Có quy mô 23,4 ha với 1,083 sản phẩm, STC Long Thành là Dự án đất nền khu dân cư xã Bình Sơn – Lộc An có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản STC Golden Land. Trải dài trên địa phận của hai xã Bình Sơn và Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, STC được xem như nguồn nước mát hạ nhiệt cho thị trường bất động sản tại nơi đây. Đâu là lý do STC Long Thành xứng đáng là lựa chọn hoàn hảo phù hợp cho việc sinh sống lẫn đầu tư ? Vì với số lượng 1.100 lô đất nền nhà phố, shophouse, biệt thự…ngoài diện tích đất ở thì hệ thống tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, hồ bơi, công viên,… luôn sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư. Với quyết định số 4621/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Đồng Nai vào ngày 03/12/2020, dự án đất nền STC Long Thành có pháp lý vững vàng, sổ đỏ riêng từng nền sở hữu lâu dài. Hãy cùng Thiện Bình tìm hiểu về dự án này nhé.

Nội dung

Tổng quan STC Long Thành

Tên dự án: STC Long Thành (Khu dân cư xã Bình Sơn – Lộc An).
Vị trí: DT769, Xã Lộc An – Bình Sơn, Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư: Công Ty CP Bất Động Sản STC Golden Land.
Quy mô: 23,4 ha.
Loại hình: Đất nền – Nhà phố liên kế – Nhà liên kế vườn – Biệt thự.
Diện tích: 95 m2 – 100 m2 – 114 m2 – 120 m2.
Hình thức xây dựng: Xây dựng tự do, có từ 2 – 4 tầng.
Pháp lý: 1/500 – Sổ đỏ từng nền.
Mật độ xây dựng: 50,26%.
Giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư: 19 tr/m2.

Review STC Long Thành: ưu điểm & nhược điểm

Vị trí

Điểm cộng: Vị trí của dự án ở khu vực Long Thành với sân bay mới lớn nhất Việt Nam thì không có gì nhiều để bàn cãi nữa. Một số dự án ở khu vực thưa thớt tại Long Thành cũng đã mở bán. Riêng STC Long Thành ở gần khu dân cư, khu công nghiệp Lộc An và sát khu tái định cư 282 ha Lộc An – Bình Sơn. Dự án khá gần sân bay và cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Điểm trừ: Câu hỏi đặt ra từ lâu là các khu dân cư xung quanh sân bay Long Thành có lấp dân nhanh chóng hay là người dân vẫn thích tập trung về thị trấn Long Thành, Biên Hòa, TPHCM.

Tiện ích

Điểm cộng: Với tổng diện tích khu đất hơn 20 ha nhưng quy hoạch công viên rộng 2,2 ha cho thấy chủ đầu tư không “tham đất”. Ngoài ra, còn có trường học các cấp 2,7 ha, trung tâm hội nghị 1,2 ha. Và điều khá hay ho là an ninh các lớp tại cổng chào, chốt an ninh, bảo vệ 24/7, vốn hiếm có ở khu vực Long Thành.
Điểm trừ: Không có khu thể thao, chưa áp dụng công nghệ 4.0 vào quản lý & vận hành.

Chủ đầu tư

Điểm cộng: Công Ty CP Bất Động Sản STC Golden Land được thành lập ngày 19.7.2019 với vốn điều lệ 1.200 tỉ đồng.
Điểm trừ: công ty chưa có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực không có gì chứng minh là mạnh.

Giá bán

Giá bán từ chủ đầu tư là 19 tr/m2 thì ta cần xem xét giá bán các dự án xung quanh.

+ Gem Sky World (nằm khu vắng vẻ hơn): đất nền có giá 32 tr/m2, nhà phố (diện tích đất 100m2, xây dựng 60m2 – 12mx5m) 4,3 – 4,5 tỷ.

+ Century City Kim Oanh (khu còn vắng người, cách sân bay 3,5 km): đất nền có giá 18 – 21 tr, đất ngay công viên giá 2,5 tr/m2, nhà phố 1 trệt 2 lầu với diện tích đất 100 m2 có giá 4,2 – 4,4 tỷ, shophouse có giá 5,6 tr/m2.

