Giá đất còn tăng đến bao giờ? Đây là câu hỏi của đại đa số những nhà đầu tư và những người dân đang quan tâm đến bất động sản hoặc cũng có thể là những câu hỏi của anh chị em đang có nhu cầu mua một ngôi nhà để ở. Giá bất động sản hiện tại thì nó vẫn tăng gần như không có dấu hiệu giảm. Nếu có giảm thì chỉ có một số địa phương đợt vừa rồi có tăng nóng, hiện tại thì giá có chững lại một chút. Vậy thì câu hỏi được đặt ra của rất nhiều người, Tại sao giá đất cứ tăng mãi – Khi nào bất động sản Việt Nam giảm mạnh?
Trước tiên tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đi phân tích những nguyên nhân chính từ ngắn hạn đến dài hạn. Những nguyên nhân này ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường, tác động đến giá của những mảnh đất, những ngôi nhà ở hiện tại và cả trong tương lai. Đầu tiên chúng ta sẽ cùng đi phân tích các yếu tố vĩ mô. Trong yếu tố vĩ mô thì lãi suất và lạm phát là 2 yếu tố gần như tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản. Và thời điểm hiện tại như mọi người cũng đã biết đó là chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương, không riêng gì ngân hàng trung ương của Việt Nam mà còn cả những ngân hàng trung ương của các quốc gia khác, kể cả cục dự trữ liên bang Mỹ (FED). Tất cả cùng chung một mục tiêu đó là giữ mức lãi suất ở nền thấp để hỗ trợ nền kinh tế và khắc phục hậu quả sau đợt dịch bệnh lần này. Vậy thì giá bất động sản sẽ tăng đến bao giờ? Câu trả lời ở trong những nguyên nhân thứ nhất đó là khi lạm phát có dấu hiệu xấu nghĩa là lạm phát tăng mạnh.
Tại sao giá đất cứ tăng mãi – Khi nào bất động sản Việt Nam giảm mạnh?
Nếu anh chị em đầu tư mà trải qua các giai đoạn 10 năm trước thì mọi người sẽ để ý có những thời điểm lạm phát lên tới gần 20% cụ thể đó là trong năm 2011 lạm phát chính xác con số là 18,6%. Mọi người có thể so sánh với thời điểm hiện tại lạm phát đang dao động trong mức kiểm soát là 4% vậy thì câu trả lời bất động sản tăng đến khi nào? Với các trường hợp này đó là khi lạm phát nó tăng phi mã trở lại, khi mà lạm phát tăng thì chính phủ buộc sẽ phải tăng lãi suất để cân bằng mức lạm phát nhằm ổn định mục đích kinh tế và rút dòng tiền về. Lúc này sẽ xảy ra làn sóng vỡ nợ nếu lãi suất tăng cao như 10 năm trước mà khi đầu tư bất động sản người dân dùng đòn bẩy rất nhiều, vay ngân hàng rất nhiều khi lãi suất tăng cao thì nhà đầu tư không kịp rút khỏi thị trường gần như là sẽ vỡ nợ và diễn ra các tình trạng bán tống bán tháo, dẫm đạp lên nhau để tranh nhau bán nhà đất và nguyên nhân này sẽ làm cho giá bất động sản giảm sâu.
Nhưng ở trong thời điểm hiện tại, lạm phát vẫn đang trong tầm kiểm soát và nền lãi suất vẫn ở mức rẻ đó là một số những gợi ý của nguyên nhân thứ nhất về tình hình kinh tế vĩ mô để anh chị và các bạn có thể trả lời được cho câu hỏi giá bất động sản tăng đến bao giờ và khi nào nó quay đầu giảm trở lại.
