PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẤT TÂY NINH: Tại tỉnh Bình Dương và thời điểm cách đây 5 năm, khu công nghiệp thuộc khu Dĩ An chưa về. Giá đất tại khu vực đó vẫn còn rất rẻ, một nền chỉ có giá mấy trăm triệu. Vào thời điểm đó, những ai nhìn ra được cơ hội tiềm năng thì giờ có khả năng đã kiếm được rất nhiều tiền. Hiện tại, giá đất tại đây đã lên tới 40 triệu và 50 triệu 1 mét vuông đối với những nền có vị trí ngay sát khu công nghiệp bởi khu công nghiệp đã hiện hữu. Còn đối với những vùng ven đất giá đã lên tới 20 triệu/ mét vuông. Rất nhiều nhà bất độn sản đã nhìn ra cơ hội và hưởng lợi từ việc đầu tư đất, nhưng bên cạnh đó, nhiều người tại Việt Nam có trong tay vài trăm triệu nhưng không biết đầu tư vào đâu. Những hình thức đầu tư khác như đầu tư chứng khoán và gửi lãi ngân hàng thì tính tới giờ đã mất nhiều tiền hoặc lãi suất thấp. Giá vàng thì không ổn định, điều chỉnh lên xuống thường xuyên và lời lãi không đáng kể. Vài năm trước, nếu họ nhìn ra được những tiềm năng trong tương lai vào thời điểm vài năm trước thì giờ số tiền đã được nhân lên gấp 5 đến 7 lần.
Câu chuyện này lại tiếp diễn đối với đất nền tại khu vực Long An, những dự án tọa lạc gần khu công nghiệp, tiêu biểu như Long Hậu Long An, vào năm 2015 giá đất trong khoảng 400 triệu/ nền 100 mét vuông, nhưng ở thời điểm hiện tại, giá đất ở đây đã lên tới 1.8 tỷ mỗi nền, tăng giá gấp 4 lần so với trước kia.
Hay như khu vực Nhơn Trạch Đồng Nai, 2 đến 3 năm trở lại đây, giá mới chỉ dao động ở mức 150-200 triệu đồng/ công. Hiện nay giá đã lên tới 2 tỷ/ công đất, tăng ít nhất 10 lần so với trước đây.
Vậy quay trở lại với câu chuyện ở Gò Dầu Tây Ninh. Tại sao ở đây lại có tiềm năng cao trong việc tăng giá như vậy? Điều đầu tiên, đặc biệt là khu vực phía Đông của Gò Dầu có khu công nghiệp – đô thị Phước Đông có diện tích đất rộng 3200 hecta, là khu công nghiệp đô thị lớn nhất tại khu vực Đông Nam Bộ có diện tích rộng hơn cả 6 đến 7 lần khu công nghiệp tại Dĩ An – Bình Dương, có khoảng 80 nghìn công nhân đang làm việc tại đây. Đến giai đoạn 2025 – 2026, số lượng công nhân lên tới 300 nghìn người, nhân tố con người sẽ khiến cho tất cả các nhu cầu sẽ phát sinh từ trường trạm điện đường tới các dịch vụ vui chơi giải trí. Đây lại là loại hình khu công nghiệp-đô thị, tức là sự kết hợp hoàn hảo giữa 2 loại hình sản phẩm khu công nghiệp và đô thị. Nơi đây sẽ bao gồm hàng loạt các loại hình tiện ích đi kèm như trường học, siêu thị, bệnh viện, trung tâm thương thương mại… nó sẽ khác xa so với việc chỉ có khu công nghiệp.
(1) Trên những khu vực từ Phước Đông tới Gò Dầu, quyết định khu vực chuyển từ xã lên phường đã được các lãnh đạo trong khu vực kí kết xong. Đồng nghĩa với việc từ xã lên đô thị. Chỉ cần một yếu tố này, nhà đầu tư mua đất trong vòng bán kính vài cây số đổ lại nằm xung quanh khu công nghiệp chắc chắn sẽ có lợi nhuận lớn.
(2) Giá đất nền ở đây còn rẻ, chỉ mới có khoảng 200 đến 350 triệu mỗi nền.
(3) Ngoài khu công nghiệp Phước Đông, tại đây còn hiện diện 2 khu công nghiệp khác nữa là khu công nghiệp Hiệp Thạnh 1 và 2 về phía Tây Bắc của Gò Dàu đã được ký quyết định và thu hồi đất, có diện tích rộng 250 hecta giai đoạn 1 và 350 hecta giai đoạn 2; dự kiến sẽ được tiến hành triển khai vào tháng 1 năm 2020 đến giữa năm 2021.
(4) Khu vực này còn có thêm một điểm mạnh nữa: phía Tây của Gò Dầu có vị trí giáp cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, là cửa khẩu giữ vai trò thông thương hàng hóa xuất khẩu và nhập khẩu giữa các nước Việt Nam, Campuchia và các nước trong khu vực Đông Nam Á. Đây chính là yếu tố quan trọng nhằm thúc đẩy nền kinh tế của Gò Dầu và Tây Ninh phát triển một cách mạnh mẽ. Từ thị trấn Gò Dấu di chuyển tới cửa khẩu chỉ mất 10km, thuận tiện cho mọi hoạt động kinh doanh buôn bán, đi du lịch hay hoạt động vui chơi nghỉ dưỡng tại Casino Campuchia. Khách hàng từ các tỉnh lân cận như Móng cái, Lạng Sơn cũng tìm đến đây để mua đất, một lần lên tới vài chục nền đất bởi vị trí đắc địa của Gò Dầu.
PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẤT TÂY NINH
Về khu vực phía Bắc của thành phố Tây Ninh, ở đây có khu du lịch tâm linh nổi tiếng quốc gia núi Bà Đen, đây là một ngọn núi rất linh thiêng, khi nhìn từ trên cao nơi đây sở hữu một vẻ đẹp mộng mơ nơi nay sở hữu khu du lịch tâm linh quốc gia núi Bà Đen, ngọn núi rất linh thiêng, và sở hữu một vẻ đẹp thơ mộng khi nhìn từ trên cao, mỗi năm mở cửa chào đón 2.5 triệu lượt khách. Dự kiến ngay sau khi được các tập đoàn như Vingroup và Sungroup đầu tư mạnh mẽ trong thời gian vừa qua và tiếp tục trong tương lai gần. Mở rộng khu du lịch núi Bà Đen với diện tích gần 3000 hecta. Đến năm 2022, khu du lịch sẽ đón 5 triệu lượt khách đến đây tham quan mỗi năm. Khu du lịch sinh thái hồ Dầu Tiếng, khu quần thể Đảo Nhím, khu rừng sinh thái, khu du lịch đảo hồ Dầu Tiếng đã được nhận đấu thầu để tiến hành khởi công xây dựng.
Phía còn lại của Tây Ninh tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai và Bình Phước.
(5) Hệ thống các trục đường chính như quốc lộ 22, 22B, 22B kéo dài và cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ. Đường DT782 và DT784 đã hoàn thiện và chính thức đi vào hoạt động, là các trục đường lớn. Chiều rộng lên tới 30 mét với 4-6 làn xe. Do sức phát triển mạnh mẽ của tỉnh Tây Ninh, giao thông trong khu vực hiện nay đang có những dấu hiệu quá tải, các tuyến đường đã được nâng cấp một cách đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại. Quyết định về việc mở thêm đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài thêm 6 đến 8 làn xe. 80 – 120km/h là tốc độ cho phép khi lưu thông. Thời gian di chuyển từ thành phố Hồ Chí Minh đến Tây Ninh được rút ngắn từ 90 phút giờ chỉ còn 30-45 phút. Mở thêm tuyến đường cao tốc Bình Dương – Tây Ninh. Xây dựng tuyến đường Hồ Chí Minh đoạn qua Tây Ninh. Phát triển thêm tuyến cao tốc Gò dầu – thành phố Tây Ninh – Cửa Khẩu Xa Mát.
Chỉ với 1 yếu tố khu công nghiệp – Đô Thị đã đủ khiến cho giá đất tại đây tăng một cách chóng mặt. Khu vực Gò Dầu hội tụ đủ 5 yếu tố cần thiết. Yếu tố đầu tiên chính là khu công nghiệp đô thị Phước Đông, thứ hai là Cửa Khẩu quốc tế Mộc Bài, khu du lịch núi Bà Đen và Hồ Dầu Tiếng, 4 là nằm tiếp giáp thành phố Hồ Chí Minh và cuối cùng là cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư và phát triển một cách đồng bộ. Đây chính là cơ hội có một không hai đối với các nhà đầu tư.
Đối với tỉnh Long An, giá đất đã tăng nhanh, vị trí Đồng Nai đã lên cao. giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương đã lên rất cao. Vậy dòng tiền tiếp theo sẽ đi đâu khi rất nhiều nhà đầu tư chốt lời tại các khu vực kia. họ sẽ có được những cơ hội đầu tư sinh lời tốt nào. Trong khi đó, đất tại các khu vực khác cũng đã lên tới 1 tỷ mỗi lô là rẻ nhất. Chỉ còn Tây Ninh là cơ hội vàng duy nhất, khi mà khu vực này hội tụ đầy đủ những yếu tố và tiềm năng tăng giá trong tương lai và giá đất lại rẻ ở thời điểm hiện tại.
Để đầu tư bất động sản lãi vốn, chỉ có duy nhất 3 yếu tố chính nhằm ảnh hưởng đến giá cả: vị trí, thời điểm, hướng dòn tiền đổ về. Đầu tiên là vị trí sẽ giúp xác định đầu tư ở đâu là tốt nhất. Thứ hai là thời điểm, nắm được 2 yếu tố này là đã thắng ít nhất 70%, cuối cùng là dòng tiền đang đổ về đâu, đất sẽ tăng giá rất mạnh ở nơi có dòng tiền đổ về nhiều.
Cơ hội còn lại rất lớn khi mà 10 người xuống xem đất mới chỉ có 2 người xuống tiền. Và ngược lại khi 10 người xuống đây mà 8-9 người xuống tiền thì đồng nghĩa với việc bạn đã bỏ lỡ một cơ hội. Vì khi ấy, những người mua đầu tiên họ đã kiếm được rất nhiều tiền và mua đi bán lại ít nhất vài lần.
Con người ta chỉ hơn nhau là ở việc nhìn ra được cơ hội và tầm nhìn rộng ở thời điểm chỉ mới bắt đầu.