khai thác đất sai mục đích cho phép của pháp luật nhưng không bị xử lý. Trong vấn đề mua đất đai tại Phú Quốc, có nhiều ý kiến cho rằng không ở đâu có thể mua đất dễ dàng hơn như Phú Quốc cùng với những rủi ro cũng không nơi nào cao hơn ở đây.
Nhưng có một điều là giao dịch mỗi ngày tại nơi này đều rất sôi động, phải chăng có một số người mua không biết được hậu quả rủi ro hoặc một số khác là vì lợi nhuận mà nhiều người chấp nhận canh bạc may rủi. Những giấy tờ chuyển nhượng đất đai tại Phú Quốc và là đất nông nghiệp nên mọi thủ tục đều khá đơn giản, nhanh gọn chỉ cần lập vi bằng, chụp ảnh giữa người bán và người mua với người làm chứng thì thủ tục đã hoàn thiện. Việc mua bán bất động sản không đi theo trình tự pháp luật sẽ dẫn đến một trong những giao dịch nhiều hệ lụy dẫn đến vụ kiện kéo dài hoặc nghiêm trọng hơn là tranh chấp đất gây đổ máu. Trong văn bản kết luận của thanh tra chính phủ về việc thanh tra đất đai tại Phú Quốc lần gần đây nhất đã cho biết về tình trạng vi phạm trong vấn đề quản lý sử dụng đất nông nghiệp tại nơi đây diễn ra rất phức tạp việc chuyển nhượng, sang lấp, phân lô, xây dựng hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp là nguy cơ phá vỡ quy hoạch nhưng chưa được ngăn chặn và xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật. Những cán bộ vi phạm thì đã được pháp luật xử lý và còn rất nhiều dự án không đúng với pháp luật vẫn còn diễn ra.
Theo kế hoạch xây dựng đất đai đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì tổng diện tích đất lâm nghiệp được quy hoạch là 37430 ha trong đó đất dự phòng là 6666 ha, đất rừng đặc dụng là 30764 ha và căn cứ theo quy hoạch thì đã có trên 5000 ha đất rừng đã được sử dụng vào việc phát triển kinh tế xã hội trên đảo cùng với việc bố trí đất nông nghiệp, đất ở cho người dân. Hàng nghìn ha có nguồn gốc đất rừng sau đó đã được giao cho các doanh nghiệp làm dự án và các tổ chức cá nhân khác. Tuy nhiên, vẫn còn hàng nghìn ha đất không rõ nguồn gốc và theo thanh tra chính phủ thì việc quản lý đất đai tại Phú Quốc thời gian qua không chặt chẽ để người dân có hành động là lấn chiếm đất rừng và chặt phá rừng nhưng chậm phát hiện không kịp xử lý.
Khách sạn Seashells 5 sao tọa lạc tại vị trí đẹp nhất thành phố Dương Đông với vốn đầu tư 300 tỷ đồng. Trước đó, dư luận tại Phú Quốc cho rằng khách sạn này chỉ cách mặt biển vài chục mét là vi phạm khoảng cách hành lang bảo vệ bờ biển (Luật Tài nguyên và Môi trường biển và hải đảo, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2016).
Tuy nhiên, lãnh đạo tỉnh Kiên Giang sau đó khẳng định khách sạn 5 sao này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước khi có quy định về hành lang bảo vệ bờ biển nên vẫn tiếp tục ‘cho tồn tại”. Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo các cơ quan liên quan xử lý theo quy định của pháp luật xem xét thu hồi chủ trương đầu tư, thu hồi đất đối với 3 dự án (chủ yếu trên địa bàn các tỉnh). Quốc) đã quá hạn đầu tư nhiều năm.
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình chủ trì cuộc họp nghe báo cáo kết quả về tình hình xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng và đấu tranh với các băng nhóm tội phạm trên toàn địa bàn huyện Phú Quốc.
Phó Thủ tướng chỉ đạo UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục nghiêm túc thanh tra, điều tra, xử lý dứt điểm các sai phạm còn tồn đọng theo đúng quy định của pháp luật; Mọi hành vi vi phạm có dấu hiệu tội phạm cần được chuyển đến cơ quan điều tra để xử lý. Các trường hợp vi phạm mới phải được phát hiện nhanh chóng, xử lý ngay, không để tái diễn.
Nhiều khu nghỉ dưỡng, khách sạn ở Bãi Trường đã hoạt động nhiều năm nhưng hệ thống cống thoát nước vẫn chưa được lắp đặt. Tình trạng “mạnh ai nấy làm” xảy ra khi nhiều dự án bất động sản tại đây xây dựng sai phép.
Bên cạnh đó, tiếp tục xử lý nghiêm các trường hợp lấn, chiếm, phá rừng, chuyển nhượng đất rừng của Nhà nước và rừng phòng hộ. Trong quá trình xử lý, cần xem xét, phân loại rõ trường hợp người dân đến sinh sống ổn định và trường hợp người dân từ nơi khác đến phá rừng, chiếm đất trái phép để có biện pháp xử lý phù hợp theo quy định. . với các quy định của pháp luật; Mọi hành vi phạm pháp có dấu hiệu phạm pháp đều phải bị xem xét, trừng trị, nhất là đối với các đối tượng xã hội đen, “xã hội đen”.
Bên cạnh đó, chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng, an ninh trật tự và củng cố, kiện toàn bộ máy chính quyền, nhất là công tác cán bộ. Không để tình trạng “xã hội đen” lộng hành nhằm tạo sự chuyển biến tích cực về trật tự an toàn.
Đồng thời, tổ chức kiểm điểm, xử lý nghiêm các tập thể, cá nhân có liên quan đến các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Phú Quốc trong thời gian vừa qua và báo cáo kết quả thực hiện, chủ trương nêu trên lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 1/7/2020.
Trong đợt thanh tra, TTCP còn phát hiện 10 dự án khác tại Phú Quốc được Cục Thuế tỉnh Kiên Giang miễn tiền thuê đất trong thời kỳ xây dựng cơ bản không tuân thủ quy định của pháp luật, gây thiệt hại về ngân sách với tổng số tiền hơn 53 tỷ đồng; phát hiện 6 dự án được cơ quan thuế miễn tiền thuê đất theo chính sách ưu đãi đầu tư của luật đầu tư nhưng thực hiện không đúng quy định, gây thất thu ngân sách hơn 93 tỷ đồng. Việc UBND tỉnh Kiên Giang ủy quyền gia hạn nộp thuế sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Du lịch Phú Quốc không đúng quy định của pháp luật, gây thất thu ngân sách hơn 18 tỷ đồng; không xử phạt chậm nộp đối với Công ty Cổ phần Sài Gòn Sovico Phú Quốc trái thẩm quyền, không thực hiện đúng quy định của Luật Quản lý thuế, làm thất thu ngân sách nhà nước hơn 6 tỷ đồng. TTCP cũng phát hiện 7 chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với ngân sách nhà nước nhưng cơ quan thuế không xử phạt chậm nộp theo quy định dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước và phạt chậm nộp phải thu hồi. ngân hàng. sổ sách lên đến hơn 167 tỷ đồng. Cục thuế tỉnh Kiên Giang tính thuế tài sản đối với dự án Khu nghỉ dưỡng Udic Phú Quốc do Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Gia Phú Quốc làm chủ đầu tư cũng đã vi phạm pháp luật, gây thất thu ngân sách nhà nước hơn 29 tỷ đồng …
Đáng chú ý, năm 2012, UBND tỉnh Kiên Giang đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 1609, xác nhận ưu đãi, hỗ trợ đầu tư bổ sung cho Công ty TNHH Ngôi sao (chủ đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Ngôi sao – Lucky Star) khu vực, Phú Quốc), Khuyến khích đầu tư vào nông nghiệp và nông thôn (Nghị định 61 năm 2010 của Chính phủ); và kết quả là Cục Thuế tỉnh Kiên Giang đã miễn thuế cho Công ty TNHH Ngôi Sao hơn 419 tỷ đồng tiền sử dụng đất (gần 40 ha) của dự án trong thời hạn 50 năm. Việc TTCP cho rằng việc miễn hàng trăm tỷ đồng như vậy là “trái luật”, vì dự thảo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chủ yếu xây khách sạn, biệt thự, hạ tầng kỹ thuật …, còn dự án này hoàn toàn không phải là dự án du lịch sinh thái. Ngoài ra, căn cứ vào Quy hoạch phát triển Phú Quốc 633 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, diện tích tỉnh giao cho Công ty TNHH Ngôi Sao không thuộc diện ưu đãi đầu tư theo Nghị định 61 năm 2010 của Chính phủ.
Theo TTCP, tổng sai phạm về tài chính đất đai ở Phú Quốc lên tới hơn 737 tỷ đồng, phải thu hồi nộp ngân sách nhà nước.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo để được tư vấn nhiệt tình 24/7.