Khủng hoảng nhà ở – Yếu Tố Quan Trọng Làm GIÁ nhà GIẢM Năm 2022

Khủng hoảng nhà ở – Yếu Tố Quan Trọng Làm GIÁ nhà GIẢM Năm 2022: Lý do gây ra tình trạng khủng hoảng, Sinh viên không tìm được nhà ở, đồng ý ở nhờ ô tô, ở thành phố khác cách xa trường học,…

I. Khủng hoảng nhà ở – làm giá nhà tuột dốc không phanh

Hiện tại thì số lượng nhà đăng bán giảm 12% so với năm ngoái, và số lượng nhà năm 2021 ít hơn 2020 và năm 2019. Biểu đồ số lượng nhà càng ngày càng đi xuống và giá nhà thì ngày càng dốc thẳng đứng khiến cho tổng số lượng nhà trên thị trường đăng bán giảm xuống 29% so với năm 2021 và đây cũng chính là năm mà có số lượng nhà thấp nhất mọi thời đại.

Năm 2022 sẽ là một năm cạnh tranh khốc liệt hơn năm 2021 và 2020, những thời gian qua trong năm nay không thể nào kiểm soát được khi mà giá nhà cao nhất mọi thời đại, số lượng nhà thấp nhất mọi thời đại, số lượng người mua nhà đông nhất mọi thời đại và lãi suất có giá cao nhất trong 2 năm vừa qua. Hiện tại chỉ có một lý do duy nhất khiến giá nhà giảm hoặc bình ổn trở lại đó là số lượng nhà đăng bán phải tăng lên.

Hiện nay thì giá nhà trung bình tại Mỹ tăng 14%, ở những khu tốt hơn hay vị trí tốt hơn lại có giá tăng cao hơn nữa, chúng ta không thể dự đoán được thị trường bất động sản sẽ giảm hay tăng ra sao và cũng không có ai thúc đẩy được người bán nhà thế nào. Chính những người sở hữu những căn nhà chính là người có ưu thế nhất so với những người đi tìm nhà, bây giờ thì giá nhà tăng lên rất nhiều dù họ có bán nhà đi thì việc mua lại nhà cũng rất khó khăn hơn khi mua căn tiếp theo.

Những người sở hữu nhà hiện tại thì có thời gian ở lâu hơn những người chủ nhà trước đây, những nguyên do dẫn đến số nhà giảm một phần là do khi dịch bệnh nổ ra một số công ty, người làm việc văn phòng là những người có thu nhập cao không cần phải ra ngoài làm việc mà có thể làm việc trực tiếp tại nhà. Trong thời điểm dịch bệnh bùng nổ thì họ cần một căn phòng cũng như một không gian rộng hơn để làm việc, không còn lái xe đi làm việc nữa nên họ muốn dọn ra khỏi trung tâm.

Những người có thu nhập cao, ổn định chính là đối tượng tác động vào thị trường mua bán bất động sản này, những người mua nhà trên thị trường vừa không tốn tiền cho nhiên liệu xe, vừa ở được một vị trí mới to lớn hơn, thoải mái hơn. Phải mất rất nhiều thời gian để có thể đáp ứng được tổng khả năng của người mua hiện nay, mà nếu chúng ta có mua nhà thì nếu dọn được vào ở ngay thì chúng ta cũng nên cân nhắc mua vì thời điểm hiện tại rất khó khăn trong việc chọn nhà cũng như mua nhà.

II. KHỦNG HOẢNG NHÀ Ở – SINH VIÊN NƯỚC NGOÀI PHẢI SỐNG TRONG XE Ô TÔ

Sinh viên không tìm được nhà ở, đồng ý ở nhờ ô tô, ở thành phố khác cách xa trường học… khiến nhiều người lo ngại cuộc khủng hoảng nhà ở những năm 1970 sẽ quay trở lại.

Amber (sinh viên tâm lý năm nhất) rất muốn đến học ở Brighton (Anh), một thành phố ven biển với nhiều hoạt động xã hội. Tuy nhiên, khi anh đến trường, ký túc xá trống rỗng. Trong khi đó, nhà trọ tư nhân vượt quá ngân sách của mình. Điều này buộc Amber phải sống ở các thị trấn lân cận, cách xa trường học.

Hối hận khi đến thành phố

Amber hiện đang sống ở Eastbourne (Anh), cách trường hơn một giờ đi xe. Xa trường, Amber hầu như không kết bạn với các bạn cùng lớp để tìm một nơi ở cho năm tới. Khủng hoảng nhà ở, áp lực chi phí sinh hoạt – Sinh viên này đang cân nhắc nghỉ học một năm để giảm bớt lo lắng, tiết kiệm tiền và tìm một nơi tốt hơn để ở.

