Có rất nhiều lí do bất động sản Phú Quốc tăng giá nhưng một trong những lí do đó chính là chính sách của Nhà nước là yếu tố quyết định đầu tiên, khi Nhà nước có chính sách về thay đổi một đơn vị hành chính. Ví dụ như từ huyện lên thị xã, từ thị xã lên thành phố, từ thành phố lên đặc khu,… vì thế chính sách đầu tư ở tại Thành phố đó sẽ tăng trưởng và phát triển kéo theo giá của bất động sản sẽ tăng cao. Còn có thêm chính sách đầu tư về cơ sở hạ tầng thì khi hạ tầng phát triển nên giá đất cũng tăng theo đó.
Lí do phát triển đầu tiên của bất động sản Phú Quốc đều ảnh hưởng và bắt nguồn từ con người và những chính sách hợp lí. Một phần bất động sản tại đây phát triển cũng là do khí hậu nơi đây gần biển nên mát mẻ, dễ chịu, ôn hòa, nên thu hút khách du lịch từ phía Bắc về đây rất nhiều. Nguyên nhân là khi hậu tại miền Bắc vào mùa đông rất lạnh nên không thể tắm biển được và người dân chỉ còn cách đi vào miền Nam là đảo Phú Quốc để có thể trải nghiệm được khí hậu tốt hơn và được tắm biển. Chính vì thế những người có nhu cầu tìm hiểu và sở hữu về bất động sản cũng tăng nên giá trị bất động sản Phú Quốc tăng theo. Và Phú Quốc cũng là một nơi rất đáng sống khi nói về khí hậu tại nơi đây vô cùng mát mẻ, trong lành rất phù hợp với những người muốn bảo đảm sức khỏe có liên quan đến đường hô hấp.
Một lí do nữa khiến bất động sản tăng giá tại nơi đây đó là sự đầu tư về khu nghỉ dưỡng, khai thác về du lịch, được Nhà nước và Chính phủ ưu ái, kêu gọi những tập đoàn lớn đầu tư cho Phú Quốc như VinGroup đầu tư trong dự án Vin United Center khoảng 1100ha đang phát triển rất tốt khiến cho những người trẻ từ đất liền ra đây để lập nghiệp, người dân tại đây có thêm công việc làm, thu nhập ổn định. Lí do khiến bất động sản phát triển nữa là nhu cầu tích lũy tài sản bất động sản của người dân Việt Nam hiện nay đang rất cao cho nên bất động sản sẽ khan hiếm và giá trị bất động sản tăng cao. So với những thành phố khác như Nha Trang, Đà Nẵng thì bán kính trong vòng 5km như VinPearl ở Nha Trang nên giá rất cao, còn ở bán kính 5km ở Phú Quốc thì giá cũng không cao quá so với các tỉnh thành khác.
Nội dung
Tiềm năng BĐS Phú Quốc tăng giá do dân số tăng nhanh chóng
Báo cáo thị trường quý 4 năm 2020 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ ra rằng, năm 2021, giá bất động sản tại các tỉnh, thành phố dự kiến sẽ tăng từ 5 – 7% so với năm 2020. Trong đó, Phú Quốc sẽ thuộc nhóm tỉnh có tăng giá cao nhất.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết “Phú Quốc vẫn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển. Tiềm năng là rất lớn, chỉ trong 10 năm nữa, tôi nghĩ giá đất có thể lên gấp 2-3 lần hiện nay “. Một trong những nguyên nhân khiến bất động sản Phú Quốc tăng giá là do tốc độ tăng dân số mỗi năm khoảng 18%. , Cao gấp 3 lần so với thủ đô Hà Nội. Trước năm 1975, dân số trên đảo chỉ hơn 5000 người. Sau năm 1975, dân số trên đảo tăng nhanh do nhập cư. Năm 2015, theo thống kê của tỉnh Kiên Giang, dân số sinh sống trên đảo đạt hơn 101.407 người, mật độ dân số đạt 172 người / km². Tính đến ngày 01 tháng 4 năm 2019, dân số của huyện Phú Quốc là 147.000 người, mật độ dân số đạt 247 người / km² với 75.862 người thành thị.
Các khu dân cư chính:
- Thành phố Đông Dương
- Thị trấn A Thới
- Làng chài hàm ninh
- Làng chài Cửa Cạn
- Xã đảo hòn thơm
Trong đó, trung tâm Đông Dương và An Thới là hai khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, đạt tiêu chí của các quận, huyện để thành lập thành phố Phú Quốc. Sau khi sáp nhập, huyện An Thới có diện tích khoảng 3.400 ha, dân số khoảng 36.400 người.
Ngoài cư dân sinh sống trên đảo, Phú Quốc còn là điểm đến của hàng triệu lượt khách du lịch (năm 2019 có hơn 5,1 triệu lượt khách du lịch trong đó có hơn 671.000 lượt khách quốc tế) kéo theo nhu cầu lưu trú và tham quan.
Sự gia tăng dân số kéo theo sự phát triển của các nguồn lực kinh tế – xã hội. Thị trường bất động sản nội thành trở thành thị trường được quan tâm nhất tại đây, đặc biệt là các dự án có pháp lý sở hữu lâu dài tại Đảo Ngọc.
Tầm nhìn biển triệu đô được các nhà đầu tư khát khao sở hữu
5 Lý Do Bất Động Sản Phú Quốc Tăng Giá
Một yếu tố quan trọng khác quyết định giá bất động sản Phú Quốc là quỹ đất khan hiếm: Vị trí “tựa núi, view biển” đắt giá có triển vọng đầu tư cao.
Trên thị trường bất động sản, các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển, căn hộ hướng biển luôn có nhu cầu với mức giá cạnh tranh. Theo Dailymail, giá chào bán trung bình trên toàn quốc ở Anh cho một ngôi nhà nhìn ra biển hiện là 368.278 bảng Anh, so với 282.218 bảng cho một căn nhà có tầm nhìn đơn giản hơn. Không khó để nhận thấy, “view biển triệu đô” trở thành bảo chứng cho giá trị vượt trội của căn hộ so với mặt bằng chung.
Tim Bannister, Giám đốc Big Data UK Property, Rightmove nêu bật mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai bên biển: “Dù là cuối tuần đi dạo dọc bãi biển hay nhìn thoáng qua những ô cửa sổ lấp lánh bên bờ biển phía xa, mọi người đều trân trọng sự kết nối này với biển và yêu cuộc sống ở những khu vực xung quanh nó.”
Các căn hộ view biển không chỉ đắt hơn các căn view thông thường mà còn bán hết rất nhanh. Chẳng hạn, The W Residences, khu căn hộ 5 sao trong khu nghỉ dưỡng sang trọng W Hotels Worldwide, một bộ phận của Marriott International, với tầm nhìn ngoạn mục ra Đại Tây Dương, đã bán hết trong thời gian kỷ lục. Khu nhà W không chỉ thu hút các nhà đầu tư đến từ Anh mà còn từ nhiều quốc gia trên thế giới.
Việt Nam có đường biển dài 3.260 km, được đánh giá là một trong những quốc gia có tiềm năng, lợi thế về tài nguyên biển và hải đảo. Đảo ngọc Phú Quốc là thiên đường biển không chỉ giữ được vẻ đẹp hiểm trở, những bãi biển thơ mộng yên bình mà còn tự hào với những công trình kiến trúc đẳng cấp thế giới nhìn ra biển. Ở khắp mọi nơi, những dự án bất động sản có tầm nhìn hướng biển đều có sức hút lớn và trở thành nơi an cư lý tưởng cho giới thượng lưu.
Dân số gia tăng, tầm nhìn hướng biển đắt giá kết hợp với 2 yếu tố trên đã khiến Đảo Ngọc trở thành mảnh đất màu mỡ, bất động sản Phú Quốc có tiềm năng tăng giá theo góc nhìn của chủ đầu tư.
Cơ hội cho các nhà đầu tư khi giá bất động sản tại Phú Quốc tăng cao
Phú Quốc thu hút các nhà đầu tư xây dựng nhiều loại hình bất động sản hướng biển như resort, biệt thự nghỉ dưỡng hay boutique house, tuy nhiên việc tìm kiếm căn hộ hướng biển không hề đơn giản. Trong khi đó, bất động sản cao tầng hướng biển là phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh, pháp lý chắc chắn và hiệu quả đầu tư.
Là khu chung cư cao tầng đầu tiên tại Đảo Ngọc, Hillside Residence nằm trong 6% quỹ đất khan hiếm được quy hoạch phát triển đô thị tại Phú Quốc, lại có vị trí ven biển đắt giá, căn hộ cao cấp The Hillside đã có pháp lý lâu dài. tài sản khan hiếm đắt đỏ hơn bao giờ hết. Bất động sản ven biển căn hộ cao cấp nhìn ra biển The Hillside
Bất động sản ven biển căn hộ cao cấp nhìn ra biển The Hillside
Sở hữu tầm nhìn hướng biển triệu đô, nằm trong khu dân cư đông đúc của huyện An Thới (khoảng 36.400 người), The Hill outfit không chỉ có căn hộ hướng biển có thể đầu tư, nghỉ dưỡng hay an cư mà còn là di sản. với giá trị gia tăng không ngừng, đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản của Phú Quốc trong tương lai.
Vậy do đâu mà nhà đầu tư ùn ùn kéo nhau đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Quốc?
Phú Quốc có tiềm năng bứt phá trong tương lai
So với hai thành phố du lịch quen thuộc trong 20 năm qua là Đà Nẵng và Nha Trang, thì thành phố Phú Quốc chỉ mới phát triển trong vòng 5 năm trở lại đây. Tại sao lại có sự chênh lệch như vậy?
Mọi cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích khu vực và dân cư Nha Trang, Đà Nẵng gần như ổn định, chưa có nhiều đột phá hay tiềm năng cần khai thác để thu hút lượng lớn du khách đến nghỉ dưỡng ven biển. Trong khi đó, Phú Quốc là thị trường du lịch mới nổi trong 5 năm trở lại đây. Bắt đầu khi Vingroup đầu tư vào dự án Vinpearl tại khu vực Bãi Dài và sau đó là cuộc đổ bộ rầm rộ của các ông lớn khác như Tân Á Đại Thành, Bim Group, Sun Group với hệ sinh thái bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Nam Đảo.
Thực tế, những thành phố phát triển sau này có điều kiện quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, điều này cũng giúp các thành phố trẻ đón đầu thị trường du lịch luôn thay đổi theo mọi nhu cầu của du khách trong và ngoài nước.
Thành phố đảo Phú Quốc cũng là một thị trường mới, nhiều tiềm năng khi tốc độ tăng dân số đủ cao. Nhiều chuyên gia đã nhận định rằng, Đảo Ngọc hứa hẹn không chỉ thu hút khách du lịch, mà còn cả những cư dân có nhu cầu định cư, sinh sống và làm việc tại khu vực này.
Bình nắm trong tay rổ nhiều sản phẩm bất động sản nước ngoài hoặc các dự án bất động sản tại Phú Quốc bán lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về đất nền hoặc dự án nước ngoài, xem thông tin hình ảnh, tham quan địa điểm, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, mua lại hoặc chuyển nhượng, chỉ cần liên hệ với Thiên Bình qua ô chat nhanh trên website Saigon Land để được tư vấn hỗ trợ kịp thời mọi người nhé!
Tiềm năng tăng giá bất động sản Phú Quốc dựa vào đặc điểm quỹ đất của đảo
Nha Trang và Đà Nẵng đều có mật độ dân cư đông đúc, nhờ vị trí nằm trên đất liền nên trong tương lai các thành phố này có thể mở rộng thành phố ra các khu vực ngoại thành. Trong khi đó, TP Phú Quốc là một thành phố đảo, quỹ đất rất hạn hẹp nên không thể mở rộng dù dân số liên tục tăng nhanh từng ngày. Đây được xem là lợi thế giúp giá trị bất động sản Phú Quốc ngày càng gia tăng. Điển hình nhất là Singapore, giá đất ở đây đang tăng rất nhanh nên việc sở hữu bất động sản ở Singapore là một điều hết sức khó khăn.
