Những nhà đầu tư nào đang bị bỏ lại sau cơn sốt đất? Nhất là thời điểm mà chúng ta vừa trải qua cơn sốt đất trên diện rộng và cũng trải qua giai đoạn mà thị trường đang hạ nhiệt. Bài báo viết có thể có những cái đúng cái sai hoặc có những quan điểm chưa phù hợp. Tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đi phân tích, bổ sung những quan điểm để cùng hoàn thiện và nâng cao kiến thức trong đầu tư bất động sản. Những nhà đầu tư nào đang bị bỏ lại sau cơn sốt đất năm 2021?
Trước tiên tôi xin phép được chia sẻ những nội dung chính của bài báo sau đó sẽ đi phân tích. Những nhà đầu tư đang bị bỏ lại sau cơn sốt đất, chắc chắn sau mỗi đợt sốt đất ảo, bên cạnh các nhà đầu tư thu nhập tiền tỷ trong khoảng thời gian ngắn thì sẽ có không ít người bị chôn vốn thậm chí là lâm vào cảnh nợ nần chồng chất vì nhảy vào cơn sốt đất như bao người. Họ là ai? Vì sao lại thất bại trong những cơn sốt đất thị trường nào? phân khúc nào? Nếu không có sự tìm hiểu kỹ càng chạy theo đám đông thì rủi ro là rất lớn, có thể thắng thời điểm này nhưng không thể thắng mãi. Thực tế trên thị trường bất động sản có rất nhiều nhà đầu tư thua cuộc nhưng lại không nói ra. Trong khi có các câu chuyện thu về lãi đậm trong cơn sốt đất lại được nhắc đến nhiều đó cũng chính là lý do nhiều nhà đầu tư cứ thế lao vào cơn sốt đất mà không rõ rằng đó là những cuộc chơi không bền vững.
Đến đoạn này tôi xin phân tích với anh chị thế này, đây là một đoạn viết rất hay khá phù hợp với triết lý đầu tư của tôi không riêng gì bất động sản mà còn cả chứng khoán, trong đầu tư quan trọng nhất đó là tính bền vững. Lấy một ví dụ nếu anh chị có 1 tỷ trong tay, trong năm nay anh chị đầu tư chứng khoán hoặc bất động sản anh chị lãi được 100% nghĩa là anh chị đã lãi được 1 tỷ, lúc này tổng tài sản của anh chị là 2 tỷ. Nhưng đến năm sau may mắn không còn đứng về phía anh chị nữa, anh chị lỗ 50% tổng số tài sản của mình nghĩa là lúc này anh chị có 2 tỷ và anh chị mất 50% nghĩa là anh chị mất 1 tỷ, vậy thì anh chị sẽ quay lại mốc ban đầu trước khi anh chị đầu tư. Trong khi đó anh chị mất 2 năm dành thời gian và tâm huyết cho nó. Ở đây tôi muốn nhấn mạnh tính ổn định trong đầu tư. Anh chị không cần phải lãi nhiều, có thể biên độ lãi đâu đó trong một năm chỉ cần khoảng 20%, thế nhưng anh chị hãy cố gắng làm điều này liên tục trong một thời gian dài nhiều năm liên tục, tính ổn định này rất quan trọng trong đầu tư. Nó sẽ giúp anh chị có được lãi kép mà lãi kép là một trong những kỳ quan của thế giới theo như Einstein đã nói, nên trong động tư bất động sản nếu hùa theo đám đông với nguyện vọng và mong muốn đó là lấy lại vốn thật nhanh, mong sao trong một thời gian ngắn lãi gấp đôi hoặc gấp ba thì có thể anh chị thắng lần này nhưng không có nghĩa là sẽ thắng được mãi, anh chị đến khi mất là gần như mất hết. Vậy nên tính ổn định trong đầu tư cực kỳ quan trọng, tôi hy vọng anh chị sẽ nhớ điều này.
Tôi xin phép từng chia sẻ tiếp bài báo. Nguyên nhân chính mà khiến cơn sốt đất diễn ra bất thường và nhiều nhà đầu tư chưa kịp rút ra đã bị chôn vốn đó chính là những nhà đầu tư có tâm lý nôn nóng đầu tư theo xu hướng đám đông. Họ là những nhà đầu tư không tỉnh táo trước khi giao dịch, dễ bị dẫn dắt bởi chiêu trò thổi giá của môi giới và đầu tư theo tâm lý đám đông. Tiếp đến đó là những nhà đầu tư tin vào những thông tin nhất thời không có tầm nhìn để hiểu rõ vấn đề. Một điều khá nguy hiểm là yếu tố chính dẫn đến cơn sốt đất đều ở dưới dạng thông tin, chủ trương. Khi vừa được tung tin ra giá đã sốt, nếu như một dự án chủ trương muốn được phê duyệt và triển khai thì mất khoảng 2-5 năm tùy quy mô. Nếu muốn xây dựng và hoàn thành mất thêm 3-5 năm nữa và dự án tạo được sức bật lan tỏa thì cần 3-5 năm, vậy chu kỳ đó phải mất đến trên 10 năm.