+ Đối với ID Junction ngay tại thị trấn Long Thanh, nhà phố The Spring (có 3 mặt thoáng nên không khác gì biệt thự song lập) của phân khu Sunrise Villas có diện tích đất 105 m2 (7m x 15m) với diện tích xây dựng 178.26m2, xây dựng 3 tầng, có giá thấp nhất 5,7 tỷ khi mở bán lần 1. Giá xây nhà thô khoảng 4 tr/m2 -> chi phí xây thô 713 tr -> giá đất là 5,7 tỷ – 713 tr = 4,987 tỷ -> đơn giá đất = 4,987 tỷ/ 105 m2 = 47,5 tr/m2.

+ Khu vực đường Lê Duẩn ngay chợ mới Long Thành có giá 70 – 80 tr/m2.

+ Đất nền Long Thành Pearl cách chợ mới Long Thành 1 km: 35 – 40 tr/m2.

*Lưu ý: nhà phố xây thô, giá ở trên đều là đã có VAT, khảo sát vào cuối tháng 7/2021.

Như vậy, giá của STC Long Thành cũng khá hợp lý. Việc giá có tăng trong thời gian tới hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế dự án, xem bảng giá, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Vị trí STC Long Thành Đồng Nai tiềm năng ra sao?

Trải dài 600m trên mặt tiền đường DT769, Xã Lộc An – Bình Sơn, Thị Trấn Long Thành, Tỉnh Đồng Nai và cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành 2,5km. Vây quanh là các trục đường huyết mạch như: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, sắp tới sẽ là cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, rất thuận tiện cho cư dân di chuyển qua lại giữa TP Hồ Chí Minh và TP Vũng Tàu.

Vị-trí-STC-Long-Thành-Đồng-Nai

Dự án nằm gần khu dân cư đông đúc, gần UBND Xã Bình Sơn, Trường THPT Bình Sơn, gần với Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Khu tái đinh cư Lộc An – Bình Sơn 282 ha.

Vị trí Vega City Long Thành

Tiềm năng của đất nên STC Long Thành ra sao?

Long thành được dự đoán sẽ là khu đô thị phát triển bậc nhất trong tương lai, bất động sản sẽ trở nên đắt đỏ khan hiếm. Chỉ bỏ ra từ 19 – 24 triệu/m2đầu tư đất nền STC, hứa hẹn sẽ đem lại lợi nhuận tốt cho quý khách hàng.

+ Tháng 1-2021, Sân Bay Quốc Tế Long Thành khởi công xây dựng quy mô 25000 ha, rộng gấp 6 lần sân bay Quốc Tế Tân Sơn Nhất, gấp 8 lần sân bay Quốc Tế Nội Bài.

+ Cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết ( 99km) với tổng đầu tư hơn 750 triệu USD được khởi công xây dựng.

+ Cao tốc Bến Lức – Long Thành có tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 khoảng 31.320 tỉ đồng. Tuyến cao tốc này có vai trò vô cùng quan trọng trong việc kết nối giao thông liên vùng miền Tây đi hướng Vũng Tàu, Đồng Nai không cần “quá cảnh” TP HCM.

+ Rút ngắn được thời gian di chuyển từ Đồng Nai về TP Vũng Tàu chỉ còn 25 phút di chuyển nhờ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với chiều dài 53,7 km.

+ Thời gian di chuyển từ TP HCM đến Đà Lạt để được rút ngắn nhờ cao tốc Dầu Giây – Liên Khương. Tránh được tình trạng ùn tắc tại quốc lộ 20.

+ Để đáp ứng nhu cầu vận tải phục vụ phát triển kinh tế, xã hội cho vùng miền Đông Nam Bộ, dự án mở rộng Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây đã được hình thành. Cầu Long Thành thứ 2 đi qua sông Đồng Nai được dự kiến triển khai với số vốn đầu tư dự kiến là 9.976,586 tỉ đồng.