Đặc thù của các thành phố đảo là quỹ đất rất hạn hẹp nên sau khi được quy hoạch, dự án nào cũng có tiềm năng tăng giá và cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc. Một đặc thù của thị trường bất động sản Phú Quốc là dù có 63% diện tích là rừng phòng hộ nhưng Phú Quốc chỉ dành 6% diện tích đất có sổ hồng lâu dài. Chỉ tương đương với khoảng 3.851 ha đất dành cho phát triển đô thị trên tổng diện tích đất là 56.200 ha. Các nhà đầu tư thường có xu hướng tìm kiếm các dự án bất động sản sở hữu lâu dài. Điều này đã tạo ra sự thiếu hụt cho phân khúc bất động sản nhà ở tại Phú Quốc và cho thấy tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
Cơ chế, chính sách của Chính phủ đã góp phần thúc đẩy tiềm năng của lĩnh vực bất động sản Phú Quốc
Phú Quốc là thành phố đầu tiên của Việt Nam mà các chủ doanh nghiệp được chính phủ miễn giảm thuế trong 5 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Điều này giúp thành phố trẻ Phú Quốc thu hút các công ty từ khắp mọi miền đất nước đầu tư vào thành phố Phú Quốc.
Không chỉ vậy, Phú Quốc còn là thành phố duy nhất của Việt Nam hiện nay miễn thị thực cho người nước ngoài.
Năm 2021, khu thuế quan có tổng diện tích 101 ha do tỷ phú Jonathan Hạnh Nguyễn đầu tư đã được phê duyệt và dự kiến xây dựng 1/2000. Là dự án với 12 hạng mục chính, gồm khu phi thuế quan và các khu thương mại, dịch vụ ngoài khu phi thuế quan. Đây hứa hẹn sẽ là yếu tố vô cùng mạnh mẽ thúc đẩy tiềm năng và giúp thu hút đầu tư vào bất động sản Phú Quốc.
Điều kiện tự nhiên thị trấn ven biển Phú Quốc
Phú Quốc được thiên nhiên ưu đãi với điều kiện thời tiết tự nhiên mát mẻ, thoáng đãng. Nơi đây có đường bờ biển dài hơn 150 km và nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng khắp thế giới như: Bãi Sao, Bãi Kem, Bãi Trường, Bãi Dài, …
Và hơn thế nữa, Phú Quốc còn có địa hình rất đa dạng với 63% diện tích là rừng nguyên sinh chưa được khai thác, thảm thực vật phong phú với nhiều loại động vật không còn xuất hiện trên đất liền. Hơn nữa, nơi đây còn có nhiều hồ nước ngọt, sông ngòi dày đặc quanh năm đan xen trên hòn đảo này.
Điều kiện tự nhiên của thành phố Phú Quốc rất thích hợp cho việc định cư, nghỉ dưỡng, kinh doanh và du lịch với nhiệt độ trung bình 28 độ C vào mùa mưa và 25 độ C vào mùa khô. Lượng mưa lớn và độ ẩm cao phân bố suốt bốn mùa tạo cho vùng này khí hậu rất ôn hòa và mát mẻ. Nhờ được bao bọc bởi vịnh Thái Lan nên thành phố Phú Quốc tránh được những cơn bão lớn đổ bộ vào đất liền.
Thời tiết ôn hòa không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh tại đây. Điều này giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi đầu tư vào bất động sản Phú Quốc. Đây cũng là lợi thế lớn của Phú Quốc so với các thành phố biển Việt Nam hàng năm phải hứng chịu nhiều trận lũ lụt lớn nhỏ. Điều này sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của trung tâm kinh tế và du lịch của vùng.
Tiềm năng vị trí và hạ tầng giao thông thuận lợi cho đầu tư bất động sản tại Phú Quốc
Theo đánh giá của các chuyên gia khu đô thị, thị trường bất động sản Phú Quốc có tiềm năng sinh lời rất cao khi quỹ đất còn nhiều để phát triển trong khi cơ sở hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Đây là hòn đảo nằm tách biệt hoàn toàn với đất liền (cách Hà Tiên 40 km), nằm trong vịnh Thái Lan, nơi đề xuất xây dựng thêm kênh Kara.
