NHỮNG RỦI RO KHI DẤN THÂN VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI: Bên cạnh những cơ hội đầu tư tiềm năng, đầu tư vào bất động sản nước ngoài cũng tiềm ẩn những rủi ro, phần lớn là do sự khác biệt về văn hóa và hệ thống pháp luật.
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor cho biết, một số nhà đầu tư nước ngoài đã lên kế hoạch đầu tư tại Việt Nam từ vài năm nay, trong khi một số khác đã bắt đầu tìm kiếm đối tác mới, các đối tác là người Việt Nam trong hoạt động đầu tư của họ ở các nơi khác. Công ty bất động sản Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội và đầu tư vào các dự án tại nhiều thị trường toàn cầu.
Hiện tại, con số này chưa đáng kể nhưng đã xuất hiện nhiều cách tiếp cận mới cho các dự án từ khách sạn, resort, văn phòng, nhà ở cho đến giáo dục, y tế. Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc tư vấn đầu tư tại Savills Hà Nội, cho biết có nhiều lợi thế để mở rộng ra thị trường nước ngoài.
Tỷ suất lợi nhuận tương đối ổn định ở các nước phát triển, thời gian triển khai dự án nhanh, chất lượng dự án cao, tiến độ thanh toán kéo dài và tỷ lệ thanh toán giai đoạn đầu thấp, lãi suất thấp đều là những yếu tố làm gia tăng nhu cầu của các công ty trong nước.
Đầu tư nước ngoài mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam, đặc biệt giúp các công ty bất động sản trong nước đa dạng hóa danh mục đầu tư, tăng cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài, các công ty quốc tế để mở rộng mạng lưới khách hàng, tìm kiếm tiềm năng đầu tư mới.
Theo ông Minh, đầu tư ra nước ngoài có thể không đạt được lợi nhuận cao như đầu tư vào Việt Nam, nhưng ở nhiều thị trường, đặc biệt là các nước phát triển, nó có thể mang lại lợi nhuận ổn định. “Hầu hết các công ty đầu tư ra nước ngoài đều đạt được những thành tựu nhất định, đảm bảo nguồn vốn ra nước ngoài ổn định và giúp quản lý tốt danh mục đầu tư, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư quốc tế, đồng thời thúc đẩy quảng bá của Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới”, bà cho biết. . .
Tuy nhiên, theo Neil MacGregor, bên cạnh những cơ hội đầu tư tiềm năng, đầu tư nước ngoài cũng tiềm ẩn những rủi ro, phần lớn là do sự khác biệt về văn hóa và hệ thống pháp luật. Khi nhà đầu tư tập trung vào các thị trường mới nổi trong khu vực, rủi ro liên quan đến hệ thống luật pháp và xu hướng thị trường dễ dẫn đến thất bại nếu nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn vốn và phương thức đầu tư ổn định, lâu dài cho dự án đầu tư của mình.
Ở những thị trường phát triển hơn, khó khăn lớn nhất là cạnh tranh trực tiếp với các công ty địa phương. Theo ông Minh, để đạt được thành công trong quá trình đầu tư, kinh doanh, doanh nghiệp phải lưu ý 3 điều.
Thứ nhất, phải nghiên cứu kỹ thị trường, tùy theo từng thị trường mà việc nghiên cứu phải đảm bảo nắm rõ tập quán kinh doanh của thị trường, thị hiếu của người dân, xu hướng thị trường và nguồn cung hiện tại. Tương lai, dù lớn hay nhỏ, khi các dự án cạnh tranh sẽ ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến dự án, để các giả định về tính khả thi của dự án càng gần gũi và hiệu quả càng tốt.
Việc nghiên cứu thị trường phải tính đến cả sự chậm trễ trong việc thực hiện giao dịch và yêu cầu cấp giấy phép đầu tư cho một dự án mới ở nước sở tại.
Khi đầu tư bất động sản thổ cư, quan trọng nhất là thời điểm mở bán, nếu đúng thời điểm thị trường đi xuống thì dự án không thể dừng lại chờ thời điểm bán lại.
Tuy nhiên, tại các dự án thương mại, việc quản lý dòng tiền dài hạn trong vòng 7-10 năm cho phép nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc lựa chọn thời điểm bán phù hợp, tăng lãi suất đầu tư và giảm chi phí đầu tư mà không gặp rủi ro pháp lý. Thẩm định pháp lý dự án rất quan trọng đối với tất cả các nhà đầu tư trong bất kỳ dự án nào.
Thứ ba, quản lý tốt nguồn vốn trung và dài hạn để đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ.