Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không? Trước khi bạn đặt câu hỏi mua nhà ở Mỹ có phải là vĩnh viễn hay không, việc xác định số tiền bạn cần để mua nhà luôn là điều khó khăn đối với người mua nhà lần đầu, nhưng năm 2021 đã đến lúc bạn phải suy nghĩ về ngân sách của mình. Ngân sách của bạn có thể trông rất khó chịu khi giá nhà tăng vọt lên mức kỷ lục quốc gia mới. Bất chấp những thách thức của thị trường dành cho người bán, việc mua nhà có thể giúp bạn sống sót khi thuê nhà và xây dựng vốn chủ sở hữu. Dưới đây là bản tóm tắt các chi phí chính liên quan đến việc biến quyền sở hữu nhà thành hiện thực. Khi xem xét giá một căn nhà, bạn phải tính toán ba khoản chi phí chính cần thiết để mua một căn nhà:
Trả trước
Trả trước là số tiền bạn có thể trả để mua nhà. Để có được những khoản thế chấp tốt nhất và tránh phải trả bảo hiểm thế chấp, hãy đặt trước ít nhất 20 phần trăm. Điều này là do người cho vay ít rủi ro hơn khi người vay đầu tư nhiều tiền hơn. Với khoản thanh toán trước 20%, bạn phải trả 20.000 đô la cho mỗi 100.000 đô la của ngôi nhà trị giá. Ví dụ: đối với một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la, khoản thanh toán trước 20% sẽ là 60.000 đô la.
Có một số khoản thế chấp với khoản trả trước thấp và không trả trước cho phép trả trước thấp hơn. Một số chương trình thế chấp thông thường do Fannie Mae và Freddie Mac hỗ trợ chỉ yêu cầu giảm 3%. Thông báo trước cho các loại khoản vay này là chúng có thể bị hạn chế về thu nhập và yêu cầu điểm tín dụng cao hơn. Các khoản vay FHA chỉ yêu cầu 3,5 phần trăm và bạn có điểm tín dụng ít nhất là 580. Các khoản vay VA và USDA không yêu cầu trả trước, mặc dù bạn phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định.
Các chi phí liên quan đến thế chấp, thủ tục mua bán nhà
Bạn có thể phải trả 2-5% tiền gốc thế chấp như là chi phí đóng. Chi phí kết thúc bao gồm phí bên cho vay và bên thứ ba, có thể bao gồm phí thẩm định, phí báo cáo tín dụng, phí khởi tạo, phí ghi chép, phí tìm kiếm quyền sở hữu, phí bảo hiểm quyền sở hữu và hoa hồng. một trong những chi phí liên tục dự kiến. Lãi suất thế chấp của bạn có ảnh hưởng lớn đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải tìm hiểu xung quanh nhiều người cho vay để có được mức lãi suất thế chấp tốt nhất. Ngoài tiền gốc và tiền lãi, khoản thanh toán thế chấp của bạn có thể sẽ bao gồm bảo hiểm thế chấp nếu bạn trả trước ít hơn 20%.
Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không?
Mua nhà ở Mỹ có được định cư không, câu trả lời là không. Để trở thành công dân hoặc thường trú nhân, bạn cần tìm hiểu chương trình nhập cư nào phù hợp với mình. Tuy nhiên, nếu bạn muốn nhập cư vào Hoa Kỳ với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể tham gia chương trình EB-5. Các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến việc tìm kiếm nơi thường trú tại Hoa Kỳ để đổi lấy khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện hiện có thể nhận được khoản đầu tư EB-5 tạm thời của chính phủ Hoa Kỳ với giá 500.000 USD thông qua Đầu tư Trực tiếp EB5.
Chính phủ Hoa Kỳ đã thực hiện các thay đổi đối với chương trình nhà đầu tư EB-5 vào năm 2019 như một phần của Đạo luật Hiện đại hóa EB-5 sâu rộng đã được Quốc hội thông qua.
Thay đổi đáng kể nhất là tăng khoản đầu tư tối thiểu từ 500.000 đô la lên 900.000 đô la cho các khu vực việc làm, TEA và đầu tư được nhắm mục tiêu, và từ 1 triệu đô la lên 1,8 triệu đô la cho các khoản đầu tư vào các khu vực việc làm không được nhắm mục tiêu hoặc TEA.
Tuy nhiên, hy vọng mới đã được khôi phục sau quyết định gần đây của Quận phía Bắc California về việc hạ mức đầu tư tối thiểu EB-5 xuống 500.000 USD vào ngày 23 tháng 6 năm 2021, do khoản đầu tư tối thiểu EB-5 được thực hiện vào ngày 23 tháng 6 năm 2021. 5 cấp độ. Số tiền đầu tư từ $500,000 đến $900,000 phải để trống vì Quyền Giám đốc USCIS không có thẩm quyền ban hành nghị định này vào thời điểm đó.
Tuy nhiên, có hai dự luật EB-5 mới hiện đang chờ xử lý tại Thượng viện Hoa Kỳ bao gồm việc ủy quyền lại cho trung tâm khu vực. Cả hai đều liên quan đến một khoản đầu tư đáng kể và dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 9 năm 2021.
Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư hiện có thời hạn đến ngày 30 tháng 9 (ngày USCIS có hiệu lực) để đảm bảo một vị trí trong dự án EB-5 với khoản đầu tư 500.000 USD. Mặc dù không phải ai trong ngành cũng chắc chắn quyết định này sẽ kéo dài bao lâu, nhưng rõ ràng là các nhà đầu tư có thể sớm đầu tư 500.000 USD để nhận thẻ xanh EB.
Bạn hỏi định cư có được mua nhà ở Mỹ không thì phải phân biệt, khái niệm nhà và bất động sản là khác nhau trong chương trình định cư, như đã phân tích ở trên, bạn có thể mua nhà ngay cả khi không Sống tại đó. Ở Mỹ nhưng để được định cư thì bạn phải tham gia chương trình định cư tương ứng, để hiểu hơn về các quy định bạn phải liên hệ với các công ty tư vấn định cư uy tín để tránh lãng phí thời gian và tiền bạc.