Vừa rồi tôi đã phân tích nguyên nhân thứ nhất tiếp theo chúng ta sẽ đến nguyên nhân thứ hai. Ở nguyên nhân thứ hai phải kể đến đó là yếu tố cơ sở hạ tầng và các dự án, công trình xây dựng lớn ở một khu vực hay là một địa phương nào đó. Điều này nếu phân tích rộng hơn trong giai đoạn này thì có thể kể đến đó là đầu tư công cụ thể đó là chính sách tài khóa của nhà nước. Cụ thể là từ năm ngoái đến đầu năm nay, đầu tư công được giải ngân rất mạnh và những yếu tố từ chính sách tài khóa này cũng là một trong những nguyên nhân chính để hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng trở lại. Tất cả mọi người đều biết thì đầu tư công xây dựng cơ sở hạ tầng, đường sá cầu cống thậm chí là những dự án lớn như sân bay, đường cao tốc cũng là một trong những nguyên nhân chính tác động đến giá bất động sản ở địa phương đó tăng trư
Khi tất cả những dự án lớn về hạ tầng làm cho người dân và các nhà đầu tư rất kỳ vọng vào nó. Tôi lấy ví dụ như sân bay Long Thành chẳng hạn, khi mà sân bay Long Thành được đầu tư xây dựng thì từ địa phương đến người dân, các nhà đầu tư đều kỳ vọng đó là một trong những cảng hàng không lớn nhất Đông Nam Á. Tạo nên những khu vực sầm uất, tạo ra giá trị cho bất động sản. Chính những kỳ vọng này làm cho bất động sản tăng trưởng mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại. Khi mà nói về cơ sở hạ tầng thì chúng ta cũng phải kể đến những yếu tố liên quan đến vốn FDI cụ thể đó là những khu công nghiệp lớn và rất nhiều địa phương hiện tại được đón nhận nguồn vốn này rất lớn. Những nhà máy, dự án ở khu vực này sẽ tạo ra rất nhiều công ăn việc làm cho người dân phát triển kinh tế cho khu vực và tạo ra giá trị cho bất động sản khu vực đó. Vậy thì câu hỏi giá bất động sản tăng đến bao giờ? Trong trường hợp này thì là khi dự án, những công trình xây dựng hay khu công nghiệp nó không đạt được yếu tố giá trị mà đại đa số người dân kỳ vọng. Ví dụ như là không tạo ra nhiều công ăn việc làm cho người dân cũng không tạo ra khu vui chơi sầm uất hay khu du lịch đúng kỳ vọng. Chưa kể đến đó là những dự án này bị chậm tiến độ và dang dở trong một thời gian dài. Đây là một trong những nguyên nhân cũng có thể dẫn tới bất động sản quay đầu giảm. Nhưng hiện tại những kỳ vọng cho nguyên nhân thứ hai này là rất lớn. Đấy là lý do vì sao những bất động sản ở khu vực đó vẫn tăng và cùng lắm là nó chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ chưa có dấu hiệu bán tống bán tháo.
Trên đây là nguyên nhân thứ hai để trả lời cho các câu hỏi khi nào giá đất quay đầu giảm. Còn một nguyên nhân nữa, nguyên nhân này cũng rất quan trọng và tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản trong vài năm vừa qua tại Việt Nam đó chính là từ tâm lý người dân và từ tiền của chính họ. Tâm lý người dân ở đây là gì? Cụ thể như người Việt Nam chúng ta thì họ rất coi trọng những mảnh đất và những kênh đầu tư khác như chứng khoán, Forex hay phái sinh, đó chưa phải là những kênh ưa chuộng của đại đa số người dân. Tấc đất tấc vàng mà anh chị và khi mà tâm lý này vẫn còn đang trong suy nghĩ của đại đa số người dân thì bất động sản hay là mảnh đất đó vẫn là một trong những kênh ưu tiên hàng đầu của phần lớn người dân Việt Nam.
Nếu xét về nguyên nhân này thì cho đến khi nào những quan điểm này được thay đổi từ đại đa số người dân, cụ thể là những mảnh đất những bất động sản nó không phải là những lựa chọn ưu tiên hàng đầu nữa thì có thể khi đó, bất động sản quay đầu giảm. Đương nhiên khi mà kiến thức của đại đa số nhà đầu tư và người dân càng ngày càng vững, thì có thể nơi này nó đã cao. Họ sẽ tìm cách để chuyển dòng tiền về những vùng, những vị trí có nền giá thấp hơn và lại bỏ tiền vào đó. Cuối cùng thì vẫn là bất động sản. Ở một quốc gia đang trên đà phát triển như Việt Nam, phát triển từ nhiều yếu tố từ cơ sở hạ tầng, đường sá, cầu cống đến những dự án lớn từ dự án du lịch, nghỉ dưỡng đến các dự án dân cư tạo ra những môi trường sống tốt. Chưa kể đến một quốc gia đang phát triển như chúng ta thì cũng đón nhận rất nhiều vốn đầu tư từ nước ngoài cụ thể ở đây đó là vốn đầu tư trực tiếp FDI. Đó là một số nguyên nhân, những phân tích và nhận định của tôi cho câu hỏi giá đất tăng đến bao giờ?