+ Nhằm giúp giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô Sài Gòn và từ miền Tây Nam Bộ. Tuyến đường Vành Đại 4 với tổng chiều dài 197,6 km, đi qua 5 tỉnh thành trọng điểm phía Nam là TP HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu – Long An đã được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc với quy mô 8 làn xe.

Tiện ích STC Long Thành Đồng Nai đẳng cấp như thế nào?

STC Long Thành Đồng Nai được đầu tư mạnh tay và nhiều tâm huyết trong việc hướng đến một khu đô thị hiện đại, đời sống cư dân được phong phú đặc sắc hơn. Điển hình là các tiện ích như:

Công viên trung tâm STC Park quy mô 2,2 ha với hệ thống khu vui chơi giải trí bậc nhất.
Chuỗi hệ thống trường học cấp mầm non, cấp 1,2 được xây dựng trên khu đất rộng 2,7ha trang bị hiện đại.
Trung tâm hội nghị STC Palace rộng 1.2 ha nơi tổ chức các lễ hội hoành tráng.
Khu thể thao có khu tập gym, yoga, sân tennis, sân bóng, cầu lông…
Đảm bảo hệ thống an ninh nghiêm ngặt gồm cổng chào, chốt an ninh tại các phân khu, lực lượng bảo vệ tuần tra 24/24…

Phối-cảnh-STC-Long-Thành

Mặt bằng STC Long Thành Đồng Nai

Bản quy hoạch Vega City Long Thành

Mặt bằng Dự án STC Long Thành Đồng Nai được quy hoạch bài bản trên diện tích 24ha, khoảng 38,8% là mật độ xây dựng toàn khu, còn lại để phục vụ hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng và mảng xanh thiên nhiên nhằm đem đến môi trường sống tiêu chuẩn dành cho cộng đồng dân cư. 1.100 lô đất nền được sử dụng để cung ứng cho các đa dạng diện tích bao gồm các sản phẩm nhà phố, nhà liên kế, shophouse, biệt thự…giúp quý khách hàng dễ dàng chọn lựa phù hợp với nhu cầu ở cũng như đầu tư.

Thiết kế nhà phố liền kề STC Long Thành

Thiết kế nhà phố liên kế STC Long Thành

(DT đất 100m2, DT xây dựng 80m2)

+ Tầng 1: phòng khách, bếp + phòng ăn, 1 WC

+ Tầng 2: 2 phòng ngủ + 1 phòng sinh hoạt chung + 2 WC

+ Tầng 3: 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 WC

Thiết kế nhà phố vườn STC Long Thành

(DT đất 108m2, DT xây dựng 85m2)

+ Tầng 1: phòng khách, bếp + phòng ăn, 01 WC

+ Tầng 2: 02 phòng ngủ, phòng thờ, 01 WC

Thiết kế Shophouse STC Long Thành

( DT đất 120m2, DT xây dựng 93m2 )

+ Tầng 1: khu kinh doanh, bếp + phòng ăn, 01 WC

+ Tầng lửng: phòng khách, sinh hoạt chung.

+ Tầng 2: 2 phòng ngủ, 02 WC

+ Tầng 3: 01 phòng ngủ, 01 phòng thờ

Thiết kế biệt thự STC Long Thành

( DT đất 240m2, DT xây dựng 98m2 )

+ Tầng 1: nhà xe, phòng khách, phòng ăn + bếp, 1 WC

+ Tầng 2: 1 phòng ngủ (master), 2 phòng ngủ thường, 1 phòng sinh hoạt chung

+ Tầng 3: 2 phòng ngủ, 1 phòng gym, 1 phòng thờ, 02 WC, sân thượng.

Pháp lý STC Long Thành

Dự kiến vào năm 2022 sẽ bàn giao nền với pháp lý minh bạch và sổ đỏ nền sở hữu dài hạn.

Hình ảnh thực tế STC Long Thành

Hình-ảnh-thực-tế-STC-Long-Thanh

Đánh giá post