Mẹo thu hút khách mua bất động sản Úc: Làm cách nào để có thể thu hút được những người khách mua bất động sản ở Úc lựa chọn sản phẩm của mình? Đây luôn là câu hỏi được đặt ra đối với tất cả nhà đầu tư bất động sản.
Điều ảnh hưởng đầu tiên đó chính là vị trí địa lí tọa lạc của bất động sản đó, cũng như việc cung ít hơn cầu là khi rao bán một bất động sản nào đó vừa ra thị trường thì nhu cầu nhiều người muốn mua rất nhiều.
Vấn đề thứ hai đó chính là vị trí nhà của bạn gần với địa điểm nào? Có thể là gần những trung tâm thành phố, xung quanh đó có những tiện ích nào cho người sinh sống quanh đó, cũng có thể là có những ngôi trường tốt hay không, gần công viên giài trí hay biển không. Nếu bạn muốn bán bất động sản đó qua nhưng trang mạng điện tử thì yếu tố chụp hình để lựa chọn những góc đẹp có thể tôn vinh lên vị trí hay vẻ đẹp của ngôi nhà cũng là một lợi thế cho bạn.
Theo nguyên tắc chung, vị trí càng tốt thì cơ hội để tài sản đó tăng giá trị theo thời gian và thu hút người thuê càng lớn. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản: gần trung tâm thành phố, tiếp cận tốt với mạng lưới giao thông, bệnh viện và trường đại học gần đó, trung tâm mua sắm và dịch vụ công cộng gần đó.
Các câu hỏi thường gặp khi chọn căn hộ là: không gian thay đổi như thế nào vào thời điểm bán? Có bất kỳ kế hoạch phát triển trong tương lai trong lĩnh vực này? Nhà đầu tư có thể tìm hiểu điều này thông qua các đại lý bất động sản hoặc chính quyền địa phương.
Cùng với đó chính là vấn đề nội thất bên trong căn nhà như tường, gạch,… từ đó họ mới muốn đưa ra lựa chọn phù hợp cho bản thân mình cùng với việc chất lượng cuộc sống tốt. Một yếu tố kế tiếp cũng quan trọng đó chính là hình dạng của miếng đất đó sẽ quyết định giá trị của nó cũng như tính thẩm mỹ.
Tiếp đến đó chính là hệ thống cống thoát nước được trang bị trong ngôi nhà như thế nào cũng ảnh hưởng đến lựa chọn của người mua. Người Úc họ rất thích sự yên tĩnh, đa số họ không muốn ồn ào nên việc lựa chọn những ngôi nhà nằm ngay đường lớn có giao thông qua lại rất nhiều thì rất hạn chế, tùy thuộc vào sở thích của những người khác nhau thì sẽ có lựa chọn mua nhà cho bản thân khác nhau. Nếu những ngôi nhà mà xây dựng gần trạm điện cao thế thì cũng không quá hù hợp cho những ai thích sự yên tĩnh không tiếng ồn bởi vì do nguồn điện cao áp nên nó se phát ra những âm thanh rất khó chịu cũng như ở một thời gian lâu dài không tốt cho sức khỏe của bản thân mình và gia đình.
Một căn nhà được người khác mua lại và dọn vào ở liền ngay lập tức đó chính là một điểm cộng lớn cho người chủ, hơn 90% người mua nhà lại có mục đích sử dụng là để ở và một số ít khác là mua lại để cho thuê. Và nếu bạn muốn căn nhà mà mình bán lại được người khác quan tâm thì bạn cần đầu tư một đội thợ sửa chữa chất lượng về giá cả và cũng như có trách nhiệm cao về cách làm việc cho ngôi nhà của bạn thì khi đó những người mua sẽ có nhu cầu liên hệ đến ngôi nhà mà bạn muốn bán.
Tùy theo túi tiền, nhà đầu tư có thể chọn mua nhà nguyên căn hoặc đơn giản là mua căn hộ. Cả hai đều có thế mạnh riêng. Toàn bộ ngôi nhà sẽ có giá trị cao hơn vì mảnh đất bên dưới sinh lời cao hơn ngôi nhà bên trên. Ưu điểm lớn của căn hộ là lợi nhuận khi cho thuê rất lớn so với chi phí bỏ ra.
Sai lầm mà các nhà đầu tư bất động sản thường mắc phải là cho rằng giá rao bán của bất động sản là hợp lý và trung thực với giá thị trường. Giá hiển thị trên thực tế là giá mà nhà cung cấp mong muốn, nó có thể hợp lý hoặc quá mức tùy theo mong muốn của anh ta.
Theo một nghiên cứu, nếu một nhà đầu tư biết về những bất động sản tương tự trong khu vực đã được bán với giá 350.000 USD và giá chào bán là 400.000 USD, thì một lời giải thích hợp lý là người bán muốn biết liệu nhà đầu tư có quan tâm hay không. một mức giá cao hơn? Một nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không trả nhiều hơn giá trị thực của một tài sản.
Trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, nhà đầu tư nên kiểm tra xem họ có thể tìm được người thuê cho bất động sản của mình hay không. Lúc này, việc mua nhà đất có vị trí đẹp sẽ phát huy tác dụng. Bất kể tài sản được mua ở đâu, chủ sở hữu tài sản đó có quyền sử dụng phương tiện đi lại, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, tiện ích công cộng và chỗ đậu xe đầy đủ.
Theo luật thuế thu nhập của Úc, nếu bạn vay tiền để mua bất động sản cho thuê, các hạng mục như sửa chữa và bảo trì sẽ được khấu trừ thuế. Nếu người mua thực hiện sửa chữa ban đầu đối với tài sản mới mua, chi phí này không được khấu trừ thuế vì chúng được coi là cải tiến. Cải tiến phải được thêm vào giá cơ bản của tài sản cho các mục đích thuế thu nhập. Nếu người mua kiếm được lợi nhuận từ việc bán bất động sản đầu tư, chỉ một nửa số tiền lãi sẽ phải chịu thuế nếu người mua sở hữu tài sản trong hơn mười hai tháng.