Không đâu xa để có được Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm ngày hôm nay phải mất 20 năm. Vậy các dự án ở tỉnh muốn tạo sức bật và tác động như thế phải mất bao nhiêu thời gian chưa kể đến việc dự án không được phê duyệt hoặc là ngừng hoạt động thì hệ quả sẽ lớn hơn nhiều. Hầu hết các nhà đầu tư bị sa lầy trong cơn sốt đất bất thường là những người không nắm được thông tin từ nguồn chính xác, dễ bị tác động bởi tâm lý đám đông. Họ cũng là những đối tượng bỏ qua việc kiểm tra kỹ càng thông tin bất động sản.
Nếu chạy theo dự án hoặc chạy theo một số thông tin nào đó thì không nên đầu tư. Quan điểm này tôi cũng nói rất nhiều ở những chủ đề trước. Bình thường trước khi quyết định xuống tiền thì tôi sẽ vào ở giai đoạn 2, giai đoạn này là thời điểm mà chủ đầu tư bắt đầu giải phóng mặt bằng hoặc san lấp, bắt đầu triển khai hạ tầng nghĩa là chúng ta sẽ đảm bảo rằng dự án này sẽ được thực hiện và giá trị của toàn bộ khu đó sẽ tăng lên. Dựa vào dự án có nhiều người nói nếu thời điểm này vào thì giá nó đã tăng mất rồi chúng ta đều đồng ý với quan điểm trên. Tuy nhiên nó không phải là muộn, trải qua rất nhiều những lần đầu tư tôi nhận ra rằng nếu đầu tư theo những dự án hay các ông lớn thì việc đầu tư vào giai đoạn thứ nhất đó là giai đoạn tin đồn nó cực kỳ rủi ro.
Các ông lớn hay các dự án sẵn sàng rút khỏi dự án bất cứ lúc nào và những dân đầu tư theo dạng như vậy sẽ bị mắc cạn và không thể rút vốn ra được. Trong phần này tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đi thống nhất một lần nữa đó là chúng ta không nên đầu tư theo dạng tin đồn đừng vội vàng theo đám đông. Anh chị yên tâm bởi vì ngoài kia còn rất nhiều cơ hội.
Tôi xin phép đọc tiếp: đặc biệt những nhà đầu tư dễ gặp rủi ro là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và bất động sản nhất là trong bối cảnh thị trường nhiều biến động. Các đối tượng này rất khó để dự đoán được dòng tài chính của bản thân vì thế nhà đầu tư cần có khả năng tài chính của mình để dự phòng rủi ro, tính toán khả năng trả nợ và lãi gốc khi không bán kịp. Trong đầu tư cũng nên tính các phương án dự phòng nếu bất động sản không bán được thì có thể tạo ra thu nhập hay không để nhằm phần nào hỗ trợ việc trả nợ. Nếu dùng đòn bẩy tài chính, nếu không xác định được vị trí của mình đang đầu tư ở đâu trong nhóm các nhà đầu tư. Nhiều người có thể sẽ bị đóng băng tài sản thậm chí là mất trắng kiệt quệ nếu cứ lao mình vào những cơn sốt đất.
Trên đây là những nội dung chính của bài báo có tựa đề là những nhà đầu tư nào đang bị bỏ lại sau cơn sốt đất. Tôi xin phép được phân tích thêm việc của nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính. Thường thì ở thời điểm này nếu trường hợp mà chúng ta đã đầu tư bất động sản mà sử dụng đòn bẩy tài chính thì anh chị em trước khi xuống tiền đầu tư phải lường trước được hai rủi ro như sau – thứ nhất đó là lãi suất có thể tăng trở lại bất kỳ lúc nào do nguy cơ lạm phát có khả năng xảy ra trong tương lai mà lạm phát thì chắc chắn là ngân hàng sẽ tăng lãi suất mà tăng lãi suất lại là con dao hai lưỡi vừa tác động xấu đến thị trường bất động sản nói chung mà với anh chị đang sử dụng đòn bẩy bằng cách vay ngân hàng, lãi suất tăng lên lúc này việc trả lãi hàng tháng cũng tăng lên nó là điều rất rủi ro. Rủi ro thứ hai liên quan đến những cơn sốt đất, trong những cơn sốt đất đặc biệt là đối với nhà đầu tư đầu tư vào và sử dụng đòn bẩy ngoài giá đất tăng thì nó luôn tạo ra hai nhóm. Một bên là người được lợi, có thể là những cá nhân hay những anh chị em môi giới làm sóng và đẩy giá còn một bên là người chịu thiệt đây là những người mà ôm phải những mảnh đất vào thời điểm cuối cùng khi mà thị trường hết sốt thậm chí sau đó là đóng băng.
Trong chủ đề này tôi hi vọng anh chị và các bạn sẽ xác định xem chúng ta đang là nhà đầu tư hay đang là nhà đầu cơ và nằm trong những nhóm tham gia nào. Với quan điểm của tôi thì bất động sản là kênh đầu tư tích lũy thường thì khi làm kinh doanh tạo ra tiền thì tôi sẽ thích những tài sản bằng cách tìm kiếm và đầu tư vào những bất động sản có tính giá trị, cách này rất bền vững và đương nhiên lãi vốn của những bất động sản đó tăng rất ổn định thậm chí là tăng rất tốt. Trên đây là quan điểm của tôi để bổ sung thêm các ý cho bài báo từ kinh nghiệm đầu tư của mình.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Những nhà đầu tư nào đang bị bỏ lại sau cơn sốt đất năm 2021?”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm: