10 Điều Người Mua Nên Biết Sau Khi Kí Hợp Đồng Mua Nhà Ở Mỹ: Sau một quá trình dài chuẩn bị những thủ tục cần thiết để vay tiền ngân hàng và được chấp nhận với số tiền bạn có thể mượn và đi tìm nhà rồi sau đó phải đấu giá với rất nhiều người khác. Nếu trường hợp được người bán chấp nhận thì chúng ta nên làm gì tiếp theo sau khi hợp đồng được kí xong, trong hợp đồng khi mà chúng ta đưa cho người bán thì sẽ có ghi rõ tiền cọc của mình sẽ đưa cho người bán là bao nhiêu và nó sẽ nằm trong khoản tiền down mà các bạn mua nhà. Tiền cọc này các bạn phải chuyển vào bên trung gian thứ 3 hoặc một số bang khác thì được gọi là luật sư để họ giữ số tiền cọc đó và cũng chính là người làm chủ giữa người mua và người bán.
Có 5 mốc ngày quan trọng mà các bạn nên lưu ý đó là ngày hạn chót để giao tiền cọc cho bên người chủ là khi nào, thứ hai đó là xem ngày chủ quyền của người chủ trước có gì chưa rõ ràng hay không, thứ ba đó là xem luật yêu cầu đề nghị tài chính của địa phương có ổn hay không, thứ 4 đó là kiểm tra hạn cuối của căn nhà là thời gian nào và cuối cùng đó chính là ngày giao nhà vào ngày nào. Về vấn đề tiền cọc thì các bạn phải chuyển cho bên trung tâm thứ 3 đúng thời gian đã quy định nếu không thì hợp đồng đó sẽ không còn giá trị gì cả. Có rất nhiều cách để chúng ta có thể chuyển tiền được cho bên trung tâm thứ 3 đó là chuyển trực tiếp từ ngân hàng của các bạn vào ngân hàng của người chủ mà các bạn không thể nào tự làm được mà phải đi ra ngân hàng mới có thể làm được.
Cách thứ hai đó là các bạn có thể mua Cashier’s Check để cầm tờ giấy đó và đưa cho bên chủ, dù làm cách nào thì các ban cũng phải ra ngân hàng thì mới hoàn thành được. Các bạn cần phải lưu ý vấn đề giấy tờ thanh toán này vì có rất nhiều vụ lừa đảo và kêu các bạn chuyển tiền vào một trong những tài khoản nào đó mà không phải tài khoản chính chủ, khi chuyển tiền thì các bạn cần xác nhận rõ ràng đó là người chủ hay chưa, thông tin tài khoản của người chủ đó đã đúng hay không. Sau khi thanh toán tiền xong thì sẽ có một cái hóa đơn xác nhận thì đó chính là bằng chứng để giúp các bạn đã chuyển tiền rồi, sau đó người chủ sẽ xác nhận với bạn bằng một cái hóa đơn. Khi các bạn đưa tiền cọc cho người chủ thì tiền cọc đó phải nằm trong nhà bank của các bạn, nhà bank mà bạn đã nói với người cho vay là tiền down trong nhà bank đó thì khi đóng nhà số tiền cọc đó mới đươc trừ ra trong tiền down của các bạn. Nếu như các bạn dùng tài khoản khác hoặc tự lấy tiền mặt của mình bỏ vào mà không có nguồn gốc rõ ràng thì tiền đó sẽ không được tính vào tiền down của các bạn.
Sau khi hoàn thành bước thứ nhất thì chúng ta chuyển qua bước thứ hai thuê người để kiểm tra tình trạng căn nhà và chỉ những gì họ thấy có vấn đề hoặc lỗi thì họ mới báo cáo những gì họ phát hiện được chứ không có sửa. Muốn sửa chi tiết như thế nào thì các bạn cần phải thuê thợ chuyên nghiệp đến kiểm tra, phí kiểm tra này thì người mua phải tra dao động từ 400 đến 700 USD nếu các bạn làm nhiều hơn thì phải trả phí nhiều hơn. Sau đó chúng ta sẽ có một bảng báo cáo xem tình trạng ngôi nhà như thế nào, hư hại ra sao, cái nào cần bảo trì bảo dưỡng. Và việc các bạn chọn người kiểm tra tình trạng căn nhà rất là quan trọng bởi vì người đó không chỉ mở cửa cho các bạn đi xem nhà mà còn tư vấn cho bạn chọn căn nhà tốt nhất, sau khi kí hợp đồng xong thì họ sẽ đóng một vai trò quan trọng cho cái hợp đồng đó thành công. Thủ tục làm Loan có thể là những người giỏi và có thể thu thập những thông tin từ ban đầu, ở bước này thì các bạn phải hoàn thành xong các thủ tục như bảng lương, khai thuế, chứng minh tài chính hợp đồng mua nhà và những yếu tố này các bạn cần đưa cho người làm và họ sẽ đưa những giấy tờ này cho cấp trên xử lí tiền vay của bạn sau đó họ lại đưa cho người duyệt khoản vay cũng là người quyết định cuối cùng có cho bạn mượn hay không.
Trong cái thông tin chi tiết khoản vay bạn cần lưu ý lãi suất là bao nhiêu, lãi suất này đã đóng hay chưa, phí làm Loan là bao nhiêu và người cho vay hỗ trợ tiền là bao nhiêu. Khi các bạn vay tiền ngân hàng để mua nhà thì 100% phải mua bảo hiểm nhà, xem công ty bảo hiểm nào tốt và uy tín. Liên hệ điện nước, gas, rác, internet để kiểm tra hướng dẫn các bạn cần làm gì, bên ngân hàng sẽ cử người xuống và thẩm định giá nhà của các bạn là bao nhiêu để cho bạn vay. Người chấp thuận Loan là người cuối cùng xem hết tất cả giấy tờ như hồ sơ các bạn đã nộp vào, hợp đồng mua bán nhà có đầy đủ hay chưa. Nếu họ đồng ý với các bạn thì sẽ có một bảng chi tiết chi phí đóng tiền nhà và khoản tiền cuối cùng để bỏ vào đóng tiền nhà là bao nhiêu. Kế tiếp là các bạn và người chủ cùng kiểm tra trước khi giao nhà xem có đúng với yêu cầu sửa chữa hay không, bước tiếp theo đó là kí giấy tờ, cuối cùng đó là các bạn chuyển toàn bộ số tiền còn lại cho người bên trung tâm thứ 3 khi hệ thống đã lưu thông tin của các bạn thì chính thức hoàn thành xong hết quá trình mua bán nhà.