“Nếu tôi biết đại học sẽ khó khăn như thế nào, có lẽ tôi đã không đến Brighton,” Amber nói.
Tương tự, Korush Casillas – sinh viên năm 2 ngành khoa học chính trị – cho biết nếu đoán trước được tình hình hiện tại, anh đã không chọn học tại King’s College London (Anh).

Casillas nói đã tìm được người ở cùng. Tuy nhiên, nhóm bạn này đã chia tay khi không tìm được chỗ ở tại London. Hai trong số ba người miễn cưỡng chuyển đến ở cùng gia đình, và Casillas ở chung phòng với những người lớn tuổi hơn anh rất nhiều. Căn phòng này cũng cách trường đại học hơn một giờ đi xe.

Đồng thời, số lượng bất động sản cho thuê ở Glasgow (Scotland) gần đây cũng giảm đi đáng kể. Khoảng 70 sinh viên cho biết họ vẫn là người vô gia cư trong suốt học kỳ. Thậm chí, một số trường đại học buộc phải gửi thư yêu cầu sinh viên không đăng ký học hoặc hạn chế đến thành phố khi khủng hoảng nhà ở trầm trọng.

Cuộc khủng hoảng những năm 1970 quay trở lại

Theo tờ Guardian, một tổ chức từ thiện của Anh đã cảnh báo về những dấu hiệu trên cho thấy cuộc khủng hoảng nhà ở sinh viên những năm 1970 đang quay trở lại, với việc sinh viên buộc phải ngủ trong nhà, trong các cuộc thi hoặc trong ô tô của họ. Vào năm 2023, tình hình sẽ ngày càng tồi tệ hơn.

Viện Chính sách Giáo dục Đại học Vương quốc Anh cảnh báo về tình trạng sinh viên vô gia cư gia tăng vào năm 2021 do khủng hoảng chi phí sinh hoạt. Một cuộc khảo sát của Student Beans với 3.000 sinh viên vào tháng 10 cũng cho thấy cứ 10 người thì có 1 người rơi vào cảnh thiếu chỗ ở, phải ngủ trên ghế hoặc sống trong ô tô.

Kể từ đầu năm học này, sinh viên các trường đại học Vương quốc Anh đã nói về sự cạnh tranh gay gắt về chỗ ở trong năm nay và năm tới.

Theo các chuyên gia, ngày càng có nhiều sinh viên sống cảnh không nhà hoặc chấp nhận tìm nhà trọ không phù hợp. Nhiều học sinh phải chuyển đến ở cùng cha mẹ, ở xa trường, chịu đựng những căn phòng không phù hợp hoặc gặp khó khăn trong việc tiếp xúc trực tiếp với bạn bè.

Tại Glasgow, các sinh viên đã kêu gọi trường đại học hủy đăng ký sau khi được yêu cầu không tiếp tục đăng ký các khóa học. Sinh viên Durham sẽ phải xếp hàng chờ qua đêm để đăng ký thuê nhà vào năm học tới. Trong khi đó, sinh viên từ Bristol, Manchester và York phải sống ở một thành phố khác, cách xa trường đại học.

Ông Michael Rainsford, người sáng lập StuRents, cho biết các thành phố đã bắt đầu quảng cáo nhà ở cho sinh viên cho năm tới, nhưng StuRents nhận thấy rằng những sinh viên tìm nhà sớm vẫn đang gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở. Khi giá nhà đất được nâng lên (lên). 10-20% so với năm ngoái).

Lý do gây ra tình trạng khủng hoảng

Giám đốc điều hành Tổ chức Từ thiện Nhà ở Sinh viên Unipol (Anh) Martin Blakey cho biết hầu hết các trường đại học đều thiếu chỗ ở cho sinh viên. Nguyên nhân là do việc xây dựng ký túc xá sinh viên đã dừng lại. Đồng thời, số lượng căn hộ chia sẻ giảm đáng kể – chủ nhà rời khỏi thị trường cho thuê hoặc cho những người không phải là sinh viên thuê.

“Các quy định về phân vùng cũng gây khó khăn cho việc chia nhỏ nhà ở tư nhân. Ví dụ, Scotland hiện yêu cầu chủ sở hữu tài sản phải xin giấy phép cư trú nhiều lần, Blakey nói thêm.

Ngoài ra, thâm hụt ngày càng lớn do nhu cầu nhà ở tại các thành phố ngày càng tăng, các trường đại học mở rộng nhanh chóng và sinh viên quốc tế quay trở lại Vương quốc Anh sau sự gián đoạn do Covid-19 gây ra.

Ông Blakey dự đoán tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn vào tháng 1 đến tháng 9 năm 2023 – khi các bản ghi âm mới sẽ bắt đầu.

Phó chủ tịch giáo dục đại học của Hiệp hội Sinh viên Quốc gia (NUS) Chloe Field cho biết tình trạng thiếu chỗ ở “chưa từng có” đang có tác động lớn đến trải nghiệm đại học của sinh viên. Field cho biết: “Nếu không có hành động khẩn cấp để tăng nhà ở giá rẻ, sinh viên bỏ học và vô gia cư chắc chắn sẽ tăng lên.

Các trường đại học hiện đang được khuyến khích thu thập và công bố thêm thông tin về nơi ở của sinh viên và cung cấp thông tin tốt hơn trong tương lai. Một số nơi, chẳng hạn như Nottingham, đang hợp tác với hai trường đại học địa phương để phát triển chiến lược nhà ở cho sinh viên.

Martin Blakey lưu ý rằng các trường đại học có thể làm việc cùng nhau để xây dựng một số khu nhà ở thuộc sở hữu của trường đại học. Người phát ngôn của Hiệp hội các trường đại học Anh cho biết các trường đại học đang hợp tác chặt chẽ với sinh viên về chỗ ở để đảm bảo họ có chỗ ở phù hợp cho sinh viên trong năm nay. Tuy nhiên, nó có nhiều hạn chế và các trường đang tìm kiếm các giải pháp khả thi.

Với những tác động to lớn của khủng hoảng nhà ở đã gây ra nhiều tác động tiêu cực khiến cho giá nhà giảm dốc không phanh, khiến nhiều nhà đầu tư lao đao.

Khủng hoảng nhà ở là một nguy cơ không tốt cho sức khỏe con người

Nghiên cứu trong vài thập kỷ qua đã chỉ ra rằng các vấn đề an sinh xã hội như vậy có tác động nghiêm trọng đến sức khỏe. Nghiên cứu mới dựa trên những phát hiện trước đó và xem xét các cuộc khủng hoảng An sinh xã hội mà hơn 1.200 bệnh nhân ung thư Mỹ đã trải qua tại thời điểm chẩn đoán để xác định xem việc tiếp xúc với các yếu tố này – mất an ninh lương thực và nhà ở, khó khăn về tài chính và giao thông – có làm tăng rủi ro hay không nguy cơ chết vì ung thư.

Kết quả là những bệnh nhân có nhà ở không an toàn có nguy cơ tử vong vì ung thư cao gấp đôi. Tuy nhiên, nghiên cứu chưa đánh giá được cơ chế tác động của tình trạng mất an ninh trật tự nhà ở. Tình trạng vô gia cư có thể gây ra một số khó khăn liên quan; các nhà nghiên cứu cho rằng việc di chuyển thường xuyên, chi phần lớn thu nhập của họ cho nơi ở, khó khăn trong việc chăm sóc và điều trị.

Mặc dù cơ chế hoạt động vẫn chưa rõ ràng, nhưng những kết quả này bổ sung thêm bằng chứng cho thấy có mối liên hệ giữa nhà ở và bệnh tật. Nhưng các nhà nghiên cứu khác lưu ý rằng người ta chưa chứng minh được rằng tình trạng mất an toàn về nhà ở là nguyên nhân làm tăng tỷ lệ tử vong do ung thư. Stuart Butler, một nhà kinh tế tại Viện Brookings, cho biết: “Có thể nhà ở chỉ đơn giản là biểu hiện của các yếu tố bất lợi khác, chẳng hạn như nền kinh tế. “Thật hiếm khi ai đó chỉ bị bạo lực gia đình. Bức tranh tổng thể phức tạp hơn.”

Phillips, hiện là nhà khoa học dữ liệu tại Đại học bang Georgia và không tham gia vào nghiên cứu mới, cho biết không chỉ là vấn đề nhà ở, khi xảy ra khủng hoảng An sinh xã hội, ai đó sẽ phải chịu thiệt hại. Phillips giải thích rằng hậu quả có thể biểu hiện dưới nhiều hình thức – ung thư không được chẩn đoán sớm, không có thời gian điều trị, không thể tham gia điều trị.

Mặt khác, một số nhóm có nhiều khả năng gặp khủng hoảng nhà ở hơn. Theo một nghiên cứu được công bố vào năm 2019, ở những nơi mà người da đen bị phân biệt đối xử về tài chính – chẳng hạn như người cho vay phân biệt đối xử với khách hàng dựa trên chủng tộc – thì sự chênh lệch về tỷ lệ tử vong do ung thư giữa người da đen và người da trắng cũng lớn hơn.

Craig Pollack, giáo sư về quản lý và chính sách y tế tại Trường Y tế Công cộng Johns Hopkins Bloomberg, cho biết các nhóm gặp khủng hoảng nhà ở có nhiều khả năng bao gồm những người bị thiệt thòi và có ít nguồn tài chính hơn để chống lại bệnh ung thư.

Bệnh nhân ở New York mà Phillips gặp đã may mắn được điều trị ung thư kịp thời mặc dù sức khỏe của họ đang gặp khủng hoảng. Nhưng điều đó không đúng với mọi bệnh nhân – và trên thực tế, nhiều bệnh nhân sẽ phải chịu đựng khi cuộc khủng hoảng nhà ở tiếp diễn.