Đây là bài chia sẻ kinh nghiệm đầu tư của cụ Huy Duc những ai đang có ý định đầu tư đất xã Long Mỹ, huyện Đất Đỏ, BRVT.
Tôi được môi giới giới thiệu cho 1 miếng đất đẹp ở Huyện Đất Đỏ, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu như hình, với kích thước ngang 25m x dài 24m. Tổng diện tích đất 550m2.
Tôi đem có đem gửi bản vẽ hiện trạng miếng đất lên Phòng Tài Nguyên Môi Trường xã Long Mỹ huyện Đât Đỏ Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu để nhờ họ kiểm tra xem quy hoạch, kết quả là đúng diện tích, quy hoạch đất ở đô thị như bên bán và sale giới thiệu.
Hơn một tháng sau tôi quay lại nơi xã Long Mỹ, Huyện Đất Đỏ, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu thì tôi thấy miếng đất vẫn còn chào bán, nhưng khi môi giới cho tôi gặp chủ, thì chủ đất đem toàn bộ hồ sơ đến, thì toàn bộ hồ sơ làm mới hết như: bản vẽ hiện trạng, chứng chỉ quy hoạch, ngày vẽ mới là ngày 24/08/2020… Duy chỉ có sổ đỏ là cũ, chưa chuyển sang sổ mới.
Tôi có hỏi lý do vì sao chủ đất chưa đổi luôn sổ mới?
Thì bên bán trả lời như thế này: nếu làm sổ mới phải đợi 2 tháng sau mới có sổ, trong khi bên bán muốn bán ngay nên không làm sổ mới. Sau công chứng mua bán, bên mua sẽ đứng tên trên sổ mới mà không cần phải đi làm thủ tuc đo vẽ lại.
Xem chứng chỉ quy hoạch mới thì thấy phần diện tích bị giảm đi 5m, chỉ còn 545m2, nên thấy cũng được, nên tôi đồng ý đặt cọc 100tr.
Hẹn ngày 9/9/2020 ra công chứng, ngày 8/09/2020 tôi ra đó trước 1 ngày để ra Địa Chính xã Long Mỹ Huyện Đất Đỏ, Bà Rịa Vũng Tàu, hỏi về tình trạng miếng đất có đang bị thưa kiện hay tranh chấp gì không, thì mới phát hiện, miếng đất bị quy hoạch phóng đường, mất gần 200m2. Tôi đề nghị bên bán lên Phòng Tài Nguyên Môi Trường Huyện Đất Đỏ để xác minh sự việc thì chính xác là đất bị quy hoạch làm đường gần 200m2. Tôi không đồng ý tiếp tục giao dịch này, và yêu cầu bên bán trả lại tiền và tôi đồng ý mất 30 triệu, chỉ lấy lại 70 triệu nhưng bên bán không đồng ý, họ nhất quyết tôi phải mất cọc 100 triệu. và đến ngày hôm sau tôi không ra phòng công chứng như đã hẹn.
Đến đây chắc các bạn sẽ đặt câu hỏi: Tại sao đất đã có bản vẽ hiện trạng, chứng chỉ quy hoạch, công nhận đủ diện tích mà tôi vẫn không phát hiện ra đất bị quy hoạch đường? Mà đợi đến cận ngày ra công chứng mới phát hiện?
Kinh nghiệm đầu tư đất Bà Rịa Vũng Tàu
Câu trả lời ở đây:
Năm 2020 Huyện Đất Đỏ tỉnh BRVT, yêu cầu toàn thể người dân phải làm lại sổ đỏ mới (Có tọa độ X,Y giống như sổ đỏ ở Tp.HCM) đương nhiên phải đo vẽ lại, bản vẽ mới, chứng chỉ quy hoạch mới, . . .
Hiện nay P.TNMT huyện Đất Đỏ và P. Địa chính xã Long Mỹ đang sử dụng song song 2 bản vẽ CAD:
- Bản 1: Là quy hoạch cũ trước năm 2020
- Bản 2: Là quy hoạch mới từ năm 2020 trở đi
Khi môi giới gởi bản vẽ vị trí cho mình, họ gởi bản vẽ cũ, đương nhiên khi check quy hoạch, họ sẽ check trên bản vẽ (CAD) cũ (thì ok không vấn đề gì). Nhưng khi mình check lần 2 là bản vẽ hiện trạng mới, có tọa độ X,Y, thì họ đem bản vẽ CAD mới ra để check thì mới phát hiện dính quy hoạch. Thực ra bên bán biết dính quy hoạch ngay khi đo vẽ lại, nhưng cố tình không nói rõ cho bên mua).
Thế bài học rút ra là gì? Kinh nghiệm đầu tư đất Bà Rịa Vũng Tàu?
- Yêu cầu đưa sổ, bản vẽ mới nhất, có tọa độ để kiểm tra.
- Không bao giờ đặt cọc, khi chưa kiểm tra quy hoạch loại đất, đường, tranh chấp, ranh đất, . . . Tài sản có nằm trong diện kê biên thi hành án ở một vụ án khác không?
- Trong quá trình giao tiếp với môi giới, người mua, bán, phải đánh giá nhanh tư cách (đạo đức), nếu có nghi ngờ gì, hoặc cảm thấy không an toàn là phải ngưng ngay.
- Bản vẽ hiện trạng cho dù cũ hay mới cũng phải lên huyện kiểm tra quy hoạch và yêu cầu phải được xem trên bản vẽ CAD quy hoạch mới 2020.
- Tiền đặt cọc càng ít càng tốt.
- Vậy các bạn nào có ý định đầu tư đất xã Long Mỹ, Huyện Đất Đỏ tỉnh BRVT, thì phải hết sức cẩn thận kẻo bị lừa giống như tôi.
- Cái giá phải trả cho bài học này là khá đắt, tôi xin chia sẻ kinh nghiệm này với các bạn để bổ sung thêm kiến thức, làm hành trang trên những bước đường đầu tư trong tương lai.
Nếu thấy hay và bổ ích, các bạn hãy share để tránh rủi ro cho những người mới, còn thiếu kinh nghiệm nhé mọi người.
Quý khách hàng có thể quan tâm: Bán đất Hồ Tràm, Bình Châu giá đầu tư