Thành phố Phú Quốc nằm ở khu vực trung tâm của các thành phố lớn trong khu vực ASEAN. Phú Quốc chỉ cách các thị trấn này khoảng 2 giờ bay. Trung bình mỗi ngày có 50 chuyến bay đến và đi từ Phú Quốc, trong đó có nhiều chuyến bay thẳng quốc tế. Du khách đến từ cả trong và ngoài nước: Nga, Thụy Điển, Anh, Pháp, … Sự thuận tiện về giao thông, thời gian di chuyển đến thị xã Phú Quốc tạo điều kiện thuận lợi cho quần đảo được mệnh danh. hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm và các nhà đầu tư lớn cũng có ý định đầu tư vào bất động sản tại Phú Quốc.
Cơ sở hạ tầng giao thông kết hợp đường hàng không – đường bộ với sân bay quốc tế Phú Quốc và hệ thống đường thủy phát triển rất thích hợp cho giao thương, kinh doanh và du lịch.
Tiềm năng dịch vụ du lịch với nhiều tiện ích vượt trội
Thành phố đảo Phú Quốc đã được quy hoạch đồng bộ để xây dựng một khu đô thị du lịch đẳng cấp và đẳng cấp nhất Việt Nam. Nơi đây không chỉ là thành phố du lịch, thành phố đảo, thành phố cảng mà còn là trung tâm tài chính quốc tế.
Phú Quốc hiện thu hút hơn 4 triệu lượt khách du lịch trong nước và hơn 300.000 lượt khách du lịch quốc tế chọn đây là nơi nghỉ dưỡng mỗi năm. Hơn nữa, ngày càng có nhiều siêu dự án do các ông lớn như Sun Group, Vingroup … xây dựng trên Đảo Ngọc.
Ngoài những điểm du lịch tự nhiên phong phú, đa dạng, Phú Quốc còn có quần thể du lịch sinh thái lớn nhất, các khu vui chơi – giải trí – mua sắm hiện đại bậc nhất. Đây cũng là nơi duy nhất có sòng bạc đầu tiên cho phép người Việt Nam tham gia. Tính hợp pháp, phong cách kiến trúc và quy mô của khu vực Sòng bạc Corora không thua kém các sòng bạc lớn trên thế giới. Đây là yếu tố góp phần thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước đến với Đảo ngọc cũng như thu hút dòng tiền nhàn rỗi đầu tư vào bất động sản Phú Quốc.
Tổng hợp 6 lý do bạn nên đầu tư vào bất động sản Phú Quốc
Phú Quốc – thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc tế. Không dừng lại ở đó, chính phủ cũng đã có kế hoạch biến thành phố Phú Quốc thành đặc khu kinh tế của cả nước. Đây hứa hẹn là “làn sóng” đầu tư vào Phú Quốc sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Mặc dù thành phố Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng đều là 3 khu vực có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng rất cao. Nhưng so với hai thành phố còn lại, Phú Quốc vẫn đang phát triển nhanh hơn vì Phú Quốc vẫn đang trong giai đoạn sơ khai, các khu dân cư còn rất nhiều tiềm năng để khai thác và phát triển. Trong khi đó, các thành phố Nha Trang, Đà Nẵng đã hoạt động từ lâu và gần như ổn định về dịch vụ du lịch cũng như dân số.
Hơn nữa, các mặt hàng căn hộ, condotel, biệt thự tại Phú Quốc rất ít và khá khan hiếm, chỉ bằng khoảng 1/5 so với các thành phố Nha Trang, Đà Nẵng. Chính sự khan hiếm này và những lợi thế trên của thành phố biển Phú Quốc đã góp phần khiến giá các dòng sản phẩm tại nơi đây tăng rất cao trong thời gian tới.
Những phân tích về thực trạng bất động sản tại các thành phố biển chính của Việt Nam trên đây sẽ là bước đầu giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về các lựa chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng từ đó cân nhắc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc. Với những tiềm năng mà Phú Quốc sẽ mang lại, nơi đây hứa hẹn sẽ là con gà đẻ trứng vàng cho các nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc với tiềm năng phát triển kinh tế và sinh lời cao.