Đương nhiên là trong đầu tư chúng ta cũng không nên cố chấp, khi đã lựa chọn sai một vị trí nào đó. Bởi vì rất nhiều lý do nó không tăng giá được hoặc là nó đi ngang trong một thời gian rất dài thậm chí là quay đầu giảm. Anh chị em đã mua vào các thời điểm mà giá bất động sản khu vực đó đang tăng rất là nóng trong khi đó thì cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng về yếu tố giá trị của bất động sản đó nên nó sẽ cần một khoảng thời gian khá dài để thích nghi, làm quen.
Trước tiên là với nền giá, thứ hai đó là yếu tố giá trị về cơ sở hạ tầng, những dự án lớn như trung tâm thương mại nó cũng cần có thời gian để đáp ứng. Vậy nên trong đầu tư anh chị em cũng nên linh động để dịch chuyển các dòng tiền từ vùng này đến vùng khác, từ vị trí này đến vị trí khác sao cho phù hợp. Cứ để nguồn tiền vốn của chúng ta sinh sôi nảy nở một cách tốt nhất, với cá nhân tôi là một nhà đầu tư thì tôi thường tránh xa những khu vực mà đang sốt nóng, những nơi mà giá đất tăng theo ngày và đại đa số những nhà đầu tư lao vào khu vực này đều muốn kiếm tiền nhanh chóng.
Tại sao giá đất cứ tăng mãi – Khi nào bất động sản Việt Nam giảm mạnh?
Bất động sản ở Việt Nam còn rất nhiều cơ hội, rất nhiều vị trí với nền giá thấp và hoàn toàn có thể đầu tư được cụ thể hơn đó là vốn đầu tư của anh chị em bỏ ra cũng tương xứng với giá trị của bất động sản hiện tại hoặc là nó chênh lệch không nhiều. Thay vì lao vào những khu vực đã sốt nóng, giá đã tăng mạnh rồi thì anh chị em chúng ta nên chịu khó để tìm kiếm những bất động sản, những vùng đất có nền giá thấp và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Đương nhiên là trong đầu tư thì luôn có rủi ro nhưng ít nhất khi đầu tư theo phương pháp này chúng ta vẫn cảm thấy thoải mái và bớt lo lắng hơn với quyết định của mình còn với những nhà đầu tư mà lao vào những khu vực nóng sốt, đúng nghĩa là chạy theo đám đông. Nếu trường hợp anh chị đầu tư vào những khu vực này, chỉ cần đám đông hay những đội cò đất người ta rút khỏi thị trường là anh chị sẽ cảm thấy lo lắng ngay thậm chí là mất ăn mất ngủ.
Một lời khuyên cuối cùng đó là anh chị em không nên đầu tư theo phong trào tốt nhất là nếu khu vực nào nó có nhiều người giao dịch giá đất nó đã đẩy lên quá cao có thể là 40-50% so với mặt bằng trước đó trong một thời gian rất là ngắn có thể là từ 1-3 tháng thì mọi người nên tránh và hạn chế mua vào. Ngoài ra anh chị em cũng nên tỉnh táo khi mà tìm hiểu những thông tin liên quan đến đầu tư công hay các dự án lớn đầu tư vào. Từ đường sá, cầu cống, hạ tầng chúng ta cần phải xác minh xem những thông tin đó có đáng tin cậy hay không? Trước khi quyết định đầu tư ví dụ như là có một con đường lớn sắp quy hoạch chẳng hạn thì anh chị em phải nhìn trong những quy hoạch xem nó có phải có con đường đó hay không? Hoặc là một dự án lớn nào đó anh chị em hoàn toàn có thể lên những cơ quan chức năng để xác minh thông tin. Còn nếu trong trường hợp với thông tin đó chưa xác thực thì anh chị em hoàn toàn có thể tìm kiếm những cơ hội đầu tư bất động sản khác bởi vì ngoài kia còn rất nhiều cơ hội.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề Tại sao giá đất cứ tăng mãi – Khi nào bất động sản Việt Nam giảm mạnh?, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm: